Решение № 2-2575/2019 2-2575/2019~М-2501/2019 М-2501/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-2575/2019

Дело № 2-2575/2019

УИД 55RS0007-01-2019-003147-18


Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Бурыгиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3, ООО УК «Рутас» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и разделе финансовых лицевых счетов,

установил:

ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Кроме истца собственником жилого помещения в размере ? доли также является ФИО3 Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит определить порядок и размер участия собственников жилого помещения в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с приходящимися на них долями в праве общей долевой собственности (по ? доле); произвести раздел финансового лицевого счета, открытого в указанной квартире, между его собственниками, выделив ФИО1 отдельный финансовый лицевой счет в соответствии с приходящейся на нее ? долей в праве общей долевой собственности; выставление счетов на оплату за обслуживание, содержание жилья, капитальный ремонт и отопление производить в равных долях ( по 1\2) между собственниками жилого помещения; выставление счетов для оплаты коммунальных услуг производить согласно показаниям приборов учета в квартире.

В судебном заседании законный представитель ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик уклоняется от участия в оплате коммунальных услуг, в результате чего бремя расходов по ним возлагается только на сторону истца, чем нарушаются ее права.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с требованиями истца согласился, пояснив, что соглашение всеми участниками долевой собственности относительно порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья не достигнуто. Имеет намерение продать свою долю в праве собственности на квартиру.

Представитель ООО УК «Рутас» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще о рассмотрении дела.

Заслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: <адрес>, являются истец ФИО1 – 1/2 доля и ответчик ФИО3 – 1/2 доля (л.д. 6).

Согласно выписке из лицевого счета в спорной квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 (л.д. 15).

Из пояснений стороны истца следует, что ответчик оплату за жилье не производит.

По сведениям ООО УК «Рутас» задолженность по состоянию на 27.06.2019 по жилому помещению составляет 7 037,36 руб., что следует из выписки из лицевого счета.

С учетом положений приведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ, а также того обстоятельства, что материалами дела подтверждена принадлежность спорной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности истцу и ответчику и отсутствие соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Долю участия в оплате жилищно-коммунальных услуг суд считает необходимым определить за истцом и за ответчиком в размере по 1/2.

Суд считает возможным возложить обязанность на управляющую компанию открыть отдельные лицевые счета на оплату коммунальных платежей за квартиру <адрес>, с выдачей отдельных платежных документов каждому из собственников согласно долям участия в оплате, установленным настоящим решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок участия ФИО1, ФИО3 в несении расходов по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и оплате коммунальных услуг в соответствии с долями в праве собственности на квартиру: ФИО1 - в размере 1/2 доли, ФИО3 - в размере 1/2 доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рутас» заключить с ФИО1, ФИО3 отдельные соглашения, произвести раздел лицевого счета и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.07.2019.

Судья Е.А. Табакова