Решение № 2-1964/2018 2-1964/2018~М-1797/2018 М-1797/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-1964/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара «20» сентября 2018 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1964/2018 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №. Площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенный. Данный земельный участок он приобрел по договору купли-продажи у ФИО3.

В ДД.ММ.ГГГГ им проведено межевание земельного участка, по результатам которого фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ его участка и участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м, т.е. участок полностью накладывается на участок истца. Выяснилось, что ФИО3, имея свидетельство старого образца о праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в <адрес> с заявлением о предоставлении ей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, но право собственности зарегистрировано не было. В СТ «Дубравушка» имеется земельный участок под номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., который принадлежит ФИО4.

Данные обстоятельства препятствуют в постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

На основании изложенного, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат и поворотных точек, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Представитель третьего лица СНТ «Дубравушка» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором исковые требования считает не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не представил.

Заслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч.4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3.

В целях установления границ указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевания земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, в результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка по адресу: <адрес> являются заборы, закрепленные на местности, в том числе границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. По результатам межевания площадь уточняемого участка составила <данные изъяты>.м., что не соответствует сведениям ЕГРН. При проведении кадастровых работ был выявлен разрыв границ уточняемого участка с границами участка с кадастровым номером № (точки н3-н4). Разъяснить собственнику участка с кадастровым номером № необходимость исправления кадастровой ошибки не представляется возможным. Также установлено пересечение границ его участка и участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.

Данное обстоятельство препятствует истцу в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, по результатам межевания.

В государственном фонде данных Управления Росреестра по Самарской области материалы инвентаризации земель, содержащие сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка, письменные пояснения председателя товарищества СТ «Дубравушка».

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что истец приобрел земельный участок у ФИО3, участок огорожен, забор не переносился, со всех сторон есть соседи, спора по границам нет, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. На участке есть строения, истец построил дом.

Между тем, из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сведения о правообладателе отсутствуют.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а именно, двойной кадастровый учет одного и того же участка. Иным путем, кроме исключения сведений о данном земельном участке, устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку указанная ошибка также является препятствием в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, в соответствии с каталогом координат и поворотных точек, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин