Решение № 2-1435/2019 2-31/2020 2-31/2020(2-1435/2019;)~М-1523/2019 М-1523/2019 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-1435/2019

Гр.дело № 2- 31/258-2020г.

УИД 46RS0011-01-2019-001886-31


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

при секретаре Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с вышеупомянутым иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя тем, что согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (заемщик) взяла в долг у истца (заимодавец) денежные средства в размере 300 000 рублей, с выплатой вознаграждения за пользование займом 5% от суммы займа, то есть, по 15000 рублей ежемесячно в срок не позднее 07 числа каждого месяца (п.1 Договора). При невыполнении сроков выплаты вознаграждения, заемщик обязалась выплачивать заимодавцу пени в размере 500 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения. Стороны договорились о том, что договор займа может быть пролонгирован при надлежащем исполнении заемщиком своих обязательств. При невыполнении сроков выплаты вознаграждения, заемщик обязуется выплачивать заимодавцу пени в размере 300 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения. В силу п.2 данного договора, заемщик обязалась возвратить заимодавцу сумму займа ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из п.3 договора, в случае, если заемщик не возвращает сумму займа в срок, заемщик обязуется передать заимодавцу в собственность в качестве отступного следующий объект недвижимости: здание, назначение, нежилое, площадью 607 кв. м, этажность 1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 1500 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, путем подписания соглашения об отступном и акта приема-передачи недвижимости. Данная обязанность не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование заемными средствами и неустойки, размер которых рассчитывается относительно даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к заимодавцу. Согласно зарегистрированному в Управлении Росреестра по Курской области договору залога недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО2 передала залогодержателю ФИО1 (п.1 Договора залога) в качестве предмета залога указанный объект недвижимости, с целью получения ФИО1 права получить удовлетворения своих денежных требований к ФИО2 по обязательству, обеспеченному ипотекой, из стоимости заложенной недвижимости. Указанные объекты недвижимости принадлежат ответчику на праве собственности, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Данные объекты недвижимости были оценены сторонами - стоимость здания - 400000 рублей, стоимость земельного участка – 100000 рублей, в соответствии с положениями ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п.4 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, залогом обеспечивается выполнение обязательств ФИО2 возвратить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 300000 рублей, которая получена по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, на основании расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой, ответчик ФИО2 подтвердила факт получения от истца ФИО1 суммы займа в размере 300000 рублей. Дополнительным соглашением к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 увеличили сумму займа на 150000 рублей, при условиях договора займа и договора залога, стоимость заложенного имущества осталась равной 500000 рублей, сумма вознаграждения увеличилась на 7500 рублей и составила 22500 рублей, которую заемщик обязуется выплачивать ФИО1 до 1 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени за несвоевременную выплату вознаграждения увеличивается на 250 рублей, и составляет 750 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения возврата выплаты общей суммы займа равной 450000 рублей, продлевается на 3 месяца до ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки увеличивается на 500 рублей, и составляет 1500 рублей. До настоящего времени сумму задолженности по договору займа ФИО2 истцу не возвратила, в добровольном порядке соглашение об отступном не подписала, штрафные санкции и сумму вознаграждения не оплатила. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с иском. С учетом дополнительного соглашения размер основного долга ФИО2 составляет 450 000 рублей. Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ (п.1) и дополнительным соглашением предусмотрено, что оплата вознаграждения в размере 22500 руб. за предоставление данного займа осуществляется ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, размер вознаграждения за период с ДД.ММ.ГГГГ по 19 мая 2020 года составляет 531750 рублей. Указанным выше пунктом 1 Договора и дополнительным соглашением предусмотрено, что при невыполнении сроков возврата займа заемщик обязуется выплачивать заимодавцу пени (неустойку) в размере 1500 рублей за каждый день просрочки возврата займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ (день возврата займа по дополнительному соглашению ДД.ММ.ГГГГ) и по ДД.ММ.ГГГГ - составляет 816000 рублей. Согласно п.1 Договора займа и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ пеня за несвоевременную выплату вознаграждения в размере 750 рублей за каждый день просрочки со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 месяца 5 дней в размере 48750 рублей. Истец до предъявления настоящего иска предпринимал все меры по взысканию с ответчика задолженности по указанному договору, а именно: направил претензию, на которую ФИО2 до настоящего времени не ответила. В договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, а также истец и ответчик не заключали соглашение об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке. Как следует из Отчета об оценке стоимость заложенного имущества, она составляет 557 000 рублей. Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349, 1102, 449.1 ГК РФ, просил взыскать с ответчика в его пользу, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, сумму займа в размере 450000 рублей, вознаграждение (проценты) за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 531750 рублей, пени (неустойку) за каждый день просрочки возврата займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ (день возврата займа по дополнительному соглашению ДД.ММ.ГГГГ) и по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 816000 рублей, пени за несвоевременную выплату вознаграждения за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48750 рублей, а всего 1846500 рублей. Также, путем продажи с публичных торгов, просил обратить взыскание на заложенные по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости: здание, назначение нежилое, площадью 607 кв. м, этажность 1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 15000 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив первоначальную цену рыночной стоимости данных объектов согласно заключению экспертизы в размере 1832000 рублей. Также просил взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 32000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 17601 рублей и расходы, связанные с оплатой оценки рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости в сумме 15000 рублей, а всего 64601 рубль.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд в известность не поставила.

Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 161, 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

Таким образом, для квалификации отношений сторон как заемных необходимо установить соответствующий характер обязательства, включая достижение между ними соглашения об обязанности заемщика возвратить заимодавцу полученные денежные средства.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ нарушение предписанной законом формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на показания свидетелей, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

То есть, передача денежной суммы конкретным заимодавцем заемщику может подтверждаться различными доказательствами, кроме свидетельских показаний.

Материалами дела установлено, что по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (заемщик) взяла в долг у ФИО1 (заимодавец) денежные средства в размере 300 000 рублей, с выплатой вознаграждения за пользование займом 5% от суммы займа, то есть, по 15 000 рублей ежемесячно в срок не позднее 07 числа каждого месяца (п.1 Договора). При невыполнении сроков выплаты вознаграждения, заемщик обязуется выплачивать заимодавцу пени в размере 500 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения. Стороны договорились о том, что договор займа может быть пролонгирован при надлежащем исполнении заемщиком своих обязательств. При невыполнении сроков выплаты вознаграждения, заемщик обязуется выплачивать заимодавцу пени в размере 300 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения.

В силу п.2 данного договора, заемщик ФИО2 обязалась возвратить заимодавцу сумму займа в срок ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.3 договора, в случае, если заемщик не возвращает сумму займа в срок, заемщик обязуется передать заимодавцу в собственность в качестве отступного следующие объекты недвижимости: здание, назначение: нежилое, площадью 607 кв. м, этажность:1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 15000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, путем подписания соглашения об отступном и акта приема-передачи недвижимости. Данная обязанность не освобождает заемщика от уплаты процентов за пользование заемными средствами и неустойки, размер которых рассчитывается относительно даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к заимодавцу. Стоимость недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, из которых стоимость здания составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между теми же лицами был заключен договор о залоге недвижимого имущества, следуя которому, залогодатель ФИО2 передала залогодержателю ФИО1 (п.1 Договора залога) в качестве предмета залога указанные объекты недвижимости с целью получения истцом ФИО1 права получить удовлетворения своих денежных требований к ФИО2 по обязательству, обеспеченному ипотекой, из стоимости заложенной недвижимости.

Согласно п.4 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, залогом обеспечивается выполнение обязательств ФИО2 по возврату суммы залога.

Дополнительным соглашением к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 увеличили сумму займа на 150000 рублей, при условиях договора займа и договора залога, стоимость заложенного имущества осталась равной 500000 рублей, сумма вознаграждения увеличилась на 7500 рублей и составила 22500 рублей, которую заемщик обязуется выплачивать ФИО1 до 1 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени за несвоевременную выплату вознаграждения увеличивается на 250 рублей, и составляет 750 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения возврата выплаты общей суммы займа равной 450000 рублей, продлевается на 3 месяца до ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки увеличивается на 500 рублей и составляет 1500 рублей.

Факт получения ответчиком у истца суммы в размере 300000 рублей, подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

О получении ответчиком еще 150000 рублей свидетельствует расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом были выполнены условия, указанные в договоре займа, и денежные средства в указанной сумме были переданы ответчику, о чем имеются расписки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, определенном договором.

В силу п.1, п.2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 449.1 указанного кодекса под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным кодексом и процессуальным законодательством (п. 1).

Однако, взятые на себя обязательства ответчик ФИО2 не исполнила, до настоящего времени долг ею не выплачен.

В связи с тем, что ответчиком допущено ненадлежащее исполнение, взятых на себя обязательств по возврату денежных средств и оплате процентов, суд считает, что истцом оправданно, на основании договора займа (п.1 договора), положений дополнительного соглашения, была начислена пеня (неустойка) за каждый день просрочки возврата займа, за период с ДД.ММ.ГГГГ (день возврата займа по дополнительному соглашению ДД.ММ.ГГГГ) и по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 816000 рублей, а, также, пени за несвоевременную выплату вознаграждения за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48750 рублей.

В связи с чем, суд принимает расчет суммы основного долга, вознаграждения и пени, представленный истцом ФИО1

Сумма задолженности по договору займа ответчиком ФИО2 не оплачена до настоящего времени.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку, обязательства по возврату денежных средств ответчиком ФИО2 не исполнялись надлежащим образом, то наличествуют правовые основания для взыскания задолженности по займу в судебном порядке и обращении взыскания на предмет залога – здание, назначение нежилое, площадью 607 кв. м, этажность 1, с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 15000 кв. м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №.

Как следует из представленных документов, указанные объекты недвижимости принадлежат ответчику ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 607 кв. м составляет <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость земельного участка площадью 15000 кв. м, с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> рублей.

Суд находит, что представленное экспертное заключение является полным и достаточным для принятия его в качестве надлежащего доказательства. Данное заключение эксперта получено в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства; эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда не имеется.

При таком положении, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Надлежит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 рублей, сумму вознаграждения (проценты) за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 531750 рублей, пеню (неустойку) за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 816000 рублей, пеню за несвоевременную выплату вознаграждения за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48750 рублей, а всего 1846500.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенные по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости: здание, назначение нежилое, площадью 607 кв. м, этажность 1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 15000 рублей, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, установив первоначальную рыночную стоимость здания в размере 1622000 рублей, земельного участка в размере 210000 рублей.

Разрешая заявление истца о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 88 и ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся: расходы на оплату услуг представителей, и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено судом, за оказание юридических услуг ФИО5, ФИО1 оплачено 32000 рублей по договору на оказание юридических услуг ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом по смыслу приведенного закона размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права; при этом также должны учитываться сложность, категория дела и время его рассмотрения в суде.

Учитывая категорию спора, сложность дела и длительность его рассмотрения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в сумме 32000 рублей.

Принимая во внимание, что доказательств погашения суммы задолженности по договору займа в добровольном порядке ответчик не представил, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу ФИО1 расходов, связанных с оплатой услуг по определению рыночной стоимости спорных объектов недвижимости в размере 15000 рублей.

На основании ч. 1 ст.98 ГПК РФ в пользу ФИО1 также подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 17601 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 рублей, сумму вознаграждения (проценты) за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 531750 рублей, пеню (неустойку) за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 816000 рублей, пеню за несвоевременную выплату вознаграждения за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48750 рублей, а всего 1846500 (один миллион восемьсот сорок шесть тысяч пятьсот) рублей.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенные по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, объекты недвижимости: здание, назначение нежилое, площадью 607 кв. м, этажность 1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 15000 рублей, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, установив первоначальную рыночную стоимость здания в размере <данные изъяты> рублей, земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, а именно: расходы, связанные с определением рыночной стоимости объектов недвижимости в сумме 15000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в сумме 32000 рублей, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления, в сумме 17601 рубль, а всего 64601 (шестьдесят четыре тысячи шестьсот один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, которое будет изготовлено судом.

Председательствующий М.Ю. Стекачева