Решение № 2-542/2017 2-542/2017~М-348/2017 М-348/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-542/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 26 июня 2017г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Родионовой Т.А., при секретаре Горбуновой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-542/2017 по иску ФИО2 к администрации МО «Железногорск – Илимское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Нижнеилимский районный суд с иском к администрации МО «Железногорск – Илимское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, прекращении права собственности, в обоснование которого указано, что ***. между К. и ФИО2 (до регистрации брака ФИО3) ФИО2, было достигнуто соглашение о заключении договора купли - продажи квартиры общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной по адресу: ***, *** ***. Согласно отметке на договоре на передачу квартиры в личную собственность граждан от ***. *** право собственности зарегистрировано Железногорским БТИ ***., реестровый *** за К., на основании распоряжения администрации Нижнеилимского района от ***. *** выдано удостоверение ***.

***. К. получила от неё денежные средства в размере *** рублей в счет будущей сделки. Сразу после получения денег К. передала ей ключи от спорного жилого помещения и она заселилась в квартиру полагая, что в ближайшее время они заключат договор купли - продажи и зарегистрируют сделку в установленном законом порядке.

Однако К., в силу сложившихся обстоятельств, не выполнила своих обязательств, выехала за пределы Нижнеилимского района, в ***. снялась с регистрационного учета в связи с переездом на постоянное место жительства в *** к дочери.

В ***. ей стало известно о том, что ***. К. умерла. Кроме того, ее дочь Л., также умерла ***.. Ей ничего не известно о наличии у К. родственников, оставшихся после ее смерти.

С момента выезда К. из квартиры, никто никаких претензий и требований по поводу недвижимого имущества ей не предъявлял.

С ***., т.е. с момента вселения в вышеуказанную квартиру, она несет расходы по ее содержанию, постоянно в ней проживает вместе с членами семьи, открыто, добросовестно владеет данным недвижимым имуществом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.2 ст.234 ГК РФ).

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: ***, *** ***, представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ней право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную по адресу: ***, *** ***, в силу приобретательной давности;

прекратить право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную по адресу: ***, *** ***, зарегистрированное Железногорским БТИ ***., реестровый ***.

Определением суда от 08.06.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя ФИО1

Представитель истицы ФИО1, действующая на основании нотариально – удостоверенной доверенности от ***., зарегистрированной в реестре за *** поддержала исковые требования в полном объеме, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации МО «Железногорск – Илимское городское поселение» в судебное заседание не явился, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве, адресованном суду, указали, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, Нижнеилимского отделения Иркутского Филиала Федерального агентства кадастра объектов недвижимости ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена, о причинах не явки суд не уведомила.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договору на передачу квартиры в личную собственность граждан *** от ***. К. приняла от *** безвозмездно в личную собственность занимаемую ею квартиру по адресу: *** – *** ***.

В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в личную собственность граждан *** от 09.03.1993г.) право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Договор на передачу квартиры в личную собственность граждан *** от ***. утвержден постановлением администрации *** *** от ***. К. было выдано удостоверение ***, из которого усматривается, что она является владельцем квартиры, расположенной по адресу: *** – *** ***.

Кроме того, согласно проставленному на договоре на передачу квартиры в личную собственность граждан *** от ***. штампу, право собственности К. на квартиру по адресу: *** – ***, *** было зарегистрировано Железногорским БТИ ***. за ***.

Из пояснений представителя истицы, данных ею в судебном заседании, следует, что ***. К. получила от ФИО2 денежные средства в размере *** рублей в счет будущей сделки. Сразу после получения денег К. передала ей ключи от спорного жилого помещения, и она заселилась в квартиру.

Представленная в материалы дела расписка свидетельствует о том, что ***. К. получила от У. сумму *** рублей за продажу квартиры по адресу: *** – ***.

Выписка из домовой книги на указанное жилое помещение свидетельствует о том, что после написания названной расписки К. снялась с регистрационного учета в ***.

Согласно свидетельству о заключении брака серии *** *** от ***. У. заключила брак с Н., после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО2.

В судебном заседании также было установлено, что в установленной законом форме (ст.550 ГК РФ) договор купли-продажи квартиры между К. и ФИО5 оформлен не был.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ, данных в постановлении №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указывалось выше, ФИО2 владеет спорной квартирой с ***.

Факт длительного владения квартирой, расположенной по адресу: *** *** *** ФИО2 в судебном заседании был подтвержден показаниями свидетелей.

Так, свидетель П. суду пояснила, что проживает по адресу: г.***, *** с *** Раньше по соседству с ней в квартире *** проживала К., но примерно в ***.г. она переехала на постоянное место жительства в *** к дочери. До отъезда К. продала спорную квартиру ФИО2, которая практически сразу заселилась в квартиру с членами своей семьи. В настоящее время в вышеуказанной квартире проживает истица, её муж, сын и дочь, претензий относительно квартиры им никто не предъявляет.

Свидетель М. суду пояснила, что с истицей ФИО2 она знакома с *** Ей известно, что в ***. истица купила у К. квартиру, расположенную по адресу: *** – ***, ***, после чего она вселилась в данную квартиру со своей семьей. До настоящего времени семья Н-вых продолжает проживает в спорной квартире, несут все расходы по её содержанию.

Факт владения квартирой ФИО2 с ***. не оспаривается и ответчиком.

В подтверждение доводов о том, что ФИО2 следит за состоянием спорной квартиры, несет расходы по ее содержанию, в материалы дела представлены справки *** согласно которым задолженность за электроэнергию и жилищно – коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: *** *** *** отсутствует.

Судом также установлено, что К. умерла ***. в ***. Ее дочь Л. умерла ***. в ***.

По информации, представленной нотариусом Вихоревского нотариального округа Р., наследственного дела к имуществу умершей ***. К. нет.

К наследственному имуществу Л. заведено наследственное дело ***. Из материалов наследственного дела усматривается, что в наследство после смерти Л. вступила ее дочь ФИО4, которой ***. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее имущество: квартиру, расположенную по адресу: ***, ***, ***.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что истица в спорном жилом помещении проживает с *** по настоящее время, суд находит заявленные требования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ***., правопритязания на жилое помещение, расположенное по адресу: *** – *** *** отсутствуют.

По сообщению администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» в реестре муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: *** – ***, ***, не значится.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными требования ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: *** – *** *** силу приобретательной давности.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о прекращении права собственности на квартиру по адресу: ***, ***, ***, зарегистрированного Железногорским БТИ ***., за реестровым ***.

В соответствии со ст.17 ГК РФ гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью.

Как установлено в судебном заседании, Железногорским БТИ ***., за реестровым *** право собственности было зарегистрировано за К., которая умерла ***., а, следовательно, ее гражданская правоспособность прекращена.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО «Железногорск – Илимское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, прекращении права собственности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ***. рождения, уроженкой ***, право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную по адресу: ***, ***, ***, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении требований о прекращении права собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., расположенную по адресу: ***, ***, ***, зарегистрированного Железногорским БТИ ***., за реестровым *** - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 03.07.2017г.

Судья: Родионова Т.А.