Решение № 2-4715/2019 2-4715/2019~М-3758/2019 М-3758/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-4715/2019

№2-4715/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Шам С.Е., с участием старшего помощника прокурора города Шахты Кулинич Н.Ю., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 А.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском последующим основаниям: ФИО1, является с 29.12.2018г. собственником жилого <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данном жилом доме зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2

По устной договоренности ответчик должен был сняться с регистрационного учета в течение 6-ти месяцев и выселиться из дома.

Однако ответчик в настоящее время нарушает права истца и договоренность, так он до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, не оплачивает коммунальные платежи, и стал распродавать имущество из домовладения: инструменты из сарая, ограждение, выносить и продавать вещи из дома.

На предупреждения и требования ответчик не реагирует, истец ему направила требование о прекращении им своих противоправных действий, однако ответчик не прекратил своих действий.

Ответчик членом семьи истца не является. В соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ):

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании статьи 31 ЖК РФ:

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения. Имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Своим домом истец не может распоряжаться, так как этому препятствует ответчик, истец хочет продать дом, однако ответчик препятствует осмотру дома потенциальными покупателями.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ответчик на основании законодательства РФ прекратил свое право пользования данным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом данных положений законодательства РФ ответчик подлежит выселению из принадлежащего истцу дома.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик нарушает права истца как собственника жилого дома, препятствует им пользоваться.

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец просит суд признать ответчика ФИО2 А.ча, ДД.ММ.ГГГГ. рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ответчика ФИО2 А.ча, ДД.ММ.ГГГГ. рождения из жилого помещения (жилого дома) по адресу: <адрес>.

Представитель истца действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, сослался на доводы указанные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание явился суду представил письменные возражения, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица в заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

С этим принципом связаны процессуальные нормы, относящиеся к доказыванию, в том числе, если иное не предусмотрено федеральным законом, и ч. 1 ст. 57

Согласно ч 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в соответствии с положениями ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.93 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. В ст. 6 указанного Закона регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган (регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту его жительства не (позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию. Постановлением (Правительства РФ от 17.07.95 г. утверждены Правила регистрации и снятия граждан РФ с (регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ производится органами регистрационного учета в случае выселения из заминаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.93 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 13 Административного регламента, утвержденного Приказом ФМС России № 208 от 20.09.2007г. снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.