Решение № 2-713/2017 2-713/2017~М-613/2017 М-613/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-713/2017

РЕШЕНИЕ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-713/17 по иску ФИО2 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании ? доли жилого помещения отдельно стоящим жилым домом, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании ? доли жилого помещения отдельно стоящим жилым домом, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования своего доверителя поддержал и пояснил, что <Дата обезличена> умерла мать истца - ФИО1. При жизни ей принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> ( на основании договора дарения от <Дата обезличена>. номер регистрации 63-63-10/016/2005-482 от <Дата обезличена>).

После смерти матери, в установленном порядке, истец приняла наследство, состоящее из вышеуказанных долей и зарегистрировала право в предусмотренном законом порядке. 1/2 доля указанного имущества составляет половину жилого дома общей площадью – <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты>.

При этом, во второй половине дома никто не проживал и некоторое время назад она разрушилась полностью. Сведениями о правообладателях истец не располагает. Таким образом, 1/2 часть указанного жилого дома, в настоящее время, является вновь возникшим самостоятельным, отдельно стоящим жилым домом.

В 2017 году спорный объект недвижимости был инвентаризирован Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» как жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, а не как часть жилого дома.

Произошедшая фактическая реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд признать ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2, изолированным отдельно стоящим жилым домом общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу:<Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м. в реконструированном состоянии. Признать за ФИО2 право собственное на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты>2 кв.м., жилой площадью <Данные изъяты>.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленного отзыва на исковое заявление исковые требования признает в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено, <Дата обезличена> умерла мать истца - ФИО1. При жизни ей принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> ( на основании договора дарения от <Дата обезличена>. номер регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

После смерти ФИО3 истец, в установленном порядке, приняла наследство, состоящее из вышеуказанных долей и зарегистрировала право в предусмотренном законом порядке (свидетельство о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>., выданное нотариусом <Адрес обезличен> ФИО5 от <Дата обезличена> по реестру <Номер обезличен>. право собственности зарегистрировано: запись регистрации от <Дата обезличена><Номер обезличен>). Согласно право подтверждающим документам 1/2 доля указанного имущества составляет половину жилого дома общей площадью – <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты>.

Из кадастрового паспорта от <Дата обезличена>, на кадастровый учет поставлен Жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> г. постройки.

В соответствии с данными технического паспорта жилого дома (инв. <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> ) по <Адрес обезличен> по состоянию на <Дата обезличена>.установлено, что общая площадь жилого дома составляет <Данные изъяты> кв.метров, <Данные изъяты>

Аналогичные сведения установлены из справки формы <Номер обезличен> Чапаевского филиала СО ГУП «ЦТИ» от <Дата обезличена><Номер обезличен>, а так же установлено, что указанный по факту на момент обследования указанный объект недвижимого имущества является отдельно стоящим домом. Площадь и конфигурация объекта изменились в виду : демонтажа межкомнатной перегородки и входного проема в <Данные изъяты>1955 г<Данные изъяты> г. постройки, смены назначения комнат.

Из кадастрового паспорта земельного участка от <Дата обезличена><Номер обезличен> установлено, что земельный участок кадастровый <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м. разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, принадлежит на праве собственности МО г.о. <Адрес обезличен>.

Согласно сведениям МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск от <Дата обезличена><Номер обезличен> установлено, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, установлено, что: ? доля (<Дата обезличена>) в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащий ФИО2 на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>., зарегистрированное в реестре за <Номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилого дома с общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., их них жилой - <Данные изъяты> кв.м.

Так же установлено, что объект - ? доля (литера А,а,а2,а3) жилого дома, принадлежащие ФИО2, расположенный по адресу: Самарская 06ласть, <Адрес обезличен>, фактически является отдельно стоящим жилым домом: общей площадью - <Данные изъяты>. м (без учета сеней <Данные изъяты>

Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией г.о. Чапаевск не выдавалась. Площадь и конфигурация жилого дома изменилась в виду сноса Литер А1, демонтажа перегородки с проемом в литере А, возведение сеней литера <Данные изъяты>. Строение - одноэтажный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно -эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от <Дата обезличена><Номер обезличен> жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> соответствует государственным сантарным нормам и правилам (СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что реконструкция дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная истцом реконструкция принадлежащего ему на праве собственности жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании ? доли жилого помещения отдельно стоящим жилым домом, признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Признать ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО2 - изолированным отдельно стоящим жилым домом общей площадью <Данные изъяты> кв.м.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый N63:10:0105029:1089 общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты>м.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимого имущества в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года

Судья Чапаевского городского суда Н.П. Канафьева