Решение № 2-3977/2017 2-3977/2017~М-3544/2017 М-3544/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-3977/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3977/17 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.Самара, ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения, площадью *** кв.м., этаж №... этаж мансардный, расположенное по адресу: Самарская адрес, на основании решения Октябрьского районного суда г.Самара от дата, по гражданскому делу №.... Жилое помещение досталось истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, зарегистрированного в реестре №..., согласно которому наследником имущества после смерти отца ФИО1, является сыновья ФИО1 и ФИО2. Ранее наследодателю доля в жилом доме принадлежала на основании договора купли-продажи. В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленному ООО «Гео-Спутник», указанное жилое помещение расположено на земельном участке, площадью 208 кв.м. В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес (ранее адрес: адрес), содержится ссылка на договор застройки №... от дата, выданный на имя ФИО4 (первоначальному собственнику). Согласно справке, выданной Управлением Росреестра по Самарской области №... от дата, по имеющимся сведениям из архива правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998гг, информация о предоставлении кому-либо земельного участка *** кв.м., расположенного по адресу: адрес - отсутствует. Также отсутствует информация о предоставлении истцам, каких-либо земельных участков на территории г. Самары. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о данном земельном участке. Споров о границе земельного участка со смежными землепользователями у истца нет, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. дата истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: адрес. Распоряжением от дата №..., было вынесено решение об отказе в предварительном согласовании земельного участка, основанием для отказа указано, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. Просит суд аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером №..., т.к. они поставлены на кадастровый учет как ранее учтенный, межевых планов нет, признать право общей долевой собственности по *** доли на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская адрес, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство за ФИО1 и ФИО2, с координатами: т***

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просят суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №... в части поворотных точек с координатами ***), аннулировать границы земельного участка с кадастровым номером №... в части указанных поворотных точек, установить границы земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес соответствии с координатами, установленными на топографическом плане земельного участка от дата, составленного ООО «Гео-Спутник» и признать право общей долевой собственности по ? доли на земельный участок, расположенный по адресу адрес площадью *** кв.м. категории земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования под индивидуальное жилищное строительство в соответствии с координатами, установленными на топографическом плане земельного участка от дата, составленному ООО «Гео-Спутник».

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующий на основании доверенности от дата, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара ФИО6, действующая на основании доверенности от дата, она же представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара по доверенности от дата, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, право на дом у истцов возникло после 2001 года, часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования, участок расположен в зоне Ж-4, кроме того, площадь испрашиваемого земельного участка меньше минимального размера, предусмотренного действующим законодательством.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7, действующая на основании доверенности от дата, не возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что спора по границам земельного участка у них нет.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил суду возражения на исковое заявление, в котором указал, что размер испрашиваемого земельного участка меньше минимального, истцами не соблюден досудебный порядок, участок расположен в зоне многоэтажной застройки Ж-4. Истцами не предоставлено доказательств того, что ранее им не предоставлялись земельные участки.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по *** доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу адрес, площадью *** кв.м.

дата ФИО4 заключен договор застройки №... на застройку земельного участка, расположенного по адресу: адрес.

дата Kypганов Н. И. продал ФИО11 и ФИО12 целое домовладение, расположенное по адресу: адрес.

дата ФИО11 и ФИО12 продали в равных долях ФИО1 *** доли жилого дома расположенного по адресу: адрес.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата наследниками ФИО12 являются в равных долях каждый ФИО13, ФИО14 наследственное имущество состоит из *** долей жилого дома (в том числе *** доли принадлежащие ФИО11, умершего дата, наследником которого была жена ФИО12, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав), расположенного по адресу: адрес.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата, наследниками ФИО1 являются в равных долях каждый ФИО1, ФИО2, наследственное имущество состоит из *** долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В свидетельстве на право собственности на землю Серия №..., выданном дата, на основании постановления администрации г.Самары от дата №..., указано, что ФИО13 приобрел право частной собственности на землю, по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м..

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия №..., выданному дата, на основании постановления администрации г.Самары от дата №..., ФИО14 приобрела право частной собственности на землю, по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м..

дата ФИО13, ФИО14 договора купли-продажи продали доли жилого дома и земельного участка ФИО8, ФИО10, ФИО9 *** доли жилого дома и земельный участок, размером *** кв.м. в равных долях каждый, расположенные по адресу: адрес.

Согласно свидетельству на право собственности на землю Серия №..., выданому дата, на основании договора купли-продажи от дата, реестр №..., ФИО8, ФИО10, ФИО9 приобрели право общей совместной собственности на землю, по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м..

Решением Октябрьского районного суда г.Самара от дата постановлено: «Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на реконструированный жилой дом по адресу: Самарская адрес, общей площадью всех помещений зданий *** кв.м., в т.ч. общей площадью жилого помещения *** кв.м., из нее жилой *** кв.м., подсобной *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования *** кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной *** кв.м. Выделить ФИО1, ФИО2 часть жилого дома на первом этаже: часть лит.А-поз5, литА4 поз.12,13,14,15,16, на мансардном этаже: лит.А4 - поз.1. площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - *** кв.м., общей площадью жилого помещения - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной - *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - *** кв.м, расположенного по адресу: Самарская адрес. Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по *** доли на часть реконструированного жилого дома на первом этаже: часть лит.А - поз.5, лит.А4 - поз.12,13,14,15,16, на мансардном этаже: лит.А4 - поз.1. площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - *** кв.м., общей площадью жилого помещения - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной - *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - *** кв.м., расположенного по адресу: Самарская адрес.»

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от дата №... ФИО1, ФИО2 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу адрес, поскольку предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Согласно топографическому плану земельного участка, расположенного по адресу адрес изготовленной ООО «Гео-Спутник» дата площадь земельного участка составляет *** кв.м.

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от дата при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Самарская адрес, с декларированной площадью *** кв.м., правообладатель – отсутствует.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от дата земельный участок площадью *** кв.м., по адресу адрес расположен в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4) по Kарте правового зонирования действующих Правил застрой и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. На часть установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утверждении постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 года №61. Границы испрашиваемого земельного участка налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №.... Охранная зона инженерных коммуникаций (газопровод). Часть объекта принадлежит территории общего пользования. Границы территории общего пользования в районе испрашиваемого объекта установлены в соответствии со Схемой №5 Генерального плана г.о.Самара, утвержденного решением Думы г.о.Самара от 20.03.2008 года №539.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от дата информация о предоставлении ФИО2, ФИО1 каких-либо земельных участков на территории г.Самара за период с 1992 года по 1998 год отсутствует.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от дата информация о предоставлении земельного участка площадью *** кв.м. по адресу адрес отсутствует.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.2 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

Судом установлено, что порядок пользования земельным участком между смежными землепользователями сложился более 15 лет назад, причиной наложения границ испрашиваемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №..., которым пользуется ФИО3, является ошибка при измерении в части нахождения гаражей истца и ответчика, что подтверждается заключением кадастрового инженера ИП ФИО15, а также не оспаривалось в судебном заседании представителем ФИО3

Таким образом, суд приходит к мнению, что требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка и изменений сведений в государственном реестре недвижимости подлежат удовлетворению.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.8 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 приобрели право собственности на *** доли жилого дома по адресу адрес по наследству дата, наследодателю указанная часть дома принадлежал на основании договора купли-продажи от дата, истцы пользуются домом и земельным участком по указанному адресу, то есть в силу ч.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» имеют право на приобретение бесплатно в собственность земельного участка.

По мнению суда не может быть препятствием в признании права собственности на земельный участок площадью *** кв.м. (меньше минимального размера – ст.13 Закона Самарской области «О земле»), так как порядок пользования сложился именно такой площадью, что также подтверждается материалами инвентарного дела на дом.

Спора по границам со смежными землепользователями у истцов не имеется, что подтверждено материалами дела, пояснениями представителя ответчика, данными в судебном заседании.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Что же касается доводов ответчика о том, что земельный участок расположен в несоответствующей территориальной зане, принадлежит к территории общего пользования, то суд не может принять их во внимание, поскольку вышеуказанная норма ч.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ предусматривает возможность использования земельного участка без установления срока приведения его в соответствие с градостроительным регламентом, так как использование жилого дома не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Кроме того, территориальные зоны были установлены после приобретения жилого дома, земельный участок сформирован до принятия Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 года №61, что подтверждается материалами инвентарного дела на жилой дом, доказательства того, что на испрашиваемом земельном участке есть места общего пользования ответчиком суду не предоставлены.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона и установленных по делу обстоятельств, ФИО2, ФИО1 имеют право на получение в собственность земельного участка площадью *** кв.м., назначение земли населенных пунктов, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №... в части поворотных точек с координатами: *** площадью *** кв.м..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №... в части поворотных точек с координатами: т*** площадью *** кв.м.

Установить границы земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу адрес, в соответствии с координатами, установленными на топографическом плане земельного участка от дата, составленного ООО «Гео-Спутник».

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по *** доли каждому на земельный участок площадью *** кв.м., категории земель населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу адрес, в соответствии с координатами, установленными на топографическом плане земельного участка от дата, составленного ООО «Гео-Спутник».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2017 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь