Решение № 2-1329/2018 2-1329/2018 ~ М-1020/2018 М-1020/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-1329/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истца – ФИО1

с участием представителей ответчика ФИО2- П.С.ГА., ФИО3

при секретаре -Кузьминой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 ФИО11 к Администрации городского округа Самара, Администрации внутригородского района гор. Самары, ФИО2 ФИО12 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома

установил:

истец ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями о прекращении его прав общей долевой собственности с ФИО2 ФИО13 на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.и выделении в натуре с признаем права собственности на его имя, на реконструированную часть жилого дома ( блокированной жилой застройки). расположенной по адресу <адрес>, состоящие помещения первого этажа №, помещения второго этажа № подсобной площадью <данные изъяты> жилой площадью-<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- <данные изъяты>

В обосновании данных исковых требований, уточнив их в судебном заседании, указал, что он, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года получил в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> а также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. Решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года прекращено право собственности за ним на <данные изъяты>. и признано право общей долевой собственности на 2/3 доли на земельный участок площадью <данные изъяты>м., расположенный <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

В настоящее время собственников оставшейся доли 1\3 является ФИО2о на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка по указанному адресу.

В ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом (<данные изъяты>) как основное строение, а в <данные изъяты> к нему выполнена жилая пристройка (литера <данные изъяты>), а в 2006 году, жилой пристрой (литер <данные изъяты> в 2011 году был построен пристрой (<данные изъяты>) и сени литер (<данные изъяты>).

Жилой дом бы реконструирован, что подтверждается извлечениями из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

При реконструкции жилого дома (<данные изъяты> с пристроями (литеры <данные изъяты>) были выполнены следующие работы:

-заделаны окна в комнатах площадью <данные изъяты>

-заделаны в стенах окно и дверной проем в кухне площадью <данные изъяты>

-демонтирован дверной блок и расширен дверной проем между кухней площадью <данные изъяты>. и верандой (литера);

- демонтированы печь и перегородка между кухней площадью <данные изъяты>.;

- демонтированы веранда (литера <данные изъяты>) и сени (<данные изъяты>);

- установлена перегородка с дверным проемом между комнатой площадью <данные изъяты> в дверной проем установлен дверной блок;

-установлена перегородка в комнате площадью <данные изъяты>.;

-вырезаны оконные проемы и вставлены оконные блоки в комнатах площадью <данные изъяты>.;

-выстроены пристрои (<данные изъяты>);

- вырезан дверной проем в стену между коридором площадью <данные изъяты>., в дверной проем установлен дверной блок;

-установлены и подключены к вновь проведенным инженерным коммуникациям газовый котел, мойка и газовая плита в кухне площадью <данные изъяты>

- установлены и подключены к вновь проведенным инженерным коммуникациям унитаз, раковина и ванна в совмещенном санузле и ванной комнате площадью <данные изъяты>

В результате реконструкции произошло увеличение площади жилого дома, площадь всех помещений здания <данные изъяты> площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> А также возможен выдел жилого дома с блокированной застройкой в натуре, учитывая, наличие отдельных входов, наличие отдельных автономных коммуникаций, наличие жилых и подсобных помещений (кухня, санузел). Исходя из этого, раздел жилого дома блокирован жилой застройки между истцом в натуре выполнен, исходя из фактически занимаемой площади, представляющая собой часть здания следующим образом, ему истцу выделяется изолированная часть домовладения : площадь всех помещений( комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> а именно: помещения первого этажа, комната площадью <данные изъяты> комната площадью <данные изъяты>.(позиция <данные изъяты>)., совмещенный санузел и ванная комната площадью <данные изъяты> помещения второго этажа : помещения площадью <данные изъяты> Реконструированный жилой дом находиться в работоспособном состоянии, соответствует необходимым требованиям строительно-техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, что позволяет его эксплуатировать по своему назначению. Жилой дом блокированной застройки обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законных прав и интересов других лиц. Земельный участок находиться в собственности истца. Уведомлением от 5.04.2018 года №01-14-39\2018 Администрация Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара отказали в предоставлении муниципальной услуги о введении дома в эксплуатации и рекомендовано обратиться за защитой права в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, что подтверждается уведомлениями об извещении.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, подтвердил доводы, изложенные в иске, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, с учетом уточнения.

Представители ответчиков - Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о. Самара, Администрация городского округа Самары не явились, извещены надлежаще, что подтверждается расписками об извещении. Возражений не представили, исковые требования не оспорили.

Ответчик ФИО2 о. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без их участия либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменных возражений суду не представил.

Представители ответчика ФИО2 –ФИО5 и ФИО3 исковые требования истца признали, представленные доводы не оспаривали, они не ущемляют прав ответчика.

Представители третьего лица – Самарский филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области – в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела: уведомление Администрации Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ г № об отказе в предоставлении муниципальной услуги в выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.12-13); план- схема земельного участка землепользователя ФИО4 (л.д.14-15); свидетельство о государственной регистрации права собственности общей долевой на 2/3 доли на имя ФИО4 в отношении жилого дома по адресу <адрес> (л.д.16); свидетельство о регистрации общей долевой собственности на земельный участок (л.д.17); на имя ФИО2 сведения о регистрации на его имя жилого дома и земельного участка в общей долевой собственности в размере 1\3 доли (л.д.18-19); договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1\3 доли жилого дома и земельного участка ФИО4(л.д.20-22); договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года о приобретении ФИО4 1\3 доли жилого дома (л.д.24); технический паспорт объекта индивидуального жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-35); строительно-техническая экспертиза реконструкции жилого дома с пристроями и с заключением о перераспределении долей и выделе части жилого дома в натуре, выполненное ООО «ЭкспертПроектСтрой»(л.д.36-51); экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.52-54); заключение № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта : «жилой дом(литерА) с пристроями (литер А1,А3,А4), расположенного по адресу <адрес> выполненное ООО «Аудит Безопасность (л.д.55) ; копия решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании права общей долевой собственности(л.д.56-57); выписка из ЕГРП (л.д.65-71); договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ с перечнем внутридомового газового оборудования ; согласование с СЭГХ-3 филиала «Самарагаз» ООО СВГК от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает исковые требования истица являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года получил в дар 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> а также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он купил 1/3 долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. Решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности за ним на <данные изъяты> и признано право общей долевой собственности на 2/3 доли на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Данное его право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на долю 2\3 в общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> и свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ на 2\3 доли земельного участка.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ст. 17 вышеназванного Закона предусматривает, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Как установлено из материалов дела собственником 1\3 доли жилого дома и земельного участка является также ФИО2, о чем имеется регистрация в ЕГРП.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом <адрес> в Железнодорожном районе г. Самары, лит. <данные изъяты> – 1960- года постройки, принадлежащий ФИО4 и ФИО2 о, имеет общую площадь <данные изъяты> В указанном жилом доме произведена реконструкция.

Согласно технического заключения № строительно-техническая экспертиза реконструкция жилого дома с пристроями и с заключением о перераспределении долей и выделе частей жилого дома в натуре, выполненной ООО «ЭкспертПроектСтрой» в период эксплуатации дома в жилом доме <адрес> были проведены строительные мероприятия, в результате которых общая площадь жилого дома(литерА) с пристроями (литер №) составила – <данные изъяты>

При реконструкции жилого дома (<данные изъяты>) с пристроями (Литер <данные изъяты>) были выполнены работы -заделаны окна в комнатах площадью <данные изъяты>

-заделаны в стенах окно и дверной проем в кухне площадью <данные изъяты>

-демонтирован дверной блок и расширен дверной проем между кухней площадью <данные изъяты> и верандой (литера);

- демонтированы печь и перегородка между кухней площадью <данные изъяты> комнатой площадью <данные изъяты>

- демонтированы веранда (литера <данные изъяты>) и сени (<данные изъяты>

- установлена перегородка с дверным проемом между комнатой площадью <данные изъяты>., кухней площадью <данные изъяты> в дверной проем установлен дверной блок;

-установлена перегородка в комнате площадью <данные изъяты>

-вырезаны оконные проемы и вставлены оконные блоки в комнатах площадью <данные изъяты>

-выстроены пристрои (А3,А4);

- вырезан дверной проем в стену между коридором площадью <данные изъяты>. и комнатой площадью <данные изъяты>., в дверной проем установлен дверной блок;

-установлены и подключены к вновь проведенным инженерным коммуникациям газовый котел, мойка и газовая плита в кухне площадью <данные изъяты>

- установлены и подключены к вновь проведенным инженерным коммуникациям унитаз, раковина и ванна в совмещенном санузле и ванной комнате площадью <данные изъяты>

Строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном и хорошем техническом состоянии. Выполненные в жилом доме строительно-монтажные работы, не повлекут за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости здания в целом. Строительные мероприятия в жилом доме не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самара» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных проверок № от ДД.ММ.ГГГГ., реконструкция жилого дома <адрес> соответствует требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ.).

Из заключения ООО «Аудит - Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ г. установлено, на объекте защиты « жилого дома (<данные изъяты>) с пристроями (литер <данные изъяты>), расположенного по адресу <адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Анализ собранных и исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что реконструкция жилого дома осуществлена в границах земельного участка, принадлежащего истицу ФИО4. на праве собственности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положению ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 17 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, правом производить строительные изменения недвижимости в городе Самаре (осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения) обладают лица, владеющие объектами недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначение земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Истец предпринимал меры к узаконению самовольной реконструкции, однако ему отказано в предоставлении данной услуги и рекомендовано обратиться в суд.

Судом установлено, что истец ФИО4 и ФИО2 являются собственниками общей долевой собственности по 2\3 и 1\3 доли соответственно по адресу <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Соответственно, выдел доли из общего имущества влечет за собой прекращение общей долевой собственности.

В связи с чем, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 2\3доли, в связи с заявленными им исковыми требования о выделе доли в натуре и признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки.

Согласно технического заключения № строительно-техническая экспертиза реконструкция жилого дома с пристроями и с заключением о перераспределении долей и выделе частей жилого дома в натуре, выполненной ООО «ЭкспертПроектСтрой» возможны следующие варианты выдела в натуре и перераспределения долей в праве собственности на жилой дом пропорционально занимаемой собственниками площади в указанном доме.

ФИО4 выделяется изолированная часть домовладения площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> а именно: учитывая, наличие отдельных входов, наличие отдельных автономных коммуникаций, наличие жилых и подсобных помещений (кухня, санузел), помещения первого этажа, комната площадью <данные изъяты>.(позиция 5, литер А), комната площадью <данные изъяты>.(позиция 1, литерА1)., совмещенный санузел и ванная комната площадью <данные изъяты>.(позиция 7, лите А3), кухня площадью <данные изъяты> ( позиция 8, литер А3), коридор площадью <данные изъяты>.(позиция 9, литер А3), коридор площадью <данные изъяты>.(позиция 10, литер А3), комната площадью <данные изъяты>. (позиция 11, литер А3); помещение площадью <данные изъяты>позиция 12, литер А4), помещение площадью <данные изъяты>позиция 14, литер А4), помещение площадью <данные изъяты>. (позиция 15, литерА4) и помещение площадью <данные изъяты> (позиция 16, литер А4)., помещения второго этажа : помещения площадью <данные изъяты>. (позиция 1, литер А4).

Иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть домовладения : площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования ) <данные изъяты> кроме того сени (литера3) площадью <данные изъяты>

Таким образом, экспертами установлен сложившийся порядок пользования жилым домом и возможный выдел в натуре изолированных частей жилого дома ФИО4 и иными собственниками. Следовательно, возможно прекратить право общей долевой собственности между сторонами ФИО4 и ФИО2 и признать за ФИО4 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом по адресу <адрес>

Судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., осуществлена с соблюдением инженерно-технических, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм, но без получения необходимой разрешительной документации, что не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Несмотря на отсутствие разрешения на проведение реконструкции жилого дома и ввода его в эксплуатацию, суд считает возможным сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, поскольку все остальные установленные в суде обстоятельства свидетельствуют о его соответствии всем необходимым нормам и правилам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, уполномоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 ФИО15.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО16 и ФИО2 <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО4 ФИО17 на реконструированную часть жилого дома ( блокированной жилой застройки). расположенной по адресу <адрес> литера <данные изъяты> состоящие помещения первого этажа №, помещения второго этажа №, подсобной площадью <данные изъяты> жилой площадью-<данные изъяты> площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ