Решение № 2-998/2020 2-998/2020~М-109/2020 М-109/2020 от 26 мая 2020 г. по делу № 2-998/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Нерехта к ФИО4 взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Нерехта обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования городское поселение <адрес> и <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора подлежала передача в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18772кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: легкая промышленность, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен на 49 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации. Условия настоящего Договора применяются с ДД.ММ.ГГГГ. (п.п. 2.1. и 2.3. Договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за номером №

Размер арендной платы и сроки её внесения регулируется разделом 3 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объекты недвижим расположенные на арендуемом земельном участке за ФИО3 прекращено ввиду их отчуждения в пользу ФИО4, о чем имеются сведения, содержащиеся в ЕГРН: запись от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № на здание с кадастровым номером № и запись от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № на здание с кадастровым номером № Считают, что ФИО4, используя земельный участок с объектами капитального строительства, находящимися в её собственности обязана была вносить и оплачивать арендную плату за использование земельного участка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Администрация городского поселения <адрес> в адрес ФИО7 направила уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ в котором говорилось о необходимости погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ возникшую за использование земельного участка в рамках договора аренды земельного участка №. Указанное уведомление ФИО4 получила ДД.ММ.ГГГГ но мер для погашения задолженности по арендной плате за земельный участок не предприняла.

Исходя из порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а так же условий и сроков внесения арендной платы за земель участки, находящиеся в собственности <адрес>, утвержденного Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-а, ежегодная сумма арендной платы, согласно отчета специалиста № составляет 255000 рублей.

Тем самым, ФИО4, как Арендатором по Договору, ненадлежащим образом исполнены условия Договора, предусмотренные пунктом 3.2. За ненадлежащее исполнение за период использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.(включительно) в виде не внесения арендной платы образовалась задолженность в размере 175046руб.09коп.

Пунктом 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с этим, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет 3749руб.21коп.

Просят суд взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Администрации муниципального образования городское поселение <адрес> муниципального района <адрес> и <адрес> задолженность, возникшую по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), которая составила 175046 рублей 09 копеек – основной долг и 3749 рублей 21 копейку – пени, а всего 178795 рублей 30 коп.

Представитель истца администрации городского поселения Нерехта в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца (л.д.77).

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО4 и третьего лица ФИО3, по доверенности ФИО8 (л.д.45) в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве (л.д.40). Пояснил, что ответчик ФИО4 не является стороной договора аренды земельного участка №. Переход к ней права собственности на строения, расположенные на спорном земельном участке, не может свидетельствовать о переходе к ней прав и обязанностей арендатора земельного участка. Расчет арендной платы считает неверным, но иной расчет не представляет, так как считает, что иск удовлетворению не подлежит по тем основаниям, что с ФИО9 не заключен договор аренды. Пояснил также, что ФИО4 не согласна подписывать договор аренды на прежних условиях, поскольку земельный участок используется ею не полностью, а истец отказывается от формирования участка меньшей площадью с учетом только тех зданий, которые находятся в собственности ответчика.

Как представитель третьего лица ФИО3, ФИО8 пояснил, что ФИО3 является матерью ФИО4 Обязательств перед истцом по оплате аренды у ФИО3 нет, так как она продала строения ответчице.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11, 12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки, прекращения или изменения правоотношения.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования городское поселение <адрес> муниципального района <адрес> и <адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, разрешенное использование: легкая промышленность, площадью 18772 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-8). Согласно п.1.1 Договора № на земельном участке расположены: нежилое здание (склад швейного цеха) с кадастровым номером №, нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № часть нежилого здания швейного корпуса с кадастровым номером №, принадлежащие арендатору на праву собственности. В пункте 1.3 указаны обременения и ограничения: на участке расположена часть нежилого помещения, комплекс котельной общей площадью 84,9 кв.м, принадлежащее третьим лицам. В соответствии с п.2.1 договор заключен сроком на 49 лет. В соответствии с п.3.1 Договора, годовая сумма арендной платы за земельный участок в 2015 году устанавливается в размере 186904 руб.36 коп.. Арендная плата рассчитывается на основании постановления администрации <адрес> №-а от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата для Арендатора по договору устанавливается пропорционально его доли собственности. Расчет арендной платы определен в Приложении к Договору. Пунктом 3.2 Договора № предусмотрено, что арендная плата за участок вносится Арендатором ежеквартально, в размере ? от годовой суммы арендной платы. Пунктом 3.3 Договора установлено, что размер и сроки внесения арендной платы по Договору изменяются арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских цен в <адрес> за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановления администрации <адрес>, при изменении кадастровой стоимости земельного участка, а также в связи с изменением законодательства. Пунктом 4.4 Договора установлена обязанность арендатора использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п.4.4.1.); своевременно, в соответствии с условиями Договора, вносить арендную плату (п.4.4.2.). пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования (учетной ставки) Банка России от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Спорный земельный участок был передан Арендатору Арендодателем по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно выписки из ЕГРН, Договор аренды земельного участка № прошел регистрацию в органах регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ органом регистрационного учета внесена запись о регистрации права аренды вышеуказанного земельного участка на ФИО3 (л.д.11-12).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика ФИО10 на расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> строения: нежилое здание с кадастровым номером № условный №, нежилое здание с кадастровым номером №, условный № (л.д.13-16).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО4 направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 90604 рубля 90 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В претензии указано, что в связи с переходом права собственности на объекты капитального строительства, расположенные по адресу: <адрес> кадастровыми номерами: № ответчик ФИО4, начиная с ДД.ММ.ГГГГ является арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В претензии указано, что в апреле 2019 года со стороны администрации городского поселения Нерехта в адрес ФИО4 направлены: проект соглашения о переходе прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ и отчет специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы за использование земельного участка, для ознакомления и подписания соглашений, однако ФИО4 уклонилась от подписания соглашения, возражений относительно условий соглашений, расчета арендной платы не поступило. В случае не перечисления денежных средств в счет погашения задолженности за аренду земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> обратится в суд (л.д.17). Указанная претензия получена ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Из расчета задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно следует, что ежегодная арендная плата за 2019 год составляет 255000 рублей. Расчет ежегодной арендной платы произведен исходя из доли ФИО4 в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке на основании отчета № об оценке рыночной стоимости годового размера арендной платы, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» (л.д.19 (диск) и л.д.26-132 приобщенное дело №). Размер задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно на основании вышеуказанных расчетов составляет 175046 рублей 09 копеек (л.д.20).

Возражая, против исковых требований, представитель ответчика ссылался на то, что ФИО4 не является стороной договора аренды, в связи с чем у нее отсутствует обязанность оплачивать за аренду земельного участка. При этом представитель ответчика не оспаривал, что ФИО4 является собственником нежилых строений, расположенных на спорном земельном участке, которые приобретены ею у третьего лица ФИО3 по договору купли-продажи.

Суд считает доводы представителя ответчика об отсутствии у ответчика ФИО4 обязанности по оплате арендных платежей несостоятельными исходя из следующего.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из пояснений истца, ответчик ФИО4, приобретя в собственность строения, расположенные на спорном земельном участке уклонилась от подписания дополнительного соглашения о переходе прав аренды на используемый ею в связи с приобретением нежилых зданий земельный участок.

Однако, поскольку безвозмездное использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности действующим законодательством не предусмотрено, при наличии заключенного договора аренды спорного земельного участка № на котором располагались на момент заключения договора аренды нежилые здания, приобретенные ФИО4 в собственность у арендатора земельного участка ФИО3, учитывая, что размер арендной платы, согласно договора аренды рассчитывается пропорционально доли собственности на здания, расположенные на спорном земельном участке, в соответствии с положениями ст.35 ЗК РФ, суд считает, что при переходе права собственности на здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 18772кв.м., по адресу: <адрес>, к ответчику ФИО4 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, начиная с даты регистрации права собственности на строения – ДД.ММ.ГГГГ на ответчике ФИО4 лежит обязанность по оплате арендных платежей за используемый ею земельный участок на котором расположены принадлежащие ей на праве собственности здания.

Пунктом 3 Договора купли-продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4 предусмотрено, что продаваемые здания располагаются на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 18772 кв.м. Земельный участок находится у продавца на правах аренды по договору аренды земельного участка № от 19.08.2015г., заключенного между Продавцом и Администрацией городского поселения <адрес>. Продавец обязуется передать покупателю свои права и обязанности по Договору аренды в течение месяца с момента заключения настоящего договора (л.д.79 об.).

Таким образом, тот факт, что ФИО3 не произвела уступку своих прав арендатора по договору ФИО4, путем заключения соответствующего договора, не может являться основанием для невнесения платежей по арендной плате собственником зданий ФИО4 Несогласие ФИО4 с площадью участка, за который взимается арендная плата, также не является основанием для отказа истцу в иске, поскольку договор аренды является действующим.

В связи с чем суд считает правомерными заявленные истцом к ответчику ФИО4 требования о взыскании арендных платежей. Расчет заявленных требований, предоставленный истцом, судом проверен и признается верным. Ответчик со своей стороны контррасчет не представил, конкретных и обоснованных возражений по расчету задолженности суду также не предоставил.

В связи с невнесением ответчиком платежей по договору аренды, суд в соответствии с положениями п.5.3 Договора аренды полагает правомерными требования истца о взыскании с ответчика пени. Представленный истцом расчет пени судом проверен и признается верным, ответчик расчет пени не оспорил.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО4 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 4775 рублей, поскольку истец при подаче иска от указанных расходов был освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения Нерехта к ФИО4 взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Администрации муниципального образования городское поселение <адрес> муниципального района <адрес> и <адрес> задолженность, возникшую по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере - 175046 рублей 09 копеек – основной долг и 3749 рублей 21 копейку – пени, а всего 178795 рублей 30 коп.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4775 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н. Пчелинцева