Решение № 2-438/2018 2-438/2018~М-411/2018 М-411/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-438/2018

№2-438/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года с.Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе и.о. судьи Беляевского районного суда Оренбургской области Асфандиярова М.Р. при секретаре Лотоцкой Т.В.,

с участием представителя истца администрации МО Беляевский район ФИО1, представителя ответчика Новожилова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договоров аренды, взыскании арендной платы,

установил:

Администрация МО Беляевский район Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения №, №. Пунктом № договоров арены предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.№ договора. Договорами определен порядок внесения арендной платы и начисления пени за просрочку арендной платы. Ответчик осуществляет плату по аренде ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате по заключенным договорам аренды на день подачи искового заявления в суд составляет за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 59 235,6 руб., в том числе: 58 596,85 - сумма основного долга, 638,75 руб. – сумма пени. В добровольном порядке ответчик отказывается погасить образовавшуюся задолженность. Просит суд расторгнуть договоры аренды, заключенные с ФИО2, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 58 596,85 руб., пени в размере 638,75 руб.

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО2 сумму основного долга по арендной плате в размере 54 814, 19 рублей и расторгнуть договоры аренды № и № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Беляевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация МО Донской сельсовет Беляевского района Оренбургской области.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Беляевский район ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, его место жительства не известно. Согласно сообщению администрации МО Донской сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ по адресу, указанному в иске, ответчик зарегистрирован, но не проживает. Конверты с судебным извещением, направленные ответчику по адресу, указанному в иске, им не получены. Попытки суда установить место жительства ответчика результатов не дали. Определением Беляевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. года представителем ответчика, место жительства которого не известно, в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Новожилов В.А.

В судебном заседании представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, поскольку ему неизвестна позиция ответчика по настоящему иску.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление администрации МО Беляевский район подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правовой статус и полномочия органов местного самоуправления определены Федеральным законом от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно пункту 2 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное владение или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться, в том числе и на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. стороны заключили договоры аренды земельных участков №, №, согласно которых, ФИО2 принял в аренду земельные участки из земель сельхозназначения с кадастровыми номерами соответственно: №, местоположение участка: <адрес>, земельный участок расположен в <адрес>, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, № местоположение участка: <адрес>, земельный участок расположен в <адрес>, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

Срок действия договоров аренды <данные изъяты>, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Подписав и заключив договоры аренды земельных участков, ответчик ФИО2 фактически согласился со всеми существенными условиями договора при его подписании, в том числе и относительно сроков внесения арендной платы. Однако ответчик существенно нарушил его условия, в установленный договором срок не уплатил арендную плату, в размере, обусловленном в договоре аренды.

Пунктом <данные изъяты> договоров аренды установлена обязанность ответчика вносить арендную плату равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Согласно уточненному расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ФИО2 по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения за ДД.ММ.ГГГГ года составляет: по договору № – 20 023,44 руб.; по договору №- 34 790,75 руб.

Уточненный расчет задолженности ответчика по арендной плате, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

В силу положений статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязательства по договорам аренды земельных участков, заключенных с истцом. Порядок внесения арендной платы, установленный договором, нарушал, не вносил на счет истца арендную плату. Размер задолженности арендной платы по договорам аренды за ДД.ММ.ГГГГ. составляет 54 814,19 руб. В настоящее время долг по арендной плате ответчиком не оплачен.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком ФИО2 обязанностей по договору аренды, а также не предоставление суду доказательств, опровергающих правильность представленного расчета, требования администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургской области о взыскании с ФИО2 суммы арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 54 814,19 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец просит суд расторгнуть договоры аренды, ссылаясь на то, что арендатор не выполняет свои обязательства по внесению арендной платы.

В статье 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрены обстоятельства, которые являются основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Истцом в адрес ответчика ФИО2 направлялось предупреждение с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате. Данные уведомления были получены ответчиком, задолженность не погашена.

В силу пунктов <данные изъяты> договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, в том числе арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем 60 календарных дней, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к Договору.В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Принимая во внимание, что сторонами в договоре было согласовано в качестве одного из оснований для досрочного расторжения договора невнесение арендной платы более чем 60 календарных дней, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к Договору, и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о расторжении договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. №, № заключенных между администрацией муниципального образования Беляевскийй район Оренбургской области и ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2144,43 руб. руб., из которых 300 руб. – по искам неимущественного характера (расторжение договоров аренды), 1844,43 руб. – по иску имущественного характера, подлежащего оценке (взыскание арендной платы).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургской области – удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков из земель сельскохозяйственного №, № заключенных администрацией муниципального образования Беляевский район Оренбургской области с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургской области сумму основного долга по уплате арендных платежей по договору аренды № за ДД.ММ.ГГГГ – 6 356,94 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ – 6 725,64 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ – 6 940,86 руб; по договору №- за ДД.ММ.ГГГГ – 11 045,19 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 11 685,81 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 12 059,7 руб., всего взыскать арендную плату в сумме 54 814 (пятьдесят четыре тысячи восемьсот четырнадцать) рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО Беляевский район Оренбургской области государственную пошлину в сумме 2144 (две тысячи сто сорок четыре ) рубля 43 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Р. Асфандияров

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Р. Асфандияров