Определение № 2-3386/2016 2-59/2017 2-59/2017(2-3386/2016;)~М-3144/2016 М-3144/2016 от 22 января 2017 г. по делу № 2-3386/2016

Дело № 2-59/2017 г.


О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 января 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Левченко Н.В.

при секретаре Кузьминой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО «Город Калининград» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что по 07.07.2013 года была принята в члены Товарищества индивидуальных застройщиков «Перспектива-Вест», которой 24.05.1993 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 33 га, расположенный по <адрес>, на основании данного решения впоследствии был выдан государственный акт о праве постоянного бессрочного пользования данным земельным участком, выделенным под строительство квартала индивидуальных жилых домов.

24.01.2011 года ТИЗ «Перспектива-Вест» было выделено разрешение на строительство ОКС: жилого <адрес> по ГП.

08.07.2013 года истцу решением Правления ТИЗ «Перспектива-Вест» был предоставлен земельный участок № площадью 1000 м2 под строительство индивидуального жилого дома.

Истцом за ее денежные средства производилось строительство жилого дома, в строительстве которого кооператив участия не принимал.

В декабре 2012 года Московский районный суд г. Калининграда признал Постановление главы Постановление Главы Администрации города Калининграда № 431 от 24 мая 1993 года, а также государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования о предоставлении ТИЗ «Перспектива-Вест» на праве бессрочного (постоянного) пользования земельного участка площадью 33 гектара по <адрес> недействительными с момента их выдачи ТИЗ «Перспектива-Вест».

20.03.2015 года жилой дом был поставлен на кадастровый учет.

Ее дом отвечает признакам самовольной постройки, поскольку отсутствует земельный участок, отведенный для строительства данного дома, однако в случае признания права собственности на дом земельный участок будет предоставлен ей под существующий объект недвижимости, следует учесть, что дом создан им изначально на земельном участке с кадастровым номером №, ранее отведенном для строительства жилых домов, строился на основании разрешения на строительство, построен с соблюдением СНиП, СанПин, требований пожарной безопасности и так далее.

На основании положений статей 218, 222 ГК РФ с учетом уточнения требований просит признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 173,2 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Представители 3-х лиц ТИЗ «Перспектива–Вест» и Агентства по охране, воспроизводству и использованию объектов животного мира и лесов <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание истица ФИО2, представитель истца ФИО3 и представитель ответчика ФИО4 представили мировое соглашение, которое просят утвердить, производство по делу прекратить, при этом суду пояснили, что мировое соглашение заключено сторонами добровольно, последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением судом мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 220,. 221 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частями 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ предусмотрено, что стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. В силу ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Из представленного мирового соглашения, заключенного между администрацией городского округа «Город Калининград» в лице главы городского округа «Город Калининград» ФИО1 (сторона 1) и ФИО2. (сторона 2) видно, что стороны, заключая мировое соглашение, учитывали следующее.

Постановлением главы администрации города Калининграда от 24 мая 1993 года № 431 Товариществу индивидуальных застройщиков «Перспектива-Вест» (далее - ТИЗ «Перспектива-Вест») был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 33 га с кадастровым номером № по <адрес> для строительства кварталов индивидуальных жилых домов, на основании которого был выдан государственный акт КЛО-15л № о предоставлении участка в постоянное (бессрочное) пользование.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 18 мая 2010 года по делу № А21-1663/2010 комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» обязан выдать ТИЗ «Перспектива-Вест» разрешение на строительство первой очереди квартала индивидуальных жилых домов.

Во исполнение решения суда 24 января 2011 года комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» ТИЗ «Перспектива-Вест» выданы разрешения на строительство жилых домов на земельном участке с кадастровым номером №

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 21 ноября 2012 года по делу № 2-1945/2012 государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования КЛО-15п № 000164 о предоставлении ТИЗ «Перспектива-Вест» на праве бессрочного (постоянного) пользования земельного участка площадью 33 гектара по <адрес> признан недействительным.

На основании вступившего в законную силу вышеуказанного решения, а также уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информации о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № распоряжением комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» от 09 января 2014 года № 50-1-р действие ранее выданных разрешений на строительство жилых домов прекращено.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 04 февраля 2015 года право постоянного (бессрочного) пользования ТИЗ «Перспектива-Вест» на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> признано отсутствующим.

Стороны подтверждают, что в период действия разрешения на строительство сторона 2 начала осуществление строительства объекта.

В соответствии с Генеральным планом городского округа «Город Калининград», утвержденным решением городского Совета депутатов Калининграда от 06 июля 2016 года № 225, территория, в границах которой находится индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, отнесена к функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами (количество этажей до трех) и сопутствующими объектами первичной ступени культурно-бытового обслуживания.

По карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденных решением окружного Совета депутатов от 29 июня 2009 года № 146 (в редакции решения городского Совета депутатов Калининграда от 16 ноября 2016 года № 359), индивидуальный жилой дом по <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-4 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предназначенной для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами.

Согласно сведениям из государственного лесного реестра, представленным Министерством природных ресурсов и экологии Калининградской области от 11 ноября 2016 года, территория, в границах которой находится индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в состав городских лесов не входит.

По настоящему мировому соглашению:

- администрация городского округа «Город Калининград» признает за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв. м.

- сторона 2 после регистрации права собственности на указанный объект обращается в администрацию городского округа «<адрес>» с заявлением о предоставлении ему земельного участка кадастровым номером № под существующий индивидуальный жилой дом в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет или в собственность за плату.

- при заключении договора купли-продажи земельного участка цена земельного участка определяется в соответствии с Законом Калининградской области от 21 декабря 2006 года № 105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области».

- администрация городского округа «Город Калининград рассматривает заявление стороны 2 и направляет (выдает) проект соответствующего договора заявителю в течение 30 дней с момента обращения.

- в заявлении сторона 2 указывает кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, прикладывает документ, подтверждающий государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, а также иные необходимые документы.

- договор аренды (купли-продажи) земельного участка подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами и за счет средств стороны 2.

- все обязанности по уплате судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, возлагаются на сторону 2.

Поскольку условия заключенного сторонами мирового соглашения не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, указанное мировое соглашение подлежит утверждению, производство по делу - прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить заключенное между ФИО2 и администрацией городского округа «Город Калининград» мировое соглашение, по условиям которого:

- администрация городского округа «Город Калининград» признает за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 173,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв. м.

- сторона 2 после регистрации права собственности на указанный объект обращается в администрацию городского округа «<адрес>» с заявлением о предоставлении ему земельного участка кадастровым номером № под существующий индивидуальный жилой дом в аренду сроком на 49 (сорок девять) лет или в собственность за плату.

.
- при заключении договора купли-продажи земельного участка цена земельного участка определяется в соответствии с Законом Калининградской области от 21 декабря 2006 года № 105 «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области».

- администрация городского округа «Город Калининград рассматривает заявление стороны 2 и направляет (выдает) проект соответствующего договора заявителю в течение 30 дней с момента обращения.

- в заявлении сторона 2 указывает кадастровый номер испрашиваемого земельного участка, вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, прикладывает документ, подтверждающий государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, а также иные необходимые документы.

- договор аренды (купли-продажи) земельного участка подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами и за счет средств стороны 2.

- все обязанности по уплате судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, возлагаются на сторону 2.

Производство по делу прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда.

Определение вступило в законную силу 08.02.2017 года

Согласовано

Судья Левченко Н.В.

Председатель суда Толмачева Н.Н.