Решение № 2-1975/2023 2-1975/2023(2-8445/2022;)~М-5770/2022 2-8445/2022 М-5770/2022 от 28 июня 2023 г. по делу № 2-1975/2023

24RS0056-01-2022-008164-71

Дело № 2-1975/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск

28 июня 2023 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Сапожникова Д.В., при секретаре судебного заседания Рослякове Н.А., с участием помощника прокурора Центрального района г. Красноярска, Медвежонковой А.С., истца ФИО1, представителя истцов по доверенностям ФИО2, представителя МКУ города Красноярска «Управление капитального строительства», Департамента градостроительства администрации города Красноярска по доверенностям ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО4 к муниципальному образованию город Красноярск, в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска, Муниципальному казенному учреждению города Красноярска «Управление капитального строительства» о возложении обязанности, по встречному исковому заявлению муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска к ФИО1, ФИО4, ФИО4, об изъятии жилого помещения, выселении, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4, ФИО4 обратились в суд с данными требованиями к муниципальному образованию город Красноярск, в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска, Муниципальному казенному учреждению города Красноярска «Управление капитального строительства» просили суд обязать муниципальное образование города Красноярска заключить соглашение с собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> определив выкупную стоимость жилого помещения в размере 7490000 рублей, выплатив ФИО4 2496667 рублей, ФИО1 2496667 рублей, ФИО4 2496667 рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50000 рублей, почтовые расходы в размере 322 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, ответчиком предложена заниженная выкупная стоимость жилого помещения, которая не устраивает истцом, что явилось основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

В процессе рассмотрения дела по существу муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска обратились со встречными требованиями к ФИО1, ФИО4, ФИО4 об изъятии жилого помещения, выселении, прекращении права собственности, признании права собственности, с учетом измененных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации окончательный объем определили следующим образом: изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО5 ? долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 1, кадастровый №, определив размер возмещения в сумме 1442600 рублей 00 копеек; изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО6 ? долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 1, кадастровый №, определив размер возмещения в сумме 1442600 рублей 00 копеек; изъять для муниципальных нужд у ответчика ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 2, кадастровый №, определив размер возмещения в сумме 1145400 рублей 00 копеек; выселить ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 1, 2 после выплаты денежного возмещения; прекратить право собственности ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 1, 2; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 1, 2 за муниципальным образованием город Красноярск после выплаты денежного возмещения.

Требования мотивированы тем, что собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 1, 2 ФИО1, ФИО4, ФИО4 проживают в аварийном доме, которым было направлено требование о сносе данного дома совместно с собственниками других жилых помещений в разумный срок (до 01 ноября 2020 года), Истцом был определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение, установленный на основании отчета № 4783.93-НД/22 от 08 июня 2022 года об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, который составил 1145400 рублей 00 копеек и включил в себя рыночную стоимость спорной квартиры (с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе рыночную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок), а также стоимость убытков, причиненных собственнику при изъятии жилого помещения. Собственникам было предложено заключить соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение от 13 июля 2022 года, однако от заключения соглашения собственники отказались, что явилось основанием для обращения в суд со встречными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО4, ФИО4 по доверенностям ФИО2 заявленные исковые требования поддержала.

Представитель МКУ города Красноярска «Управление капитального строительства», Департамента градостроительства администрации города Красноярска по доверенностям ФИО3 поддержала встречные исковые требования, указала несогласие с выводами судебного эксперта в части определения размера денежного возмещения.

Помощник прокурора Центрального района г. Красноярска Медвежонкова А.С. в заключение указала о необходимости и обоснованности удовлетворения заявленных исковых требований (первоначальных и встречных), определении выкупной стоимости жилого помещения на основании заключения судебной экспертизы.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста - эксперт ООО «Центр экспертизы и оценки» ФИО7, которой разъяснены права, предусмотренные ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предупрежденная по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации пояснила, что поддерживает выводы судебной экспертизы, невозможно подобрать аналогичное жилое помещение, так как фактически получится переселение из одного аварийного жилого дома в другой.

В судебное заседание ФИО4, ФИО4, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации города Красноярска не явились, извещены судом надлежащим образом.

ФИО4, ФИО4, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации города Красноярска не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Красноярска - centr http://centr.krk.sudrf.ru.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие ФИО1, ФИО4, ФИО4, представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации города Красноярска.

Суд, выслушав помощника прокурора Центрального района г. Красноярска Медвежонкову А.С., истца ФИО1, представителя истцов по доверенностям ФИО2, представителя МКУ города Красноярска «Управление капитального строительства», Департамента градостроительства администрации города Красноярска по доверенностям ФИО3, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 15; статья 17, часть 1; статья 18).

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой, будучи связанным, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, лишь установленным федеральным законом порядком судопроизводства (Постановление от 22 апреля 2013 года № 8-П; определения от 17 ноября 2009 года № 1427-О-О, от 23 марта 2010 года № 388-О-О, от 25 сентября 2014 года № 2134-О, от 9 февраля 2016 года № 220-О; от 7 июля 2016 года № 1421-О и др.).

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п. 2). Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Положениями ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Из содержания положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливаются правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Из материалов гражданского дела установлено, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда по гражданскому делу № постановлено:

«Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО4 права собственности в порядке приватизации, в равных долях на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой 57,8 кв.м».

ФИО4, ФИО1 являются собственниками комнаты № в <адрес> жилого <адрес> (доля в праве ?), ФИО4 является собственником комнаты № в <адрес> жилого <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании заключения межведомственной комиссии, 18 декабря 2015 администрация г. Красноярска приняла распоряжение № 132-гх о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу.

Постановлением Правительства Красноярского края от 29 марта 2019 года № 144-п названный жилой дом включён в перечень домов, подлежащих сносу в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае в 2019-2025 г.».

31 августа 2020 года Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска в адрес ФИО4, ФИО1, ФИО4 направлено требование о сносе жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> совместно с собственниками других помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ФИО4, ФИО1, ФИО4 была возращена отправителю Департаменту городского хозяйства администрации <адрес>.

Распоряжением администрации города Красноярска от 19 апреля 2022 года № 36-арх «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» постановлено изъять для муниципальных нужд земельные участки в том числе с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (порядковый №). В установленном законом порядке распоряжение направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в ЕГРН сведений, о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд

28 апреля 2022 года Департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска в адрес ФИО4, ФИО1, ФИО4 направлено уведомление, содержащее информацию о принятом решении, об изъятии для муниципальных нужд города земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирного <адрес>, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

Согласно отчету об оценке ООО «ИнвестОценкаАудит» от ДД.ММ.ГГГГ№.92-НД-22, составленного по заказу муниципального казенного учреждения <адрес> «Управление капитального строительства», рыночная стоимость <адрес> в <адрес> составляет 2885200 рублей с учётом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, убытков, причинённых собственнику в связи с изъятием жилого помещения.

Ответчики ФИО4, ФИО1, ФИО4 отказались подписывать соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения.

В силу ч. 10 ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

При этом процедура изъятия, установленная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, муниципальным образованием г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска соблюдена.

При определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества суд исходит из следующего.

По ходатайству представителей истцом по доверенностям ФИО2 определением Центрального районного суда г. Красноярска от 09 января 2023 года по данному делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено специалистам ООО «Центр Экспертизы и оценки».

Согласно заключению эксперта ООО «Центр Экспертизы и оценки» № 14э/23 от 07 апреля 2023 года рыночная (выкупная) стоимость квартиры в целом, расположенной по адресу: <адрес> учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносе доме, с учетом стоимости доли в праве собственности на земельный участок, на дату проведения экспертизы – 07 апреля 2023 года, составляет 7110000 рублей; размер убытков, причиненных каждому собственнику указанного в иске жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые собственники понесут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилья для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет ФИО1 – 126667 рублей, ФИО4 – 126667 рублей, ФИО4 – 126667 рублей. Общая стоимость составила 7490000 рублей.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является важным видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Оценивая заключение судебного эксперта ООО «Центр Экспертизы и оценки» № 14э/23 от 07 апреля 2023 года, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, соответствующим требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы заключения являются достоверными, мотивированными и подтверждается материалами дела, в заключении приведены методики исследования, квалификация специалиста подтверждена дипломом о профессиональной переподготовке, свидетельством судебного эксперта.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что подлежит изъятию у ФИО4 (1/2 доли комната №), ФИО1 (1/2 доли комнаты №), ФИО4 жилое помещение в виде комнаты № принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> определением размера рыночной (выкупной) стоимости квартиры в целом, расположенной по адресу: <адрес> учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносе доме, с учетом стоимости доли в праве собственности на земельный участок, размере убытков, причиненных каждому собственнику указанного в иске жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые собственники понесут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилья для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, следующим образом: 7490000/3=2496666 рублей 67 копеек.

Доводы представителя департамента градостроительства администрации города Красноярска относительно того, что спорными объектами являются 2 жилых помещения, а именно: комната № 1, общей площадью 43,8 квадратных метров и комната № 2, общей площадью 14,2 квадратных метров в <адрес> жилого <адрес>, в связи с чем стоимость объекта завышена, отклоняются, так как основанием возникновения права собственности ФИО4, ФИО1, ФИО4 на жилое помещение выступало вступившее в законную силу решение Центрального районного суда по гражданскому делу №, которым постановлено признать право собственности в порядке приватизации, в равных долях на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,9 квадратных метров, в том числе жилой 57,8 квадратных метров. Наличие между сторонами письменного соглашения об определении комнат в квартире, находящейся в общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует лишь о договоренности определения комнат в одном жилом помещении с оставлением в общей собственности мест общего пользования пропорционально занимаемой площади.

Право собственности ФИО4, ФИО1, ФИО4 на <адрес>, комната №, 2 <адрес> после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения подлежит прекращению.

Право собственности на спорное помещение в размере изымаемых долей и жилого помещения подлежит признанию за муниципальным образованием <адрес> после предварительной выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого нежилого помещения собственнику.

Кроме того, в силу ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с вышеуказанными нормами закона ФИО4, ФИО1, ФИО4 подлежат снятию с регистрационного учета при наличии решения суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Решение суда о выселении является для уполномоченного органа основанием для снятия такого лица с регистрационного учета.

Следовательно, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО1, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната 1, 2.

В целом доводы возражений муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска выражают несогласие с выводами судебной экспертизы, содержат субъективную оценку автора фактических обстоятельств дела и толкование норм материального права.

Распределение судебных расходов между сторонами урегулировано ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По общему правилу гражданского судопроизводства (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.

Поскольку между сторонами в досудебном порядке не было достигнуто соглашение о выкупной цене изымаемого имущества, определением суда от 09 января 2023 года для установления рыночной стоимости изымаемого имущества была назначена судебная оценочная экспертиза, расходы на проведение которой возложены на ФИО4, ФИО1, ФИО4

При этом на муниципальном образование город Красноярск лежала обязанность по определению действительной рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости, а возражения ФИО4, ФИО1, ФИО4 о том, что предложенная стороной сумма ей не соответствует, нашли свое подтверждение в ходе судебного исследования, подтверждены заключением судебной экспертизы, выводы которой положены судом в обоснование стоимости данного имущества. А также принимая во внимание, что необходимость изъятия жилого помещения обусловлена нужной муниципалитета и является неизбежной, в этой части спора у сторон не имелось, суд расценивает состоявшееся решение суда как принятое в пользу ФИО4, ФИО1, ФИО4, а потому расходы на проведение судебной оценочной экспертизы не могут быть отнесены на ФИО4, ФИО1, ФИО4

05 марта 2023 года ФИО1 оплачена судебная экспертиза ООО «Центр Экспертизы и оценки» № 14э/23 от 07 апреля 2023 года в размере 50000 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком по операции, платежным поручением №.

Для обращения в суд и соблюдения требований, указанных в п. 6 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО4, ФИО1, ФИО4 направила почтовую корреспонденцию, оплатили денежные средства в размере 322 рублей 00 копеек, государственную пошлины в размере 300 рублей 00 копеек, которые подлежат взысканию с муниципального образования г. Красноярск, так как признаются необходимыми судебными расходами для обращения в суд за защитой нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО4 к муниципальному образованию город Красноярск, в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска, Муниципальному казенному учреждению города Красноярска «Управление капитального строительства» о возложении обязанности удовлетворить.

Определить выкупную стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, комната № (кадастровый №), комната № (кадастровый №) в размере 7490000 рублей 00 копеек.

Встречные исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска к ФИО1, ФИО4, ФИО4, об изъятии жилого помещения, выселении, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО4 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, кадастровый №, определив размер возмещения в сумме 2496666 рублей 67 копеек.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, кадастровый №, определив размер возмещения в сумме 2496666 рублей 67 копеек.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО4 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, кадастровый №, определив размер возмещения в сумме 2496666 рублей 67 копеек.

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО1, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, 2, после выплаты денежной компенсации в счет возмещения выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Выселить ФИО4, ФИО1 из жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>; ФИО4 из жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО1, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комната №, 2 выплаты денежной компенсации в счет возмещения выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Признать право собственности муниципального образования г. Красноярск на жилое помещение на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, 2 (кадастровый №; №), после выплаты ФИО4, ФИО1, ФИО4 денежной компенсации в счет возмещения выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В удовлетворении исковых требований муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации города Красноярска в части определения размера возмещения в счет изъятого жилого помещения отказать.

Взыскать с муниципального образования г. Красноярск в пользу ФИО4, ФИО1, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 322 рублей 00 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы ООО «Центр Экспертизы и оценки» № 14э/23 от 07 апреля 2023 года в размере 50000 рублей 00 копеек, а всего 50622 рубля 00 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в порядке, предусмотренном гл. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья Д.В. Сапожников

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 17 июля 2023 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»Федеральный судья____________Секретарь суда _______________«___»_______________2023 г.

Подлинный документ находится

в материалах гражданского дела № 2-1975/2023

Центрального районного суда

г. Красноярска