Решение № 2-1720/2017 2-1720/2017~М-1446/2017 М-1446/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-1720/2017

Дело № 2-1720/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения земельного участка, признании границы согласованной, обязании указать в межевом плане кадастровый квартал,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, указав, что в ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером выявлено несоответствие сведениям, содержащимся в ГКН, местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Петровский сельсовет, <адрес>. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, наличие которой препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка. Земельный участок истца располагается в кадастровых кварталах №, №, №, по этой причине в межевом плане указан кадастровый квартал №. Истец просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчика, признать границы ее земельного участка согласованными, в межевом плане от 26.07.2016 г. указать кадастровый квартал №.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО4 в письменном заявлении иск поддержала и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14).

В ч. 2 ст. 14 указанного закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 30-31).

Граница данного земельного участка не установлена в соотвествии с требованиями действующего законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30-31).

Данный земельный участок граничит, в том числе, с земельным участком с кадастровым номером. №

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО3 Сведения об объекте недвижимости имеют статус: «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается указанной выпиской из ЕГРН (л.д. 32-38).

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с п. 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Из указанных норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Судом установлено, что в связи с необходимостью уточнения места расположения границ земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».

По результатам выполненных работ изготовлен межевой план от 26.07.2016 г. (л.д. 9-18).

В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, внесен в государственный кадастр недвижимости в условной системе координат с конфигурацией, не соответствующей фактическому ограждению. Граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с точек н1 до т н5 проходит по существующему забору и стене сарая.

Данный вывод подтверждается решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 01.11.2016 г. № 48/16-60504 об отказе в снятии приостановления, согласно которому уточняемый земельный участок по границ с точки н1 по точку н7 является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, а по представленным в элементе межевого плана «Spatial_Еlement» координатам конфигурация по вышеуказанной границе не соответствует конфигурации смежного земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 29).

Из представленного истцом межевого плана, акта согласования местоположения границы земельного участка следует, что границы указанных земельных участков согласованы (л.д. 18), спор по границам на местности в отношении этих земельных участков отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 того же закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлениями в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

По смыслу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

Поскольку, как установлено судом, акт согласования местоположения границы земельного участка подписан владельцами смежных земельных участков, то граница земельного участка истца согласована.

Ввиду этого не имеется оснований для удовлетворения требования истца о признании границы земельного участка согласованной, так как отсутствует спор, подлежащий разрешению в судебном порядке.

В заключении решении ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 01.11.2016 г. № 48/16-60504 об отказе в снятии приостановления указано, что по представленным координатам уточняемый земельный участок располагается в кадастровых кварталах № и №, а в межевом плане в форме электронного документа в виде файла в формате XML, созданном с использованием XML-схем указан кадастровый квартал № (в случае, если граница уточняемого земельного участка пересекает границы нескольких кадастровых кварталов, то в атрибуте «CadastralBlock» (кадастровый квартал), входящем в состав атрибута «ExistParcel» «Сведения об уточняемых участках и их частях» межевого плана необходимо указать кадастровый квартал №).

В предыдущем судебном заседании представитель истца пояснила, что истец не обращалась к кадастровому инженеру, изготовившему межевой план, по вопросу внесения изменения в указание кадастрового квартала.

Поскольку данный вопрос относится к исключительной компетенции кадастрового инженера, то в удовлетворении требования об указании в межевом плане от 26.07.2016 г. кадастрового квартала № суд также отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований о признании согласованной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и указании в межевом плане, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» 26.07.2016 г., кадастрового квартала № отказать

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 25.09.2017 года