Решение № 2-411/2020 2-411/2020~М-279/2020 М-279/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-411/2020

Дело № 2-411/2020 18 мая 2020 года

УИД 29RS0016-01-2020-000408-82


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Белоусова А.Л., при помощнике судьи Хрущевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» к ФИО1 о прекращении действия договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении действия договора аренды земельного участка, об обязании освободить земельный участок и взыскании судебной неустойки. В обоснование иска указано, что ответчику по договору аренды от 20.11.2013 № 2942 и соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 24.04.2014 предоставлен земельный участок из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м, местоположение: примерно в 4 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> для размещения объекта торговли, сроком до 20.11.2018. Государственная регистрация договора аренды произведена в установленном законом порядке. Уведомлением от 29.10.2019 № 09/506 ответчик поставлен в известность об отказе истца от договора аренды и необходимости освободить земельной участок и передать его по акту приема-передачи арендатору. Данная обязанность ответчиком не исполнена. Поэтому просили признать прекратившим действие договора аренды от 20.11.2013 № 2942 земельного участка, находящегося в государственной собственности, возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м от возведенного на нем торгового объекта, убрав его за пределы земель общего пользования в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу и взыскать с ответчика в пользу администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» денежную сумму на случай неисполнения судебного акта в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического его исполнения.

Истец администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск», извещенный о рассмотрения дела надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направил. В поданном заявлении представитель истца ФИО2 просит прекратить производство по делу в части возложения на ответчика обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером № от возведенного на нем торгового объекта, убрав его за пределы земель общего пользования и взыскании с ответчика денежной суммы, в связи с отказом от иска. В обоснование отказа указано, что на текущий период земельный участок освобожден от объекта торговли. На остальных требованиях настаивает, просит рассмотреть дело без участия представителя истца.

Определением суда от 18.05.2020 производство по делу в указанной части прекращено, в связи с принятием судом отказа от иска в данной части.

Согласно адресной справки УВМ УМВД России по Архангельской области от 09.04.2020, ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в <адрес>

Суд, в соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ, принимал меры к уведомлению ответчика о судебном заседании путем направления судебной повестки заказной почтой по указанному адресу, совпадающему с адресом проживания ответчика указанного им в соглашении о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 24.04.2014.

Почтовое отправление не было вручено ответчику по истечении срока хранения. Возможность объявления розыска ответчиков по данной категории дел законом не предусмотрена (статья 120 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенное судом о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направило, мнения по иску не высказало.

В соответствии со статьями 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, заинтересованности в участии в судебном разбирательстве ответчик не проявил за весь период рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено по материалам дела, 20.11.2013 заключен договор аренды № 2942, по условиям которого истец передал ФИО3 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 100 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: примерно в 4 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для размещения объекта торговли, срок аренды пять лет.

Передача в аренду названного земельного участка со стороны истца исполнена в полном объеме, о чем свидетельствует подписанный сторонами договора акт приема передачи земельного участка.

Заключённый договор аренды земельного участка в установленном порядке 04.12.2013 прошел государственную регистрацию.

По соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 24.04.2014, указанный земельный участок передан в аренду ответчику ФИО1, с передачей прав и обязанностей по договору аренды № 2942 за период с 24.04.2014 по 20.11.2018, о чем в ЕРГН 29.04.2014 совершена запись № 29-29-07/012/2014-086.

По окончании срока действия договор в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ продолжил исполняться его сторонами на тех же условиях на неопределенный срок, в связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя (статья 610 ГК РФ), что сторонами по делу не оспаривалось и подтверждается сведениями регистрирующего органа.

31 октября 2019 года посредством заказного почтового отправления истец направил ФИО1 письменное уведомление № 09/506 об отказе от договора аренды земельного участка, его возврате арендодателю и освобождении земельного участка с предложением заключить соглашение о расторжении договора аренды.

Направленное письменное уведомление ответчик в части возврата арендодателю земельного участка и заключении соглашения о расторжении договора аренды оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и никем из лиц, участвующих в деле не оспариваются.

Отказ ответчика возвратить переданный в аренду земельный участок послужил основанием для обращения администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» с иском в суд к ответчику, на что суд отмечает следующее.

В силу пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Абзац второй пункта 2 статьи 610 ГК РФ устанавливает, что в случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно пункту 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела по истечении срока действия заключенного сторонами договора аренды земельного участка для размещения объекта торговли ни одна из сторон не заявила о его расторжении и арендатор продолжил использование спорного земельного участка без возражений со стороны арендодателя, по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ действие договора аренды земельного участка возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

Истец в порядке реализации права, предусмотренного пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, направил ответчику уведомление о прекращении договора аренды, следовательно, данный договор прекратил свое действие по истечении трех месяцев со дня доставки ответчику почтового отправления по адресу проживания.

Вместе с тем, ответчик не представил надлежащих доказательств, подтверждающих наличие на спорном земельном участке объектов недвижимости, возведенных на основании разрешительной документации и в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

Как следует из акта осмотра данного земельного участка от 16.03.2020, составленного специалистами комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами АМО «Город Новодвинск» на данном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, возведенные на основании разрешительной документации и в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, а иные законные основания для использования земельного участка отсутствуют, суд считает, что ответчик обязан возвратить спорный участок арендодателю.

Поэтому требования истца о прекращении действия договора аренды земельного участка к ответчику являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» к ФИО1 о прекращении действия договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Признать прекратившим действие договора аренды от 20.11.2013 № 2942 земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 29:26:010207:1375, площадью 100 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: примерно в 4 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

На решение суда сторонами и лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новодвинский городской суд.

Председательствующий А.Л. Белоусов

Мотивированное решение

изготовлено 22 мая 2020 года.