Решение № 2-4841/2025 2-4841/2025~М-3645/2025 М-3645/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-4841/2025

г. <адрес>

УИД 05RS0№-27

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 ноября 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова А.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, третьему лицу Администрации <адрес> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец – ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, третьему лицу Администрации <адрес> о признании сделки купли-продажи земельного участка площадью 460 кв.м. с кадастровым номером 05:50:000069:2481, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Новатор» 25, в мкр Кривой балки, заключенной между ФИО2 и ФИО3, состоявшейся, и признании за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 460 кв.м. с кадастровым номером 05:50:000069:2481, расположенный по адресу: РД,<адрес>, с/т «Новатор» 25, в мкр Кривой балки.

В обоснование своего иска истец указал следующее, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у гр. ФИО3 земельный участок площадью 460 кв.м. с кадастровым номером 05:50:000069:2481, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с/т "Новатор”, 25, в мкр Кривой балки, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в сумме 150 000 рублей были переданы ФИО3 полностью, что подтверждается частной распиской. После заключения сделки ФИО3 передал истцу все документы на земельный участок. Заключить договор купли-продажи в надлежащей форме. Ответчик обещал оформить документы позже, так как, из-за болезни матери ему необходимо было срочно выехать в район. По приезду, истец обратилась к ФИО3 с просьбой оформить договор купли-продажи в надлежащем виде и зарегистрировать сделку в Росреестре. Ответчик обещал, но по различным причинам затягивал решение вопроса. В последующем, он перестал выходить на связь, по месту жительства не обнаружен, со слов родителей Ответчик выехал на заработки за пределы РД, точное место его нахождения им неизвестно. Приобретенный ею земельный участок принадлежал Ответчику ФИО3 на праве собственности, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки истец пользуется указанным земельным участком, несет бремя его содержания.

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили (кроме истца) о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле, в связи с этим суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 233 ГПК РФ, о чем вынесено определение суда.

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет принцип свободы договора в качестве одного из основополагающих принципов гражданского законодательства. Основанный на ст. ст. 8, 34, 35 Конституции РФ данный принцип конкретизирован в ст. 421 ГК РФ, которая определяет его правовое содержание. В числе прочих составляющих содержания принципа свободы договора (свобода заключения, изменения и расторжения договора, свобода выбора вида договора) существует такой элемент данного принципа, как свобода определения сторонами условий договора. Так, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Таким образом, согласно указанной норме право на самостоятельное определение сторонами условий договора может быть ограничено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу абзаца второго п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:50:000069:2480, площадью 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Новатор», 25 в мкр «Кривая Балка».

Кроме того, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 земельный участок площадью 460 кв.м. с кадастровым номером 05:50:000069:2481, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с/т «Новатор», 25, в мкр Кривой балки, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что с момента покупки истец пользуется указанным земельным участком, несет бремя его содержания.

Между тем, по настоящее время, ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, находится за пределами Республики Дагестан, на связь с истцом не выходит.

Учитывая вышеизложенное, а также, несмотря на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка не был оформлен и зарегистрирован надлежащим образом, ФИО2 фактически владеет и пользуется спорным имуществом с момента приобретения, то есть с 2016 г. по настоящее время.

Между ФИО2 и ФИО3 фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка, о чем подтверждают материалы настоящего дела.

Представленная расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи земельного участка, исходя из буквального толкования содержащихся в ней слов и выражений, а также с учетом фактического исполнения сделки, передачи имущества покупателю и использования спорного земельного участка с момента приобретения в 2016 году и по настоящее время, в отсутствие каких-либо возражений со стороны продавца имущества.

Из содержания расписки представляется возможным установить адрес земельного участка и основания нахождения его в собственности продавца имущества, а также получение денежных средств. Доказательств наличия иных правоотношений между ФИО2 и ФИО3 в отношении спорного земельного участка, кроме как по сделке его продажи, в материалы дела не представлено.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО2, поскольку она приобрела спорный земельный участок у собственника по возмездной сделке ДД.ММ.ГГГГ, совершенной между к ФИО2 и ФИО3

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными в выше указанной части, следовательно, их необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 и 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 460 кв.м. с кадастровым номером 05:50:000069:2481, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с/т «Новатор» 25, в мкр Кривой балки, заключенную между ФИО2 и ФИО3, состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 460 кв.м. с кадастровым номером 05:50:000069:2481, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с/т «Новатор» 25, в мкр Кривой балки.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий А.Р. ФИО3

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.