Решение № 2-490/2017 2-490/2017~М-471/2017 М-471/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-490/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.08.2017г. Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Петрова В.А.,

при секретаре Чариковой Ю.Л.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-490/2017 по иску ФИО2 ФИО8 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указал следующее.

Он, ФИО2 приобрел земельный участок под строительство гаража на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии №, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, площадь <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, гараж б/н.

ДД.ММ.ГГГГ. получил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества №.

ДД.ММ.ГГГГ. постановлением Администрации городского округа Отрадный № «О присвоении адреса объекту недвижимости» на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, гараж №.

Для уточнения местонахождения границ земельного участка и подготовке межевого плана ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в геодезическую организацию ООО ГП <данные изъяты>». Кадастровый инженер ФИО3 попросила его заказать кадастровую выписку о земельном участке. Оказалось, что в государственный кадастр недвижимости сведения о данном участке внесены в порядке конвертации сведений по ранее учтенным земельным участкам, сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, а номер кадастрового квартала №, т.е. указан нулевой квартал.

ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в Управление Федеральной службы кадастровой регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) с заявлением о выдаче ему копии схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> б/н, кадастровый №. Однако ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> выдало ответ: «О невозможности предоставления в пользование документов государственного фонда данных», так как копия схемы расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, кадастровый №, не может быть предоставлена в связи с отсутствием сведений о данном земельном участке в материалах инвентаризации <адрес>.

На месте ООО ГП <данные изъяты>» были определены границы его земельного участка спутниковым геодезическим методом по фактическому пользованию и кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в кадастровом квартале №.

ДД.ММ.ГГГГ. он обратился в Комитет по управлению имуществом с обращением о согласовании местоположения уточненных границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, гараж <данные изъяты> и получил подписанные акты местоположения земельного участка Руководителем Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный и начальником отдела архитектуры и градостроительства.

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером было отправлено извещение в Территориальное управление Росимущества по <адрес>, так как точки 4-н2 граничат с земельным участком с кадастровым номером №, который относится к землям Российской Федерации. Но фактически землепользователем участка является ФИО4 по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый инженер ФИО3 подготовила межевой план для сдачи в Россреестр на государственный кадастровый учет изменений объекта и недвижимости. Заявление № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. им было получено решение о приостановке осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что необходимый для кадастрового у чета документ - межевой план по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости (закон о Кадастре). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведения, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии данного документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Местонахождение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № определено при его образовании планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 30.08.20027. №440. Вместе с тем, согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет – план на участок с условным номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Использование таких документов допускается только при отсутствии сведений о границах земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Рекомендовано предоставить межевой план по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № на основании указанного выше плана к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Кадастровым инженером ему рекомендовано обратиться в суд и в судебном порядке устанавливать границы данного земельного участка

ДД.ММ.ГГГГ им было получено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

В заключении кадастрового инженера ФИО3, включенного в состав межевого плана говорится, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>, гараж №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Сведения о границах земельного участка в правоустанавливающем документе отсутствуют. Участок приобретен ФИО1 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 Регистрация права первоначального собственника была осуществлена по договору от ДД.ММ.ГГГГ. и плану на участок с условным номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные плана ДД.ММ.ГГГГ. были использованы в ходе кадастровых работ при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются стены нежилого строения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, соответствует плану ДД.ММ.ГГГГ. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном на земельном участке.

Уточняемый земельный участок, согласно карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г.Отрадном, утвержденным Решением Думы г.о.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, расположен в зоне К-2. Предельный минимальный размер, соответствующий виду разрешенного использования уточняемого земельного участка составляет 18 кв. м., предельный максимальный размер составляет 50 кв. м.

При нанесении координат характерных точек границ земельного участка на кадастровый план территории были выявлены противоречия, а именно: фактически ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № находится в кадастровом квартале №. На основании изложенного предлагает внести изменения в сведения кадастра недвижимости о ранее учтенном земельном участке с кадастровый № в соответствии с подготовленным межевым планом».

По действующему законодательству при межевании вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования

В данном конкретном случае кадастровым инженером установлено точное местоположение границ (координаты), принадлежащего ему земельного участка, подготовлено заключение кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана.

Просит установить местоположение границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. м., с категорией земли - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № в границах и по координатам, определенным геодезической службой ООО ГП «<данные изъяты>» и отраженным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером в следующих координатах

Обозначение существующие уточненные

характерных координаты, м координаты, м

точек границы

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд иск удовлетворить.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом при установлении судом, обстоятельств, свидетельствующих о подтверждении заявленных требований, не возражает в удовлетворении исковых требований.

От третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» поступил отзыв, согласно которому в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью <данные изъяты> кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под гаражом, расположенном по адресу <адрес>, гараж №. Правообладатель ФИО1 (рег. Запись от ДД.ММ.ГГГГ.)

Представитель истца ФИО6 обратилась в орган кадастрового у чета с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером.

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 27 Федерального закона РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 18.10.2016г. принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости в связи с истечением срока приостановления проведения государственного кадастрового учета и неустранением обстоятельств послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. Причиной приостановления осуществления кадастрового учета земельного участка послужило: необходимый для кадастрового учета документ - межевой план по содержанию не соответствует требованиям данного Федерального закона.

Согласно ч.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Местоположение границ уточняемого земельного участка определено при его образовании планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 30.08.2002г. №440. В связи с чем считают, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Представитель третьего лица - ООО ГП «<данные изъяты> и ФГБУ «ФКП Росреестр» в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В связи с чем судом определено дело рассмотреть в отсутствие их представителей.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в данном случае, арендные правоотношения возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов. Защите подлежит нарушенное право.

Согласно ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и на основании ст. 26 ЗК РФ удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка под гаражом, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, гараж б\н. Кадастровый (или условный) №.

Постановлением Администрации г.о. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса объекту недвижимости» земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>, гараж №.

ДД.ММ.ГГГГ. при его обращении в Комитет по управлению имуществом о согласовании местоположения границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, гараж № были подписаны Акты местоположения земельного участка руководителем Комитета по управлению имуществом г.о. <адрес> и начальником отдела архитектуры и градостроительства.

Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план на указанный земельный участок который вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в Россреестр.

ДД.ММ.ГГГГ. вынесено решение о приостановке осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что необходимый для кадастрового у чета документ - межевой план по содержанию не соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости (закон о Кадастре). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведения, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии данного документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Местонахождение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № определено при его образовании планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ. №. Вместе с тем, согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет – план на участок с условным номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Использование таких документов допускается только при отсутствии сведений о границах земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. Рекомендовано предоставить межевой план по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № на основании указанного выше плана к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ№

Но согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. выполненного кадастровым инженером ФИО3 ( № квалификационного аттестата кадастрового инженера № ), межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости, граница участка не установлена в соответствиями с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии №. Сведения о границах земельного участка в правоустанавливающем документе отсутствуют. Участок приобретен ФИО1 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО5 ФИО5, которому участок был предоставлен по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права первоначального собственника была осуществлена по договору от ДД.ММ.ГГГГ. и плану на участок с условным номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные плана ДД.ММ.ГГГГ. были использованы в ходе кадастровых работ при определении местоположения границ земельного участка №

В результате выезда на место установлено, что границами данного земельного участка являются стены нежилого помещения, позволяющие определить границы земельного участка. Фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день соответствует плану ДД.ММ.ГГГГ В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном на земельном участке (уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.)

Уточняемый земельный участок согласно карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных решением Думы городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в зоне К-2. Предельный минимальный размер соответствующий виду разрешенного использования уточняемого земельного участка составляет 18 км.м, предельный максимальный размер составляет 50 кв. м.

При нанесении координат характерных точек границ земельного участка на кадастровый план территории были выявлены противоречия, а именно фактически ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № находится в кадастровом квартале №

На основании изложенного предлагает внести изменения в сведения кадастра недвижимости о ранее учтенном земельном участке кадастровый № в соответствии с подготовленным межевым планом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Исходя из положений п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются межеванием.

В соответствии со ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 объяснила, что истец приобрел спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи, со слов которого границы и площадь земельного участка не изменялись.

Из положений ч. 3 ст. 25, ч. 7 ст. 38, ч. 9 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается лишь в определенных случаях, а именно: при отсутствии в кадастре сведений о координатах точек границ земельного участка; в случае если координаты этих точек определены с точностью ниже нормативной; если содержащиеся сведения о координатах не позволят однозначно определить точку на местности; при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о месторасположении границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (ранее учтенные объекты недвижимости).

Пунктом 3 статьи 1 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 года (далее - Порядок), при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются кадастровые процедуры, в частности, учет изменений объекта недвижимости (в том числе учет (снятие с учета) части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя объекта недвижимости, учет в связи с исправлением кадастровой ошибки)

В соответствии с пунктом 65 Порядка в Реестр вносятся следующие сведения о частях земельного участка:

1) учетный номер части земельного участка и дата его присвоения;

2) площадь части земельного участка в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра и с указанием погрешности вычисления;

3) описание местоположения границы части земельного участка в объеме сведений, приведенных в подпункте 1 пункта 64 Порядка;

4) сведения о прекращении существования части земельного участка (дата снятия с кадастрового учета).

В пункте 64 Порядка указано, что в Реестр вносятся сведения о местоположении границы земельного участка, в том числе список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат.

Согласно требованию статьи 71 Порядка эти сведения вносятся в Реестр на основании межевого плана.

В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, право на которые возникло у правообладателей до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ на основании свидетельств и государственных актов 1992-1993г.г., и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Такие правообладатели вправе уточнить границы участков путем составления межевого плана и в настоящее время по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточненных границах подлежат внесению в кадастр по правилам кадастровой процедуры о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости.

Поскольку границы земельных участков вносятся в ГКН только в виде описания координат характерных точек, в случаях, если ГКН не содержит сведений о координатах ранее учтенных земельных участков, границы таких участков не могут считаться установленными.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", одним из необходимых для кадастрового учета документов является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В материалах дела имеется межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный кадастровым инженером ФИО3 ( № квалификационного аттестата кадастрового инженера №) в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3, имеющегося в данном межевом плане, усматривается, что было проведено изучение документов и выполнены геодезические съемки для определения местоположения границ спорного земельного участка и указано следующее.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, были изучены следующие документы: кадастровый план территории от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, письмо Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., решение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки г.о. Отрадный Самарской области.

В соответствии с п.9 ст.38 Закона о кадастре, согласно предоставленных документов отсутствуют сведения об определении местоположения границ земельного участка, и при его образовании (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.) и в документе подтверждающем право на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Местоположение уточняемых границ было установлено из плана земельного участка с условным номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные плана за ДД.ММ.ГГГГ. были использованы в ходе кадастровых работ при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. Конфигурация земельного участка не изменилась. Граница земельного участка установлена по фактическому использованию. Площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. м.

В силу действующего законодательства факт постановки на кадастровый учет земельного участка правообладателя и регистрация права на такой участок не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковыми в данном случае являются исковые требования ФИО2, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения в данные ГКН.

В силу ч. 3 ст. 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости", если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно статье 40 указанного Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2 статьи 40).

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (часть 4 ст. 40).

В межевом деле имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, который подтверждает согласование с начальником отдела архитектуры и градостроительства и заместителем руководителя Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области, что подтверждается их личными подписями.

Согласно ч.8 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж б\н, разрешенное использование-под гаражом. Площадь <данные изъяты>. м. Правообладатель ФИО1.

Согласно пояснениям истца с момента формирования земельного участка и с момента приобретения истцом права собственности на спорный земельный участок, его границы и площадь не изменялись.

В соответствии с ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд считает установленными границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № согласно границам, координатам и конфигурации, указанным в межевом плане ДД.ММ.ГГГГ., подготовленном кадастровым инженером ФИО3., т.к. план составлен кадастровым инженером в установленных и уточненных границах, в соответствии с действующим законодательством, границы и площадь земельного участка в представленном межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» соответствует действительности и согласованы в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 удовлетворить.

Установить местоположение границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22 кв. м, с категорией земли-земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № в границах и по координатам, определенным геодезической службой ООО ГП <данные изъяты>» и отраженным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

Обозначение существующие уточненные

характерных координаты, м координаты, м

точек границы

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья В.А. Петров