Решение № 2-130/2024 2-2656/2023 2-6/2025 от 23 февраля 2025 г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6 по иску ФИО3 к ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка;

встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> Смежными землепользователями земельных участков являются: с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> – ФИО16; с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. - ФИО4 При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером <адрес> в 2009 г. кадастровым инженером установлено, что в процессе изучения исходных материалов выяснилось, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> учтены неверно, так как при выполнении ранее кадастровых работ по вышеуказанным земельным участкам были допущены кадастровые ошибки, в связи с чем были выполнены работы по устранению данных ошибок. Кадастровым инженером ФИО14 была составлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Указанные на схеме границы земельного участка полностью соответствовали существующим более пятнадцати лет и закреплены на местности, а также схеме земельного участка в техническом паспорте на жилой дом от 28 октября 2009 г. На схеме также отражены границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 Однако, земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в границах определенных кадастровым инженером ФИО5, на кадастровый учет поставлен не был. После оформления наследственных прав на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>-б на свое имя, она (ФИО3) приняла решение продолжить работы по межеванию земельного участка и постановке его на учет в существующих границах. По результатам выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, постановка на государственный кадастровый учет уточняемого земельного участка в указанных координатах невозможна, в связи с наложением уточненных в ЕГРН границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, на формируемые границы земельного участка. Как следует из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:15:020603:4, площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, ФИО4, являющийся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, увеличил площадь земельного участка с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. за счет включения в границы своего земельного участка части земельного участка, принадлежащего ей (ФИО3). При этом при образовании земельного участка и межевании земельного участка ФИО4 не обращался к ней по вопросу согласования местоположения границ земельного участка. При определении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не были учтены границы ее смежного земельного участка, которые сформировались на местности более пятнадцати лет. Ненадлежащее установление границ, принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, нарушает ее права, как собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В результате незаконного увеличения площади земельного участка ФИО4, фактическая площадь принадлежащего ей земельного участка стала меньше декларированной площади. Просит признать недействительными внесенные по результатам межевания в государственный кадастр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь. <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, в соответствии с межевым планом от 17 февраля 2020 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6

ФИО4 обратился в суд с встречным иском к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что в собственности ФИО2 может находиться и находится только жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал на праве собственности на основании решения Новомосковского городского суда Тульской области от 21 января 2010 г. ее супругу ФИО18., который был оформлен ФИО3 в порядке наследования по завещанию. Поскольку ФИО7 на момент смерти не имел в собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., то соответственно и передавать какие-либо права на данный земельный участок своей супруге не мог. В выписке из ЕГРН от 25 июня 2018 г. отражено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и указано основание для регистрации – свидетельство о праве на наследство по завещанию, при этом данное свидетельство выдано ФИО2 только на жилой дом. Никаких ошибок регистрирующим органом нарушено при регистрации права истца не было, так как основанием для регистрации является свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, а не на земельный участок, то есть представленные суду документы о праве на земельный участок имеют признаки фальсификации. Просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО19 в судебное заедание не явился, ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 6 февраля 2025 г. третье лицо ФИО8 заменен правопреемником ФИО9

Истец-ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО10

Представитель истца-ответчика ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО3 поддержала, просила удовлетворить, встречные исковые требования ФИО4 не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик-истец ФИО4 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы по доверенности ФИО11, исковые требования ФИО12 не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, встречные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика-истца ФИО4 по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не просил отложить рассмотрение дела.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явилась, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, не просила отложить рассмотрение дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не просил отложить рассмотрение дела.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлен порядок согласования местоположения границ земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно положениям ст. 60, 62 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Правом на иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, в силу ст. 304 ГК РФ обладает собственник, либо иной законный владелец (обладатель вещного права, арендатор, доверительный управляющий), который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие осуществлению правомочий по пользованию и распоряжению вещью.

Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, части 3 и 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение от 23 июля 2020 года № 1801-О); что же касается выбора конкретного способа судебной защиты, то он зависит от специфики спора, характера заявленных требований и других обстоятельств (Определения от 24 сентября 2012 г. № 1592-О, от 28 июня 2018 г. № 1532-О от 19 декабря 2019 г. № 3425-О).

Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>.

На основании соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности от 29 марта 2018 г., заключенного между ФИО4, за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО15 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях уточнения границ земельного участка ФИО3 обратилась в ООО «Кадастровый центр «Межевик». В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что постановка на государственный кадастровый учет уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в уточняемых границах невозможна, в связи с наложением, учтенных в ЕГРН границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, на формируемые границы уточняемого земельного участка.

Для установления юридически значимых обстоятельств определением Новомосковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Тулземкадастр».

Экспертным заключением ООО «Тулземкадастр» № от 6 декабря 2024 г. установлено, что при проведении натурального обследования местности в <адрес> зафиксирован сложившийся порядок пользования территорий собственниками (домовладельцами) жилых домов № и №, расположенных на <адрес> в <адрес>. ФИО4, являющийся собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома №, расположенного на этом земельном участке, пользуется земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, при этом: первая часть участка, площадью <данные изъяты> кв.м. огорожена забором по периметру (забор участка выполнен из разнородных материалов: из стальных сварных сеток, из стальных профилированных листов и из досок), при этом положение существующего забора, практически совпадает с положением зарегистрированных границ этого земельного участка, за исключением положения забора по западной и юго-западной сторонам участка (где смещения забора относительно зарегистрированных границ составляют 1,5-3,0 м); вторая часть этого участка, не имеет ограждения по периметру; на этой территории расположены хозяйственные постройки (сараи для сена, выполненные из деревянных конструкций), которыми пользуется ФИО4, а часть этой территории используется для проезда автотранспорта. Кроме того, ФИО4 пользуется территорией, общей площадью 2150 кв.м., прилегающей к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>: участком территории (в качестве огорода), расположенным с западной стороны от земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; участком территории (для проезда автотранспорта от существующего сельского проезда без названия, расположенного с западной стороны), расположенного с южной стороны от участка с кадастровым номером <данные изъяты>; участком территории (для проезда автотранспорта от <адрес>, расположенной с восточной стороны), расположенной с южной стороны от участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Территории, которыми пользуется ФИО4, обрабатываются и содержатся в порядке (трава окошена, дикой древесной растительности не имеется), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен жилой дом и многочисленные хозяйственные постройки, содержащиеся в работоспособном положении, за исключение сооружения погреб (каменный свод погреба разрушился).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с незарегистрированным положением границ этого участка. Фактически этот земельный участок состоит из двух обособленных частей (разделенных вклинивающей южной частью земельного участка с кадастром номером <данные изъяты> собственника ФИО4): первая часть приусадебного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, прилегающая к жилому дому №, имеет следующие элементы закрепления на местности: с восточной стороны (от <адрес>), на расстоянии 8 м от дома, имеется существующее ограждение (в виде забора из досок с просветами) и стальные ворота, установленные на проезде; с южной стороны, на расстоянии 4,5-9 м от дома, имеется ограждение и остатки существовавшего ограждения (со столбами из асбесто-цементных труб и ограждением из сетки «рабицы»); с западной стороны участка (граничащей с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> собственника ФИО1), на расстоянии 12-16 м от дома, ограждения территории не имеется, однако, здесь имеются остатки нижних частей асбестоцементных труб (столбов ранее существовавшего ограждения); с северной стороны участка (по зарегистрированной границе с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> собственника ФИО1), на расстоянии 5 м от дома, имеется глухой забор, выполненный из досок; вместе с тем, на участке ФИО2, вдоль существующего забора ФИО1 (на расстоянии 3,5 м от него, имеются остатки, нижних концов асбестоцементных труб), расположенных с шагом 3,0 м, свидетельствующие о положении ранее существовавшего здесь ограждения; вторая часть приусадебного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная с западной стороны от жилого дома №, на расстоянии 43 м и далее в западном направлении, не имеет элементов закрепления положения границ на местности.

Обе части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> м, заросли сорной древесной и кустарниковой растительностью, возрастом 15 лет; при этом, с западной стороны участка преобладает старая (не окашиваемой) травяная растительность.

Таким образом, по земельному участку жилого дома № собственника ФИО4, имеются зафиксированные на местности границы первой части зарегистрированного приусадебного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (огороженной забором по периметру), а также незафиксированные территории (прилегающие к огороженной части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>), используемые ФИО4; по земельному участку жилого дома №, собственника ФИО3, в целом не имеется сложившихся границ приусадебного земельного участка.

Соответствие конфигурации границ земельных участков жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> (собственник ФИО4) и дома № (собственник ФИО3), сведениям государственного учета, а также документам о межевании приусадебных земельных участков этих домов, установлено при помощи измерений координат существующих характерных точек на местности. Описание соответствий, а также имеющихся несоответствий, фактических границ приусадебного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. собственника ФИО4, зарегистрированному положению границ, а также последнему межевому плану на этот участок от 1 марта 2018 г. приведено выше.

По земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> к.м. собственника ФИО3 необходимо отметить, что положения границ этого земельного участка не зарегистрировано.

Вместе с тем, в материалах дела имеются два ранее подготовленных, межевых плана по этому земельному участку, которые не были зарегистрированы Управлением Росреестра по Тульской области и не были утверждены администрацией муниципального образования город Новомосковск: первый, составленный кадастровым инженером ФИО17 в 2010 г.; второй, составленный кадастровым инженером ФИО6 ООО «Кадастровый центр Межевик» 17 февраля 2020 г. Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. собственника ФИО3, невозможно без исправления границ зарегистрированного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. собственника ФИО4, который (выступающей, южной частью участка) вклинивается и практически перерезает на две части земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. собственника ФИО2 Кроме того, при проведении натурного обследования местности экспертами было установлено, что приусадебный земельный участок жилого дома № собственника ФИО3, в последние 15 лет (и, или более) не обрабатывался. На земельном участке имеется многочисленная древесная и кустарниковая поросль естественного происхождения. По имеющимся и отсутствующим ориентирам на местности, невозможно достоверно определить сложившийся порядок пользования приусадебным земельным участком жилого дома №

Ранее существовавший порядок пользования земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома № описанный в похозяйственных книгах: 1949-1960 г.г. - был утрачен (нарушен).

При проведении натурного обследования местности, экспертами проверены координаты характерных точек формируемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. собственника ФИО3, установленные в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6 17 февраля 2020 г. Эксперты считают достоверными координаты характерных точек этого участка, определенные кадастровым инженером ФИО6 Эти координаты позволяют сформировать земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. собственника ФИО3 и закрепить его на местности. При этом, требуется корректировка границ зарегистрированного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. собственника ФИО4

Как было изложено выше, приусадебный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома № собственника ФИО4, в плане состоит из двух частей: первая часть (северная часть зарегистрированного участка), огороженная забором по периметру, имеет габаритные размеры 94х27 м, фактическая площадь этой части земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., на этой части участка расположены жилой дом и многочисленные хозяйственные постройки; вторая часть (южная часть зарегистрированного участка) имеет габаритные размеры 29x18 м, однако, фактически эта часть участка не имеет ограждения по периметру и не имеет закрепленного положения границ на местности, поэтому, определить фактическую площадь этой (неогороженной) части участка невозможно; на этой части участка, а также на примыкающей к ней территории расположены хозяйственные постройки ФИО4 и проезды для автотранспорта, которыми пользуется ФИО4

Таким образом, по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома № собственника ФИО4, можно измерить (определить) только площадь участка, огороженного забором по периметру, площадь этого участка (вышеописанной первой части зарегистрированного участка) составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическую площадь и положение границ приусадебного земельного участка жилого дома № собственника ФИО3 установить вообще невозможно, так как на местности не имеется достоверных ориентиров, позволяющих определить положение границ этого участка, при неопределенном порядке пользования участком.

Ранее зарегистрированный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник ФИО4, своей южной (выступающей) частью перерезает земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., собственника ФИО3, разделяя его на две обособленные части. При этом, если для первой части участка с кадастровым номером <данные изъяты> обеспечивается возможность подъезда с <адрес>, по дороге с твердым покрытием, то для второй части участка - такой возможности не имеется.

Первоначальными документами, подтверждающими площадь и конфигурацию приусадебного земельного участка жилого дома № с кадастровым номером <данные изъяты> являются: выписки из похозяйственных книг 1949-1960 г.г., имеющиеся в материалах дела, в которых указана площадь земельного участка - 0,31 га, в том числе под огородом (картофелем) - 0,11 га; однако, в этих выписках не имеется графического изображения земельного участка; технический паспорт инв. № на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, составленный Новомосковским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; графическое изображение этого земельного участка (из технического паспорта БТИ), площадь указанного земельного участка, составляла 2256 кв.м.

Также к документам, подтверждающим первоначальное положение границы между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> жилого дома № (собственник ФИО4) и земельным участком жилого дома № (собственник ФИО3) следует относить: технический паспорт № на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, составленный БТИ, по состоянию на 3 октября 2001 г.; графическое изображение этого земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м.; межевое дело на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выполненное Новомосковским муниципальным унитарным землеустроительно-кадастровым Управлением Росреестра по Тульской области 29 августа 2001 г.; графическое изображение границ земельного участка из этого дела, площадью <данные изъяты> кв.м.; дело по составлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: Тульская область, муниципальное образование город Новомосковск, на земельном участке расположен жилой дом, адрес объекта недвижимости: <адрес>, составленное ИП ФИО17 в 2010 г., это дело не зарегистрировано Управлением Росреестра Тульской области и не утверждено решением администрации город Новомосковск; графическое изображение границ земельного участка из этого дела приведены в заключении (на этом изображении также приведены существовавшие строения на земельных участках жилых домов № и №).

Таким образом, экспертами выявлены следующие противоречия в поставленном судом вопросе, а также несоответствия, содержащиеся в предоставленных документах материалов дела, а именно: фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 71:15:020603:202 установить невозможно, из-за отсутствия достоверных ориентиров по границам земельного участка и при отсутствии определенного порядка пользовании этим земельным участком, в настоящее время; площадь земельного участка 0,31 га, указанная в похозяйственных книгах 1949-1960 г.г., не соответствует площади участка, указанной в техническом паспорте инв. № 479 по состоянию на 28 октября 2009 г.

Вместе с тем, согласно требованиям Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 22 ч. 10 «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Изображение границ земельного участка жилого дома <адрес> первоначально было отражено в техническом паспорте инв. № на жилой дом, составленном Новомосковским отделением БТИ по состоянию на 28 октября 2009 г. Графическое изображение этого земельного участка, взятое экспертом из вышеназванного паспорта, приведено в настоящем заключении, при этом, изображение повернуто по направлению север - вверху. Форма этого земельного участка близка к прямоугольнику, габаритными размерами в плане 31,61x93,48 м. При этом, его площадь составляла <данные изъяты> кв.м.

Форма этого участка, согласуется с первоначальным изображением земельного участка жилого <адрес>, из технического паспорта №, составленного БТИ по состоянию на 3 октября 2001 г., совмещенное изображение этих двух участков приведено на рисунке настоящего заключения.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., следует устанавливать по форме и габаритным размерам, указанным в техническом паспорте инв. № на жилой дом № составленном БТИ по состоянию на 28 октября 2009 г. Также, в состав этого участка следует включать территорию (не имеющую кадастрового номера), которая примыкает к западной стороне этого участка и которая свободна от застройки, проездов с твердым покрытием и культурных насаждений.

В связи с установлением границ единого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ранее зарегистрированный смежный земельный участок собственника ФИО4 с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., следует переустроить, в увязке положения смежной границы между этими земельными участками.

Установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., собственник ФИО3, описано выше.

Предлагаемые три варианта установления границ земельных участков приведены в заключении. Координаты границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник ФИО4, по всем трем вариантам одинаковы, они приведены в таблице № заключения.

Координаты границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, собственник ФИО3 по трем вариантам приведены в таблицах 3, 4 и 5.

Во всех вариантах установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, предусматривается формирование единых земельных участков, обеспеченных подъездами с территорий общего пользования, наиболее простых форм в плане, без вклинивания и без чересполосиц.

Во всех вариантах, ранее зарегистрированный смежный земельный участок собственника ФИО4, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., следует переустроить, определив южную границу этого участка по существующему ограждению земельного участка, несмотря на произошедшее ее некоторое смещение в южную сторону от первоначального положения, отраженного в вышеназванных документах 2001 г. При этом, существующие хозяйственные постройки ФИО4, расположенные за пределами существующего ограждения земельного участка, следует демонтировать.

В первом и во втором варианте предлагается определить два независимых друг от друга земельных участка, каждый из которых, обеспечен подъездом с территории общего пользования от <адрес>, в полном соответствии с «Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Новомосковск».

Второй вариант отличается от первого включением в территорию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> собственника ФИО3, территории между характерными точками 24-28, которая ранее относилась к этому земельному участку, согласно техническому паспорту инв. № на жилой дом, составленному Новомосковским отделением БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а в настоящее время - завалена мусором, камнями, и поросла кустарниковой растительностью.

В третьем варианте предлагается установить сервитут (ограничение в пользовании) на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> собственника ФИО3 (обозначенную красным цветом) для обеспечения беспрепятственного подъезда автомобиля в существующий гараж, расположенный на земельном участке <данные изъяты> собственника ФИО4

Здесь необходимо отметить, что в «Правилах землепользования и застройки муниципального образования г. Новомосковск» не предусматривается возможность установления сервитутов на земельные участки граждан для обеспечения возможности пользования другими гражданами (в том числе собственниками соседних земельных участков).

Действующим законодательством, а также Постановлениями Правительства Российской Федерации установлены порядки установления охранных зон (сервитутов) только для инженерных сетей, железных дорог, рек и водоемов и т.п.

Также, необходимо отметить, что на формируемом земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> собственника ФИО3 расположены две линии электроснабжения (ЛЭП): первая линия ЛЭП 6 кВ проходит вдоль <адрес>, а вторая линия ЛЭП 0,4 кВ проходит с западной стороны участка. Положения зарегистрированных охранных зон линий электроснабжения показаны на рисунке 11 зеленым цветом. В охранных зонах установлены сервитуты (ограничения в пользовании) земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (с изменениями и дополнениями).

Данное экспертное заключение следует принять за основу при разрешении исковых требований. Выводы эксперта научно обоснованы и логичны, они мотивированы и аргументированы, каких-либо противоречий заключение не имеет. По этой причине, учитывая, что судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимое образование и квалификацию, а также включен в реестр экспертов, и у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов судебного эксперта.

Процессуальный порядок проведения экспертизы соблюден. Эксперт заинтересованной стороной по делу не является. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка и от отказе в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными внесенные по результатам межевания в государственный кадастр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО4.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО4.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь. <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3, с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении встречнх исковых требований ФИО4 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, отказать.

Ответчик ФИО4 имеет право подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 марта 2025 г.