Решение № 2-6745/2017 2-6745/2017 ~ М-6965/2017 М-6965/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-6745/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Еруновой Е.В.,

при секретаре Корсаковой Л.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Феникс-недвижимость» к ФИО1 о взыскании денежных средств, суд,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, и просит взыскать с ответчика задолженность по агентскому вознаграждению в размере 100.000 рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ФЕНИКС-НЕДВИЖИМОСТЬ», был заключен Агентский договор № на продажу объекта недвижимости, а именно, земельного участка с домом, расположенных по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, ДНП «Родные просторы», 2 переулок Алексея Несмелова, уч. №, дом Б/Н. Согласно дополнительному соглашению к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ вознаграждение Агента по Агентскому договору составляет <данные изъяты> рублей. В период действия Агентского договора Истцом был осуществлен поиск покупателя на объект. Так, ДД.ММ.ГГГГ между Агентом и ФИО2 было заключено соглашение об обеспечительном платеже №, согласно которому ФИО2 внесла Агенту обеспечительный платеж в сумме <данные изъяты> рублей за продаваемый объект. Указанную сумму Агент зачел в счет причитающегося агентского вознаграждения, согласно п. 4.4. Агентского договора. Приобретение земельного участка и дома покупателями - ФИО2, ФИО3 и ФИО4 состоялось ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В день проведения взаиморасчетов, Ответчиком была оплачена Агенту часть агентского вознаграждения в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 4.4 Агентского договора Агент имеет право удержать свое вознаграждение из суммы обеспечительного платежа или иного гарантийного взноса, принятого от покупателя в счет оплаты Объекта. В соответствии с пунктом 4.2. сумма вознаграждения выплачивается Агенту не позднее дня проведения взаиморасчетов между Продавцом и покупателем объекта. Таким образом, на сегодняшний день общая сумма агентского вознаграждения, уплаченного Ответчиком Агенту, составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с ч. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Согласно части 2 указанной выше статьи принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. В настоящее время, задолженность по оплате агентского вознаграждения составляет <данные изъяты> рублей (300.000 рублей (агентское вознаграждение, установленное Агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты> рублей (часть агентского вознаграждения, принятого агентом ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты> (часть агентского вознаграждения, принятого агентом ДД.ММ.ГГГГ)). На досудебное требование о выплате задолженности Ответчик ничего не ответил. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, от выплаты агентского вознаграждения уклоняется.

Представитель истца в суд явился. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, поскольку по настоящий момент данные денежные средства в виде агентского вознаграждения истцу не возвращены.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом по средством почтовой связи по известному суду адресу места жительства, и по средством СМС-сообщения. Сведений об уважительности причин отсутствия в судебном заседании не сообщила, возражений по существу заявленных требований не представила, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав в судебном заседании доводы истца, суд оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в совокупности с объяснениями сторон, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГПК РФ судопроизводство по гражданским делам в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Согласно правил ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ФЕНИКС-НЕДВИЖИМОСТЬ», был заключен Агентский договор № на продажу объекта недвижимости, а именно, земельного участка с домом, расположенных по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, ДНП «Родные просторы», 2 переулок Алексея Несмелова, уч. №, дом Б/Н (согласно приложения № к договору «декларации предлагаемого к продаже объекта недвижимости»).

В соответствии с п. 4.4 указанного выше договора Агент имеет право удержать свое вознаграждение из суммы обеспечительного платежа или иного гарантийного взноса, принятого от покупателя в счет оплаты Объекта.

Согласно пункта 4.2. сумма вознаграждения выплачивается Агенту не позднее дня проведения взаиморасчетов между Продавцом и покупателем объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительному соглашению к Агентскому договору №, согласно которого вознаграждение Агента по Агентскому договору составляет <данные изъяты> рублей.

Заслуживают внимания следующие доводы приведенные суду представителем истца. Так она показала, что в период действия Агентского договора Истцом был осуществлен поиск покупателя на объект. После того, как покупатель был найден, ДД.ММ.ГГГГ между Агентом и ФИО2 было заключено соглашение об обеспечительном платеже №, согласно которому ФИО2 внесла Агенту обеспечительный платеж в сумме <данные изъяты> рублей за продаваемый объект. Указанную сумму Агент зачел в счет причитающегося агентского вознаграждения, согласно п. 4.4. Агентского договора. Приобретение земельного участка и дома покупателями - ФИО2, ФИО3 и ФИО4 состоялось ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В день проведения взаиморасчетов, Ответчиком была оплачена Агенту часть агентского вознаграждения в сумме <данные изъяты> рублей.

Указанные выше доводы подтверждаются представленным в материалы дела соглашением об обеспечительном платеже № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 обязуется осуществить действия, направленные на приобретение объекта недвижимости и в качестве обеспечения обязательств вносит в ООО «ФЕНИКС-НЕДВИЖИМОСТЬ» обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> копеек.

Так же, уведомлением ответчику от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец уведомил ответчика о том, что найден покупатель на продаваемый объект недвижимого имущества, владельцем которого является ответчик. Заключение договора отчуждения объекта недвижимости запланировано в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФЕНИКС-НЕДВИЖИМОСТЬ» и ФИО2 был подписан акт исполнения соглашения, согласно которого ООО «ФЕНИКС-НЕДВИЖИМОСТЬ» и ФИО2 исполнили условия соглашения об обеспечительном платеже № от ДД.ММ.ГГГГ по приобретению объекта недвижимости. Оригиналы правоустанавливающих документов на объект недвижимости - земельного участка с домом, расположенных по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, ДНП «Родные просторы», 2 переулок Алексея Несмелова, уч. №, дом Б/Н, ФИО2 получены.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность по оплате агентского вознаграждения в размере <данные изъяты> копеек. Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По смыслу статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия агента могут быть определены договором конкретно, путем перечисления поручаемых ему действий, либо в общем виде, с передачей агенту общих полномочий на совершение юридически значимых действий, направленных на достижение оговоренной принципалом цели. Допускается возможность предоставления агенту общих полномочий на совершение сделок от имени принципала без указания на их характер и условия осуществления. Агентский договор включает совершение и сделок, и фактических действий (например, консультационные или информационные услуги, услуги по подготовке определенной документации, услуги по сбору денежных средств).

Агентский договор включает совершение и сделок, и фактических действий (например, консультационные или информационные услуги, услуги по подготовке определенной документации, услуги по сбору денежных средств).

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (п. 1 ст. 1006 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В соответствии со статьей 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд признает бесспорно установленным факт того, что истцом свои обязательства по Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему выполнены в полном объеме, тогда как ответчиком обязательства по Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему не исполнены в полном объеме. Каких либо доказательств обратного, по правилам ст. 56 ГПК РФ обязывающей каждую сторону предоставлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, стороной ответчика суду представлено небыло.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика агентского вознаграждения в размере <данные изъяты> является обоснованным, поскольку сумма агентского вознаграждения составила <данные изъяты> в соответствии с п. 4.4 договора уплаченные обеспечительным платежом №, покупателем ФИО2 истец зачел в счет погашения агентского вознаграждения ответчика. <данные изъяты> ответчик оплатил истцу в день проведения взаиморасчетов.

Таким образом, проанализировав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика агентского вознаграждения в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Исходя из анализа и оценки совокупности собранных доказательств по делу, суд, при отсутствии убедительных возражений со стороны ответчика, в отсутствие достаточных и убедительных доказательств, с необходимой полнотой объективно свидетельствующих о необоснованности исковых требований истца в полном объёме, руководствуясь принципами состязательности и равноправия сторон, полагает необходимым исковые требования удовлетворить в указанной выше части, поскольку они основаны на нормах действующего законодательства и материалах дела.

С учетом содержания ч. 1 ст. 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек.

Каких либо иных доказательств, не смотря на вынесение судом на обсуждение сторон юридически значимых обстоятельств по правилам ст. 56 ГПК обязывает каждую сторону доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений сторонами суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Феникс-недвижимость» к ФИО1 о взыскании денежных средств, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Феникс-недвижимость» сумму агентского вознаграждения в размере <данные изъяты> копеек, уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>, а всего сумму в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть также обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья