Решение № 2-2212/2017 2-2212/2017~М-2068/2017 М-2068/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-2212/2017

Дело № 2-2212/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области,

в составе председательствующего судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Зарубиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Аксайского городского поселения о взыскании стоимости затрат по выполнению работ в связи с переездом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указали следующее.

Истцам за выкупленную двухкомнатную квартиру произведена оплата в сумме 1 432 500 руб. в соответствии с оценкой жилой площади, определенной по отчету № ... «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 48,9 кв.м, расположенной по адресу: ...».

Вся сумма израсходована непосредственно на оплату недостроенного дома, а на переезд, демонтаж и обустройство, которые составляют дополнительные затраты, связанные с изъятием квартиры средства не учитывались при выкупе жилого помещения и не выплачивалась. Истцы не имеют возможности оплатить демонтаж, установку, перевозку всего имущества и имеющегося в квартире оборудования, являющегося собственностью истцов.

Просят с учетом уточнения требований взыскать с Администрации Аксайского городского поселения стоимость затрат по выполнению работ в связи с переездом в сумме 861 500 руб.

ФИО1 и представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности от ... г. сроком на три года, в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, настаивали на удовлетворении, дали пояснения аналогичные содержанию иска и уточненного иска.

Представитель Администрации Аксайского городского поселения ФИО5, действующий на основании доверенности № ... от ... г. сроком на один год, в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

ФИО2, ФИО3 извещенные о месте и времени судебного разбирательства, сто подтверждается почтовыми уведомлениями в судебное заседание не явились, уважительности причин совей неявки суду не представили, об отложении не ходатайствовали.

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекс РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ... г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Как следует из материалов дела, ... г. Аксайским районным судом Ростовской области вынесено решение по гражданском у делу по иску Администрации Аксайского городского поселения к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО1 о выкупе жилого помещения, которым исковые требования Адмиистрации Аксайского городского поселения удовлетворены, прекращено право собственности ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: .... Администрацию Аксайского городского поселения была обязана выплатить каждому из ответчиков выкупную цену в размере 497 750 руб. После выплаты выкупной цены, квартира признана муниципальной собственностью Администрации Аксайского городского поселения.

Решение суда вступило в законную силу.

ФИО3, ФИО2, ФИО1 перечислены денежные средства в счет выкупной цены за жилое помещение, что не оспаривается истцами.

В обоснование заявленных требований о взыскании стоимости затрат по выполнению работ в связи с переездом в семе 861 500 руб. истцы ссылаются на то, что ... г. между ФИО3 и ФИО6 заключен договор займа на сумму 500 000 руб., а также договор подряда на работы по демонтажу оборудования и имущества при переезде от ... г., заключенному между ФИО1 и ФИО7

Однако, в ходе рассмотрения дела о выкупе жилого помещения судом по ходатайству ФИО3 была проведена судебная оценочная экспертиза, экспертом была определена выкупная цена изымаемого жилого помещения по адресу: ... учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество на земельный участок. Выкупная цена определена экспертом в размере 1 926 213 руб., то есть ниже предлагаемой истцом за указанное жилье.

Также в ходе рассмотрения дела о выкупе жилого помещения допрашивался эксперт, который пояснил, что определенная выкупная цена включает в себя рыночную стоимость самой квартиры, стоимость доли земельного участка, стоимость доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также в рамках проведенной экспертизы определены убытки, связанные с переездом на другое место жительства. Данный факт нашел отражение в решении А. районного суда от ... г. по гражданскому делу по иску Администрации Аксайского городского поселения к ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО1 о выкупе жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Подпунктом "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, истцы фактически оспаривают выкупную стоимость жилого помещения определенную при рассмотрении дела о выкупе жилого помещения по иску Администрации Аксайского городского поселения к ФИО8, а доводы искового заявления направлены на переоценку установленных судебным решением обстоятельств и исследованных доказательств.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Аксайского городского поселения о взыскании стоимости затрат по выполнению работ в связи с переездом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 октября 2017 года.

Судья: И.В. Сломова