Решение № 2-2938/2017 2-2938/2017~М-2539/2017 М-2539/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-2938/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2938/2017
08 ноября 2017 года
г. Тюмень


Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Ушаковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, гаражному кооперативу «Нива» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что истец является членом гаражного кооператива «Нива», в его пользовании находится нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Указывает, что ежегодно оплачивает членские взносы, несет бремя содержания гаража, принимает меры по его сохранности, однако, зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по Тюменской области не может в связи с тем, что у гаражного кооператива отсутствуют документы, подтверждающие ввод объекта (гаража) в эксплуатацию. Также указывает, что между администрацией Тюменского муниципального района и гаражным кооперативом «Нива» ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства гаражей, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Обращает внимание на то, что свой пай истец выплатил в полном объеме, в связи с чем полагает, что у нее возникло право собственности на нежилое помещение (гараж).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г. № (л.д. 103), в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Судом в качестве соответчика к участию в деле привлечен гаражный кооператив «Нива».

Представитель ответчика гаражного кооператива «Нива» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, возражений по существу иска не представил.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, возражений по существу иска не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной председателем правления гаражного кооператива «Нива», ФИО1 является членом гаражного кооператива «Нива», ему принадлежит нежилое помещение площадью, <данные изъяты><данные изъяты>.м., кадастровый номер №, расположенный в гаражном кооперативе «Нива» по адресу: <адрес>. Пай выплачен в полном объеме, задолженности не имеется (л.д. 17).

Судом установлено, что истец, с целью регистрации права собственности на нежилое помещение, обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года в адрес истца регистрирующим органом было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации (л.д. 9-14), основанием для отказа послужило то, что истцом в качестве правоустанавливающего документа была представлена справка гаражного кооператива «Нива» № № от ДД.ММ.ГГГГ года, которая не подтверждает факт создания объекта недвижимости, соблюдение правил строительства, документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию гаража по адресу: <адрес>. Из материалов дела следует, что гаражный кооператив «Нива» создан ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается копией Устава от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 31-37). С этого момента гаражный кооператив существует, но своевременно не прошел государственную регистрацию, в связи с чем, был вновь зарегистрирован 27.07.2010 г. (л.д. 25-30).

Судом также установлено, что решением № № Московского сельского совета народных депутатов Тюменского района Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ года и приказом № № от ДД.ММ.ГГГГ по государственному племенному заводу «Тополя» гаражному кооперативу «Нива» выделен земельный участок 4 га в п. Московский для строительства кооперативных гаражей (л.д. 68, 69).

На момент возведения спорного строения вопросы предоставления земельных участков под строительство гаражей регулировались Земельным кодексом РСФСР, введенным в действие с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст. 84 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) земельные участки в городах предоставляются в бессрочное или временное пользование на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов.

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены ст. 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела.

Пунктом 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок гаражному кооперативу «Нива» предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение (гараж), общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет (л.д. 15-16), находится в фактическом владении ФИО1, истец является членом гаражного кооператива, в полном объеме выплатил паевой взнос за гараж, задолженности по платежам не имеет. Истец использует гараж в личных целях, по назначению, несет бремя по его содержанию и охране от третьих лиц. Никаких претензий со стороны третьих лиц во время пользования гаражом не предъявлялось.

Кроме того, судом также учитывается, что согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании результатов оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража № расположенного по адресу: <адрес> установлено, что обследуемое здание находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 95-102).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд также исходит из того, что земельный участок под строительство гаражей был отведен гаражному кооперативу «Нива» на законных основаниях, гараж истца возведен в границах отведенного земельного участка, паевые взносы истцом выплачены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является спорный гараж, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражом, как собственным, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в гаражном кооперативе «Нива».

Руководствуясь ст. ст. 12, 209, 218, 222, 549-551 Гражданского кодекса РФ, ст. 20, 24, 84 Земельного кодекса РСФСР, ст. 3 п. 9, 9.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 12. 39, 55, 56, 67, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.В. Губская

Копия верна:

Судья Н.В. Губская