Решение № 2-2-178/2018 2-2-178/2018~М-2-176/2018 М-2-176/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-2-178/2018

Дело№2-2-178/2018г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Долгое Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Селищевой И.П.,

при секретаре Латышевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 ФИО6 к администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Должанского района Орловской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указав, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежала <адрес>. Квартира № в том же доме принадлежала ФИО9. На основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была приобретена истцами у ФИО9 по 1/5 доле каждому.

Данные квартиры являлись смежными, отделялись друг от друга деревянными перегородками. Поэтому после покупки <адрес> решили объединить <адрес> №, убрав разделявшую их деревянную перегородку. Кроме того, площадь вновь образованной квартиры была ими увеличена за счет возведения пристройки кухни и санузла.

В настоящее время необходимо распорядиться принадлежащей квартирой. В связи с этим был изготовлен технический паспорт на объединенные квартиры. Указанной квартире был присвоен №.

Также им было необходимо изготовить технический план на указанную квартир}" с целью обращения в кадастровую палату для внесения сведений о квартире и постановки ее на кадастровый учет. Однако, при обращении к специалисту Межрегионального бюро технической инвентаризации выяснилось, что Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреесра) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, то есть принадлежащей им квартиры, будет приостановлен по причине отсутствия Приложения к техническому плану: нет разрешения на реконструкцию квартиры, а также к техническому плану должна быть приложена проектная документация.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУЛ 00 «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на

2
18.04.2018 г. общая площадь принадлежащей истцам квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Однако на кадастровом учете значится квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. и <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., увеличение жилой площади произошло за счет реконструкции, произведенной истцами.

Разрешение на перепланировку им не выдавалось. Соответственно, право собственности на вновь образованную квартиру с измененной площадью необходимо признавать в судебном порядке.

Право собственности на <адрес> № подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцы просят признать право собственности по 1/5 доли за каждым на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Долгое, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования, пояснив, что после соединения двух квартир, необходимо было построить коридор и санузел. Пристройку произвели на участке, занятой ими под огород, права и интересы соседей не нарушены.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО11, действующая также в интересах

несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО7 поддержала исковые требования, суду пояснив, что купили две квартиры, увеличили площадь, поскольку являются многодетной семьей, оформить не имеют возможности, так как не было разрешения на реконструкцию жилого помещения, просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика - администрации Должанского района ФИО12 считает исковые требования законными и обоснованными, поскольку истцы являются собственниками двух квартир, переустройство квартиры произведено без нарушения, требования СНиПа и ГОСТа соблюдены. При признании права собственности на квартиру, истцам, как многодетной семье будет выделен бесплатно земельный участок в собственность.

Представитель третьего лица - отдела архитектуры Должанского района Орловской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положения частей 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации определяют, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение И пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ч. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки

права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 является собственником 2-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 22).

По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, принадлежит 2-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Долгое, <адрес> (л.д. 23).

По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, принадлежит 2-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>

По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, принадлежит 2-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Долгое, <адрес> (л.д. 25).

По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, принадлежит 2-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Долгое, <адрес> (л.д. 26).

По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, принадлежит 2-х комнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, пгт. Долгое, <адрес> (л.д. 27).

Из технического паспорта на жилое помещение составленного Областнымгосударственным унитарным предприятием «Орловский центр«Недвижимость» по состоянию на 28.11.2006 года, усматривается, что<адрес>, расположенная по адресу: Орловская область,<адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую- <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6-8).

Из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на 26.06.1996 года усматривается, что квартира №2, дома №2, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>.м., в том числе жилую- <данные изъяты>.м. (л.д. 9-11).

Из технического паспорта на жилое помещение составленного Государственным унитарным предприятием Орловской области

«Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 18.04.2018 года усматривается, что квартира №1, дома №2 «а», расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую- <данные изъяты>.м. (л.д. 12-15).

По экспертному исследованию жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: Орловская область, пгт. Долгое, ул. <адрес> размещение и объемно - планировочное решение жилого помещения (квартиры №1), расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Долгое, <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено (л.д. 28-30).

Существенным для дела обстоятельством в данном случае является установление того факта, что самовольно возведенная жилая пристройка соответствует требованиям строительных и санитарно-гигиенических норм, не опасна для жизни и здоровья людей, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки.

На основании изложенного, в соответствии и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, доля в праве 1/5 на квартиру №1. дома № 2 «а», расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту на жилое помещение составленному БУ Орловской области «Межрегиональное бюро Технической инвентаризации» по состоянию на 18.04.2018года.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, доля в праве 1/5 на квартиру №1. дома № 2 «а», расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорт}} на жилое помещение составленному БУ Орловской области «Межрегиональное бюро Технической инвентаризации» по состоянию на 18.04.2018года.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, доля в праве 1/5 на квартиру №1, дома № 2 «а», расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту на жилое помещение составленному БУ Орловской области

«Межрегиональное бюро Технической инвентаризации» по состоянию на 18.04.2018года.

Признать за ФИО13 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГгода рождения, право общей долевой собственности, доля в праве 1/5 наквартиру №1, дома № 2 «а», расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер

№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту на жилое помещение составленному БУ Орловской области «Межрегиональное бюро Технической инвентаризации» по состоянию на 18.04.2018года.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, доля в праве 1/5 на квартиру №1, дома № 2 «а», расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой- <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту на жилое помещение составленному БУ Орловской области «Межрегиональное бюро Технической инвентаризации» по состоянию на 18.04.2018года.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № 07 февраля 2011 года о праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, 2-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 07 февраля 2011 года о праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, 2-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 07 февраля 2011 года о праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, 2-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Долгое, <адрес>, принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 07 февраля 2011 года о праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, 2-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

<адрес>, принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года

рождения.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 07 февраля 2011 года о праве общей долевой собственности, доля в праве 1/5, 2-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 27 июня 2001 года о праве собственности на 2-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилой <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение тридцати дней с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области

Судья: