Решение № 2/2-25/2019 2-2-25/2019 2-2-25/2019~М-2-14/2019 М-2-14/2019 от 10 марта 2019 г. по делу № 2/2-25/2019

Дело №2/2-25/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года п.Долгое, Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Селищевой И.П.,

при секретаре Дорофеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации Козьма – Демьяновского сельского поселения Должанского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам: ФИО5, администрации Козьма – Демьяновского сельского поселения Должанского района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указав, что 11 мая 2001 года по расписке приобрела недвижимость: жилой дом общей площадью <данные изъяты>м, 1968 года постройки и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 303767, <адрес>, у ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за <данные изъяты> рублей.

ФИО6 продала ей жилой дом и земельный участок после смерти мужа ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла в <адрес>, где проживала у дочери ФИО5 после продажи дома и земельного участка. Ответчик ФИО5 является единственной наследницей после смерти ФИО6

С продавцом ФИО6 она рассчиталась в день покупки имущества. На сегодняшний день зарегистрирована и постоянно проживает в данном жилом доме.

В 2018 году решил оформить дом и земельный участок в собственность, однако, в связи с тем, что ФИО6 на момент совершения сделки купли-продажи дома и земельного участка не имела правоустанавливающих документов на жилое помещение, оформить надлежащим образом переход права собственности, не смогла. ФИО6 не желала на момент продажи дома и земельного участка оформлять документы на регистрацию купли- продажи имущества. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности умершей, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 24 августа 2018 года и свидетельством о праве собственности на землю №177 от 10.08.1992 года.

Истец проживает в данном жилом доме с момента покупки, пользуется земельным участком, оформила технический паспорт на жилой дом, сделала межевание на земельный участок, произвела капитальный ремонт, возвела хозяйственные постройки.

Просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся; признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> 1, инвентарный №, согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному государственным унитарным предприятием Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Ливенское отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно кадастровой выписке от 24 мая 2018 года.

В судебное заседание истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснив, что 11 мая 2001 года купила дом с земельным участком у ФИО6 Дочь ФИО6 – ФИО5 знала о состоявшейся между ними сделки, поэтому претензий не имеет. С 2001 года и по настоящее время проживает в данном доме, построила хозяйственные постройки, подвела природный газ, обрабатывает огород, поэтому просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – глава администрации Козьма – Демьяновского сельского поселения Должанского района ФИО7 исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку ее мать ФИО6 действительно продала дом с земельным участком ФИО4

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.

Свидетель ФИО2 суду показала, что проживает по соседству со ФИО4 и ей достоверно известно, что в 2001 году дом с земельным участком ФИО4 купила у ФИО6, поскольку она уезжала жить в <адрес> к дочери ФИО5 С 2001 года ФИО4 проживает в этом доме, облагородила дом с земельным участком. В селе почти все граждане так покупали, продавали дома, поскольку раньше документы не оформляли, технические планы и межевание не делали.

Свидетель ФИО3 суду показала, что ФИО6 знала, всегда общалась, поскольку проживали недалеко друг от друга. В 2001 году ФИО6 собралась уезжать в <адрес> к дочери ФИО5, а дом с земельным участком продала ФИО4, которая с этого времени проживает в доме, пользуется огородом, произвела ремонт, построила сараи, облагородила территорию.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, так как они не заинтересованы в исходе дела и даче суду ложных показаний.

По расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала свой дом ФИО4 и получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 18).

По выписке № от 15.02.2019 из похозяйственной книги, выданной администрацией Козьма – Демьяновского сельского поселения <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве частной собственности ФИО6

По техническому паспорту жилого дома, составленному Государственным унитарным предприятием Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Ливенское отделение, по состоянию на 09.01.2019, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>.м., в том числе жилая – <данные изъяты>. (л.д. 23-30).

По свидетельству о праве собственности на землю № от 10.08.1992, ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок для приусадебного пользования, размером <данные изъяты> га (л.д. 17).

Из выписки из ЕГРН от 24.08.2018, площадь земельного участка, принадлежащего ФИО6 составляет <данные изъяты>.м., расположен по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 32).

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

ФИО5 (фамилия до вступления брак ФИО6) О.В. – дочь ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,13).

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник в силу ст. 1152 ГК РФ должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, по общему правилу, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем фактического принятия наследства.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст. 1142 ч. 1 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

После смерти ФИО6 единственным лицом, обратившимся с заявлением о фактическим принятии наследства, является дочь наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2).

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 11 мая 2001 года ФИО4 купила жилой дом, находящийся на земельном участке у ФИО6 по договору купли – продажи за <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного, в связи с тем, что ответчик ФИО5, представитель ответчика ФИО7 исковые требования признали в полном объеме, кроме того, с 2001 года никто из третьих лиц не претендует на данный жилой дом с земельным участком, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 приобрела право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> по договору купли – продажи, заключенному с ФИО6

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> между ФИО4 и ФИО6, состоявшейся.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному государственным унитарным предприятием Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Ливенское отделение по состоянию на 09.01.2019.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение тридцати дней с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.

Судья: