Решение № 2-510/2025 2-510/2025(2-5626/2024;)~М-5086/2024 2-5626/2024 М-5086/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-510/2025

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лепетюх А.В.,

при секретаре Рязанцеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратилось в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону заключил договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу<адрес>, с кадастровым номером № площадью 2643 кв.м, с видом разрешенного использования: офисное здание с подземной автостоянкой, банки. Договор зарегистрирован в установленном порядке. По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке расположено офисное здание с кадастровым номером № бизнес - центра «Белый слон», в котором находится помещение с кадастровым номером 61№ площадью 71,2 кв.м., принадлежащее ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности. В связи с чем, между Департаментом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с указанным соглашением ответчику предоставляется 576/100000 доли земельного участка с учетом площади используемого помещения, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, и с учетом оплаты ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность по пене, начисленной на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической оплаты денежных средств) из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа в размере 201.49 рублей.

Представитель истца ДИЗО г.Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем в отсутствие истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону заключил с ФИО1 договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 2643 кв.м, с видом разрешенного использования: офисное здание с подземной автостоянкой, банки, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке расположено офисное здание с кадастровым номером № бизнес - центра «Белый слон», в котором находится помещение с кадастровым номером № площадью 71,2 кв.м., принадлежащее ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к Договору аренды. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с указанным соглашением ответчику предоставляется 576/100000 доли земельного участка с учетом площади используемого помещения, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Договора и ст. 307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен был исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона - ст.ст. 606, 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы в согласованных размерах и порядке.

Ответчик не выполняет данное условие Договора аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате за землю.

Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 41122,55 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16696,09 рублей, а всего 57818,64 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена оплата задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оплачена в полном объеме.

Как видно из материалов дела, истцом заявлена к взысканию с ответчика задолженность по пене, начисленной на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату фактической оплаты денежных средств) из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа в размере 201.49 рублей.

Представленный истцом расчет в обоснование исковых требований проверен и признан соответствующим, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по пени подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца сумму пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на момент просрочки, на сумму основного долга (57818,64), начиная с ДД.ММ.ГГГГ на дату фактической оплаты денежных средств – ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт 60 14 № в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, ИНН <***> сумму задолженности по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 201 рубль 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.В.Лепетюх