Решение № 2-3770/2018 2-3770/2018 ~ М-3027/2018 М-3027/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-3770/2018

Дело №2-3770/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2018 года город Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Совиной О.А.

при ведении протокола секретарем Валеевой А.М.

с участием представителя истца ФИО5

представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» о взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» и Общество с ограниченной ответственностью «Амстрон» заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, по которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию в четвертом квартале 2017 года, и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру в <адрес><адрес>, общей площадью по проекту 44,4 кв.м. с учетом лоджии в жилом доме по адресу: РБ, <адрес>. Участок находится примерно в 180 м. от ориентира по направлению на юго-восток. ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Амстрон» и истцы ФИО1, ФИО2 заключили договор уступки права требования, по которому право требования на указанную квартиру перешло истцам. Жилой дом, в финансировании строительства которого истцы принимают участие, в эксплуатацию не сдан, квартира участникам долевого строительства не передана. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензионное требование о выплате неустойки, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истцы просили взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76723,2 рублей, компенсацию морального вреда 100000 рублей и штраф.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6 иск не признала, возражения представила в письменном виде.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания надлежаще извещен.

При указанных обстоятельствах на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие истцов и третьего лица.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» и Общество с ограниченной ответственностью «Амстрон» заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. Участок находится примерно в 180 м. от ориентира по направлению на юго-восток.

По условиям договора застройщик Общество с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» обязалось своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру в <адрес><адрес>, общей площадью по проекту 44,4 кв.м. с учетом лоджии.

Общество с ограниченной ответственностью «Амстрон» в свою очередь обязалось уплатить застройщику Общество с ограниченной ответственностью «ГеоСтрой» стоимость квартиры в размере 1332000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Амстрон» и истцы ФИО1, ФИО2 заключили договор уступки права требования, по которому право требования на однокомнатную квартиру проектный номер <адрес>, общей площадью по проекту 44,4 кв.м. (с учетом лоджии), общей площадью по проекту 40,8 кв.м. (без учета лоджий и балконов), расположенную на 1 этаже Объекта по адресу: РБ, <адрес>В, перешло истцам.

ФИО1, ФИО2 в свою очередь, обязались уплатить Обществу с ограниченной ответственностью «Амстрон» стоимость квартиры в размере 1332000 рублей, в том числе за счет кредитного источника, и принять объект долевого строительства.

Истцы свои обязательства выполнили в полном объеме, произвели оплату стоимости квартиры.

До настоящего времени жилой дом, в финансировании строительства которого истцы принимали участие, в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность истцам не передана.

Между тем, доводы истцов о нарушении застройщиком сроков передачи квартиры суд считает необоснованными.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом.

Согласно статье 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе из договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 2.7 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию установлен в четвертом квартале 2017 года.

Согласно пункту 5.1.9 договора передача объекта участнику долевого строительства должна состояться в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома по акту приема-передачи.

Исходя из буквального толкования условий договора (пункты 2.7, 5.1.9) многоквартирный жилой дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а квартира должна быть передана истцам – участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

С условиями договора стороны согласились, о чем свидетельствуют их подписи в договоре.

С исковым заявлением о взыскании неустойки истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до наступления срока исполнения обязательств ответчика по передаче объекта долевого строительства, поэтому права истцов на получение объекта долевого строительства не нарушены.

При таких обстоятельствах правовые и фактические основания для взыскания неустойки отсутствуют.

Более того, согласно п.6.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства вправе передать свои права и обязанности по договору третьим лицам только с письменного согласия застройщика.

В силу п 2.1. договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязаны письменно уведомить застройщика о замене лиц в обязательстве по договору №, в срок не позднее трех дней с даты государственной регистрации договора в органах Росреестра, а также предоставить экземпляр договора.

Договор уступки права (требования) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

Вышеуказанную обязанность ООО «Амстрон» и истцы ФИО1, ФИО2 в трехдневный срок не исполнили.

ДД.ММ.ГГГГ А-вы направили в ООО «ГЕОСТРОЙ» по адресу <адрес> претензию о выплате неустойки, которая была возвращена в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении.

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ место нахождения ответчика ООО «ГЕОСТРОЙ» - <адрес>.

Таким образом, ответчик не был уведомлен надлежащим образом о состоявшемся переходе права к истцам А-вым.

Поскольку истцам отказано в удовлетворении требований о взыскании неустойки, оснований для удовлетворения иска в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа также не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 29 мая 2018 года.

Судья Совина О.А.