Решение № 2-665/2019 2-665/2019~М-93/2019 М-93/2019 от 2 апреля 2019 г. по делу № 2-665/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 03 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Жабиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В жилом доме произведена реконструкция, которая заключается в возведении к дому пристроя.

Реконструкция произведена с целью улучшения жилищно-бытовых условий проживания, работы велись без получения разрешительной документации, в связи с чем произведенная постройка является самовольной.

Жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим и противопожарным требованиям.

В досудебном порядке истец обращалась в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако ей было отказано.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом <№> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м.

Судом в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзывы на исковое заявление, согласно которым не возражают против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд в силу ст.ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участвующих лиц, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий (приложение N 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года N 37).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора дарения от <дата обезличена> ФИО1 является собственником жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., а также на основании решения <№> от <дата обезличена> Совета народных депутатов и договора дарения от <дата обезличена> – собственником земельного участка площадью 234 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, что также подтверждается выписками из ЕГРН от <дата обезличена>.

Истцом без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена реконструкция данного жилого дома.

Согласно извлечению из технического паспорта, составленному по состоянию на <дата обезличена><данные изъяты> жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 70,1 кв.м., жилую – 44,6 кв.м.

Распоряжением и.о. начальника Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» от <дата обезличена> утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Заключением кадастрового инженера ФИО7 от <дата обезличена> подтверждено нахождение жилого дома с кадастровым номером <№> в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> от <дата обезличена> анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома (литер А) по <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома не уменьшила существовавшую до нее пожарную безопасность здания. Данное здание может быть использовано в качестве жилого дома без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству и перепланировке, а также усилению или восстановлению конструкций.

В соответствии с экспертным заключением <данные изъяты> от <дата обезличена> и <№> от <дата обезличена> условия проживания в жилом доме (литер «А») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению эксперта о соответствии объекта защиты требованиям норм и правил пожарной безопасности <№> от <дата обезличена>, выполненному <данные изъяты> жилой дом с кадастровым номером <№>, общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м., помещения вспомогательного исполнения – 25,5 кв.м., соответствует требованиям Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008 г.).

При таких обстоятельствах, согласно представленным заключениям, реконструкция жилого дома произведена без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, суд приходит к выводу, что реконструированное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, а требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на реконструированный жилой дом <№> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, общей площадью 70,1 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца.

Судья А.А. Яцукова