Решение № 2-1438/2017 2-1438/2017~М-1277/2017 М-1277/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-1438/2017

дело № 2-1438/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зверевой О.П., при секретаре Ахметовой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мифтахова ФИО6 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района (далее по тексту – Исполком) с вышеназванным иском, указав, что на праве аренды пользуется земельным участком с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Продолжает пользоваться участком в соответствии с разрешенным использованием; в связи с тем, что ответчик отказывает в продлении договора аренды, просил обязать заключить новый договор аренды на спорный земельный участок без проведения торгов.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям; дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя Исполкома, в предусмотренном законом порядке извещенного о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По общему правилу, закрепленному в статье 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи.

Подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.6 предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса РФ.

Статья 39.18 Земельного кодекса РФ регулирует особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

В силу пункта 3 данной статьи, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса).

Пункт 4: Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Пункт 5: Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и Исполкомом заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория: земли сельскохозяйственного назначения.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Исполкомом Биюрганского сельского поселения, земельный участок под кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, используется по назначению – ведется личное подсобное хозяйство. Имеются зеленые насаждения, хозяйственные постройки. Из-за болезни арендатора, участок засеян многолетней травой. Участок огорожен.

Согласно выпискам из истории болезни № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцу были проведены операции, он находился на лечении.

Из ответа Тукаевского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, проверок в отношении ФИО1 по ст.8.8 КоАП РФ проведено не было.

На заявление истца Исполком ответом от ДД.ММ.ГГГГ отказал в заключении нового договора аренды, указав на нарушение условий переоформления договора аренды на новый срок.

Между тем, истец пользуется земельным участком с 2013 года на правах аренды, освоил участок согласно предусмотренному договором разрешенному использованию, а по окончании договора аренды уполномоченным органом требований об изъятии участка не заявлено; соответственно, имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов.

Срок, на который подлежит заключить договор, подлежит определению в соответствии с пунктом 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Мифтахова ФИО7 - удовлетворить.

Обязать исполнительный комитет Тукаевского муниципального района Республики Татарстан заключить с Мифтаховым ФИО8 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на новый срок без проведения торгов.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья