Решение № 2-32/2019 2-32/2019(2-449/2018;)~М-475/2018 2-449/2018 М-475/2018 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-32/2019

№ 2-32/2019 Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское 17 июня 2019 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Волга» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Волга» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу СПК «Волга» была предоставлена для проживания вышеуказанная квартира. В СПК «Волга» истец отработал <данные изъяты> лет, в настоящее время он и его семья проживают по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Волга» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи № спорного жилого помещения, составлен акт передачи объекта недвижимости, подписанный сторонами, произведена оплата стоимости квартиры в сумме 115 200 рублей, однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, также пояснил, что данная квартира была приобретена по договору купли продажи, расчеты по договору состоялись. Конкурсный управляющий СПК «Волга» ФИО2 обращался в Арбитражный в суд с иском об оспаривании данной сделки, однако в иске ему было отказано.

В судебное заседание представитель ответчика СПК «Волга» не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом, конкурсный управляющийСПК «Волга» ФИО2 представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что просит принять решение на усмотрение суда по имеющимся документам, рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо администрация сельского поселения Красный Профинтерн не явилось, извещено судом своевременно и надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором указала, что просит принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации сельского поселения Красный Профинтерн.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ФИО3 пояснил, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

В судебное заседание третье лицо администрация Некрасовского муниципального района не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области не явилось, извещено судом своевременно и надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представило.

Свидетель Б. в судебном заседании показала, что ФИО1 знает давно, т.к. она в ДД.ММ.ГГГГ приехала на производство, он работал водителем в колхозе «им 22 партии парт.съезда», в дальнейшем переименованный, как СПК « Волга». Б. являлась руководителем с ДД.ММ.ГГГГ. Семья ФИО4 проживает в спорной квартире давно, квартиру они получили еще при прежнем руководителе, когда была волна строительства квартир. Когда был период выкупа квартир, приватизация, то ФИО4 жил в этой квартире, оплачивал кварт.плату, но эту процедуру не прошел. И когда у них возникло желание выкупить эту квартиру, ДД.ММ.ГГГГ они написали заявление на имя Б., и данное заявление рассматривалось на общем собрании членов кооператива. ДД.ММ.ГГГГ собрание рассмотрело их заявление, и было принято решение: «продать», определили сумму 115 200 рублей. Сумма сложилась из того, что за все годы, что они там проживали, они за свои средства делали ремонт, изначально им предоставлялись только стены. После данного решения собрания был заключен договор купли-продажи, они оплатили всю сумму, подлинники приходно - кассовых ордеров у них есть. Данные денежные средства пошли на выплату заработной платы.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из разъяснений, изложенных в п.11 в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и СПК «Волга» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № квартиры № в доме <адрес> (л.д. 11).

Согласно акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данное недвижимое имущество передано ФИО1 Стороны претензий по состоянию и качеству квартиры, а также по расчетам, друг к другу не имеют (л.д. 12).

Факт принадлежности жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Волга» подтверждается решением Исполнительного комитета Некрасовского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию трех 2-квартирных жилых домов колхоза им. ХХII съезда КПСС в <адрес>»; актом государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию трех 2-х квартирных жилых домов в <адрес>; справкой СПК «Волга» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что колхоз имени «ХХII съезда КПСС» переименован в КХ «Волга» на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, который в дальнейшем решением Некрасовского муниципального округа зарегистрирован как СПК «Волга» на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41, 42-45, 5).

Согласно справки СПК «Волга» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>, состоит на бухгалтерском балансе СПК «Волга», счет № с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах и собственнике на объект недвижимого имущества: квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют(л.д. 53-56).

Согласно представленному техническому паспорту общая площадь квартиры № в жилом доме <адрес>, составляет <данные изъяты> (л.д. 14-22).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) СПК «Волга» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) конкурсным управляющим СПК «Волга» утвержден ФИО2 Определением Арбитражного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего СПК «Волга» ФИО2 кФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; о применениипоследствий недействительности сделки в виде возврата в собственность СПК «Волга»переданного ФИО1 имущества: квартиры № и земельного участка под домом,расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 149-154).

Из информации Миграционного пункта ОМВД России по Некрасовскому району от ДД.ММ.ГГГГ, Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанном выше жилом помещении зарегистрированы истец и член его семьи - ФИО3, который не возражает против признания за ФИО1 права собственности на спорное жилое помещение (л.д. 46, 47).

При таких обстоятельствах суд считает требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу:<адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю.Шихова