Решение № 2-287/2017 2-287/2017~М-50/2017 М-50/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-287/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

27 марта 2017 года ст.Кагальницкая Ростовской области ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Полякова Н.В., единолично, при секретаре Асланян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьим лицам ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлению Росреестра по Ростовской области, кадастровому инженеру ФИО4, о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, указав следующее. Им на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1795 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>. При проведении кадастрового учета указанного земельного участка установлено, что одна из границ уточняемого земельного участка пересекает границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО3. Истцами в адрес ответчика было направлено досудебное предложение, в котором ответчику предлагалось произвести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка.

В окончательной редакции иска от 07.03.2017 года ФИО1, ФИО2 просили признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, и исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ данного земельного участка (л.д.78).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО3, представители третьих лиц не прибыли, извещены о рассмотрении дела, в порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов, адвокат Мехедов В.А., действующий на основании ордера, иск поддержал в полном объёме, подтвердил доводы иска, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика – ФИО5, действующая на основании доверенности, иск признала в полном объёме, представила заявление о признании иска.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ч.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой) земельный участок, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.9,10,11).

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выпиской из ЕГРП (л.д.14-21, 73).

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

Кадастровым инженером было изготовлено заключение, согласно которому при производстве кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка земельного участка с кадастровым №, выразившаяся в несоответствии координат границ земельного участка с кадастровым № внесенных в ГКН. Кадастровая ошибка была допущена в связи с тем, что координаты поворотных точек границ земельного участка определены с недопустимой точностью относительно пунктов ГГС, что повлекло наложение на границы земельного участка с кадастровым №. Границы земельного участка с кадастровым № согласно сведениям ГКН смещены на 429 м с севера на юго-запад от фактического его местоположения. Для устранения наложения границ земельного участка, необходимо исправить кадастровую ошибку (л.д.12-13).

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым № в графе «особые отметки» имеется запись – граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым № (л.д.14).

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера (л.д.12), представленной кадастровым инженером схемы расположения спорных участков (л.д.13), кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № следует, что истцы в настоящее время лишены возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка в связи с взаимным наложением смежных участков и в связи с тем, что имеет место реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером №, выразившаяся в несоответствии координат границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ГКН; границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ГКН смещены на 429 м с севера на юго-запад от фактического его местоположения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания границ земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении площади указанного земельного участка – не уточненными, тем самым, об исключении сведений о местоположении границ данного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения о местоположении границ земельного участка, кадастровый №, являются реестровой ошибкой; указанные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путём признания границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, не установленными, площади не уточненной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 марта 2017 года.

Судья Н.В.Поляков