Решение № 2-301/2024 2-301/2024~М-260/2024 М-260/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-301/2024

гражданское дело № 2-301/2024

УИД №27RS0022-01-2024-000390-29


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» октября 2024 г. село Богородское Ульчского района Хабаровского края

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Антоносян С.Г.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Зайдуллиной О.М.

с участием представителя соответчика ФИО1 - адвоката Крещеновского А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> не являясь при этом ее собственником. Несет расходы по содержанию квартиры.

Указанная квартира была приобретена истцом у предыдущего собственника ФИО1, с условием выплаты ей денежных средств и передачи, вышеуказанной квартиры. Сделка оформлена в ДД.ММ.ГГГГ в устной форме, договорились зарегистрировать квартиру позже. На момент сделки у предыдущего собственника документов на квартиру не было. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

На основании изложенного, просит признать за истцом ФИО2 право собственности на дом площадью 48.9кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Ульчского районного суда Хабаровского края от 09.09.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом извещён.

В судебное заседание представитель ответчика-администрации Мариинского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края, не явился. О времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом извещены. Просят рассмотреть дело без участия представителя администрации. С исковыми требованиями согласны.

Местонахождение соответчика ФИО1 установить не представилось возможным.

В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением Ульчского районного суда Хабаровского края в качестве представителя соответчика ФИО1 по настоящему гражданскому делу, назначен адвокат Крещеновский А.А.

В судебном заседании представитель соответчика ФИО1, адвокат Крещеновский А.А. оставил вопрос о разрешении заявленных требований, на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно справке ООО «Мариинское КХ» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время потреблял и своевременно оплачивал электроэнергию в полном объёме. Задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д. 11).

Жители <адрес> ФИО6, ФИО7, ФИО8 в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 12).

Из информации администрации Мариинского сельского поселения Ульчского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у жилого помещения с кадастровым номером 27:16:0020512:805, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует правообладатель (л.д. 19).

Согласно данным администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за кем-либо не зарегистрировано, иными сведениями об объекте недвижимости не располагают (л.д. 32).

По данным КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Ульчского района Хабаровского края и зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано (л.д. 40).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения истцом спорным недвижимым имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания приведенных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начало пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательная давность + три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Таким образом, проанализировав юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что во владении истца находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором он проживает с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более восемнадцати лет. Истец владеет имуществом как своим собственным открыто, добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, оплачивает коммунальные услуги, проводит ремонты.

Собственником вышеуказанного имущества истец не является, однако в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10.10.2024.

Судья: подпись

<данные изъяты> судья С.Г. Антоносян