Решение № 2-5790/2020 2-5790/2020~М-4882/2020 М-4882/2020 от 1 ноября 2020 г. по делу № 2-5790/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-5790/2020

г. Тюмень 02.11.2020

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Скороходове А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском у Управлению Росреестра по Тюменской области с требованиями о снятии объекта недвижимости с кадастровым № с адресным описанием: <адрес> государственного кадастрового учета. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (лит.А). Кроме вышеуказанного жилого дома, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проинвентаризирован самовольно выстроенный жилой дом с литерами Б, б, общей площадью 18 кв.м. Правоустанавливающие и разрешающие строительство документы на жилой дом площадью 18 кв.м. под литерами Б, б отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого поврежден сарай (летний домик) (под Литерами Б, б общей площадью 18 кв.м), что подтверждается Справкой отдела дознания и административной практики г.Тюмени Тюменского района УГПН ГУ МЧС России по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, жилой дом площадью 18 кв.м., кадастровый № прекратил свое существование в связи с гибелью. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно под жилой дом по адресу: <адрес>. Предварительно предоставление земельного участка в собственность бесплатно было согласовано. Однако ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка с кадастровым №, площадью 576 кв.м., для размещения индивидуальной жилой застройки в г.Тюмени отказано. Основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно явилось то, что на участке расположено два индивидуальных жилых дома с кадастровыми №, №, документы, удостоверяющие право заявителя на жилой дом, с кадастровым №, в соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ № не представлены. После получения отказа Департамента имущественных отношений Тюменской области в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий прекращение существования жилого дома с кадастровым №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым №, на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> связи с не устранением приведенной в уведомлении причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Основанием для отказа послужило отсутствие в ЕГРН записи о государственной регистрации права за ФИО1 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 18 к.м., по адресу: <адрес>. Ссылаясь на положения ст.ст. 235, 131 ГК РФ, ст.ст.14, 15, 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, истец обратился с иском в суд за защитой нарушенных прав.

В порядке ст.40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент имущественных отношений Тюменской области, Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени.

В судебное заседание истец ФИО1, представители Департамента имущественных отношений Тюменской области, Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просили.

На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, представителей Департамента имущественных отношений Тюменской области, Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, указав, что наличие на кадастровом учете несуществующего жилого дома препятствует оформлению в собственность земельного участка.

Согласно устным и письменным возражениям, представитель ответчика

Управление Росреестра по Тюменской области ФИО3 возражала против удовлетворения иска, указав, что снятие с кадастрового учета осуществляется по заявлению собственника. В ЕГРН содержатся следующие актуальные сведения о жилом доме с кадастровым №, с адресным описанием: <адрес>, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отсутствуют. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты. Наличие решения суда не освобождает заявителя от предоставления иных необходимых документов. Управление Росреестра по Тюменской области не нарушало прав истца, является ненадлежащим ответчиком (л.д.45-47, 80-81).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (лит.А), кадастровый или условный № (л.д.13).

Жилой дом по адресу: <адрес> (лит.А) принадлежит ФИО1 в порядке наследования (л.д.79, 127-137). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 купил указанный жилой дом у ФИО7 (л.д.78). ФИО6 приходится ФИО1 отцом.

Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Отказ мотивирован тем, что на участке расположено два индивидуальных жилых дома с кадастровыми №, №, документы, удостоверяющие право заявителя на жилой дом, с кадастровым №, в соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ № не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым №, на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тюменской области отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с не устранением приведенной в уведомлении причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Основанием для отказа послужило отсутствие в ЕГРН записи о государственной регистрации права за ФИО1 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, назначение жилое, площадью 18 к.м., по адресу: <адрес>.

По сведениям Управления Росреестра по Тюменской области, в отношении объекта учета с кадастровым № с адресным описанием: <адрес>, площадью 18 кв.м., сведения о правах отсутствуют. Объект недвижимости – жилой дом с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым № (л.д.45-48, 80-81, 139-154).

Согласно справке МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого поврежден сарай (летний домик) (л.д.32)

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается прекращение существования объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 18 кв.м. отсутствует на земельном участке с кадастровым № с адресным описанием: <адрес> (л.д.49-55).

На основании п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из представленных доказательств, право собственности на объект недвижимости с кадастровым № по адресу: <адрес> не зарегистрировано, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости препятствует оформлению в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым №.

При этом, справкой о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается прекращение существования объекта недвижимости с кадастровым №.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что право на прекративший существование объект недвижимости с кадастровым №, отсутствует.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст.14).

Учитывая, что ФИО1 является собственником основного строения с адресным описанием: <адрес> (Лит.А), расположенном на земельном участке с кадастровым №, при этом объект недвижимости с кадастровым № фактически прекратил свое существование, при этом, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и возлагает на Управление Росреестра по Тюменской области обязанность снять объект недвижимости с кадастровым № с адресным описанием: <адрес> государственного кадастрового учета.

При этом, суд считает необходимым указать, что Управление Росреестра по Тюменской области прав ФИО1 не нарушало, однако у ФИО1 отсутствует иной способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Возложить на Управление Росреестра по Тюменской области обязанность снять объект недвижимости с кадастровым № с адресным описанием: <адрес> государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 16.11.2020.

Судья Е.А. Савельева