Решение № 2-2803/2020 2-2803/2020~М-1820/2020 М-1820/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-2803/2020

Дело №2-2803/2020

УИД 54RS0007-01-2020-002328-91

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Назаровой М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г.Новосибирска к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском с требованием взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 01.07.2019г. №т за период с сентября 2019г. по ноябрь 2019г.в размере 221 216,67 руб., неустойку по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от /дата/ №т за период со 02.10.2019г. по 14.11.2019г. в размере 2 038,88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2019г. по 16.03.2020г. в размере 4 651,61 руб., а всего: 227 907,16 руб., в обоснование указав, что 01.07.2019г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства сроком действия по 01.07.2039г. Арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 915 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка прошел установленную процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 11.07.2019г., номер регистрации № В связи с невнесением платежей у арендатора возникла задолженность по арендной плате. За несвоевременное внесение арендной платы на основании п.2.3 договора и ст.330 ГК РФ начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. 29.10.2019г. между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка №, прошедший установленную процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 15.11.2019 года, номер регистрации №. По факту неисполнения ответчиком договорных обязательств и использования чужих денежный средств истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

Представитель Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.46), ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражал (л.д.47).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует судебная корреспонденция, возвратившаяся в суд за истечением срока хранения (л.д.42-45), что в силу ст.117 ГПК РФ расценивается как отказ адресата от получения извещения, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не направляла, в связи с чем суд определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, 01.07.2019г. между Мэрией г.Новосибирска, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка на территории г.Новосибирска №т для индивидуального жилищного строительства – индивидуальные жилые дома, сроком действия по 01.07.2039г. (л.д.8-10).

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:072150:20, площадью 915 кв.м., расположенный по <адрес>.

В силу п.п.1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п.5 ст.65 ЗК РФ).

В силу указаний абз.5 п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.2.1 Договора размер годовой арендной платы в соответствии с Протоколом составляет 1 317 000 руб. Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца следующего за расчетным. Задаток, ранее внесённый в сумме 269 000 руб., засчитывается в счет погашения арендной платы.

29.10.2019г. между Мэрией г.Новосибирска и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №, прошедший установленную процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 15.11.2019г., номер регистрации №. (л.д.11-16).

Как следует из искового заявления, ответчик за период с сентября 2019г. по ноябрь 2019г. арендные платежи не оплачивал, числится указанная в иске задолженность (расчет на л.д.17-18).

Как предусмотрено ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ со стороны ответчика о внесении арендных платежей, задолженность с сентября 2019 по ноябрь 2019 в размере 221 216,67 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в принудительном порядке.

Пунктом 2.3 Договора предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы в размере и в срок, установленные в пунктах 2.1, 2.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Согласно расчету (л.д.17-18) за период со 02.10.2019г. по 14.11.2019г. размер неустойки составляет 2 038 руб. 88 коп.

Данный расчет ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 2 038,88 руб.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период по истечении действия договора (за период с 15.11.2019г. по 16.03.2020г.) исходя из положений статьи 395 ГК РФ в размере 4 651,61 руб. (расчет на л.д.18).

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По информации Банка России с 28.10.2019г. по 15.12.2019г. ключевая ставка была установлена в размере 6,5% годовых, с 16.12.2019г. по 09.02.2020г. – 6,25% годовых.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 651,61 руб.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче искового заявления, то есть в размере 5 479 руб. 07 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мэрии г.Новосибирска – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Мэрии г.Новосибирска задолженность по арендной плате за период с сентября 2019г. по ноябрь 2019г.в размере 221 216,67 руб., договорную неустойку за период со 02.10.2019г. по 14.11.2019г. в размере 2 038,88 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2019г. по 16.03.2020г. в размере 4 651,61 руб., а всего: взыскать 227 907 (Двести двадцать семь тысяч девятьсот семь) руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 479 руб. 07 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2020 года.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук