Решение № 2-2728/2019 2-2728/2019~М-1558/2019 М-1558/2019 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-2728/2019

___ Дело № 2-2728/2019


РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 22 марта 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., с участием помощника прокурора г. Якутска Поповой К.В., истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ____ Квартира истцом была приобретена по договору купли – продажи от ____ г. у законного представителя ФИО5 В квартире истца зарегистрирован прежний жилец – ФИО6 который в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета по прежнему адресу, при этом, мать ребенка была снята с регистрационного учета по прежнему месту жительства по решению суда, фактически в доме они не проживают, коммунальных платежей не оплачивают, никаких прав на комнату не имеют. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что ответчик является сыном прежнего жильца, у которого была куплена комната, и который в ____ г. освободил жилое помещение. После заключения договора купли – продажи, комната уже была освобождена, в дальнейшем никаких контактов с продавцом не было.

Ответчик в лице законного представителя в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, каких – либо ходатайств в суд от него не поступало, об уважительной причины неявки ответчик суду не сообщил, с учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков, в порядке заочного производства.

Помощник прокурора г. Якутска Попова К.В. считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению, оснований для отказа истцу не имеется, поскольку ответчик является бывшим жильцом, мать несовершеннолетнего продала квартиру, снята с регистрационного учета по решению суда.

Суд, выслушав пояснения истца, заключение помощника прокурора г. Якутска, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. ____, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ____ г.

Комната истцом была приобретена у ФИО9 на основании договора купли – продажи от ____ г.

В материалах дела имеется справка МКУ ДЖО от ____ г. из которой следует, что по адресу: г. ____, указан собственник без регистрации ФИО10 и прежний жилец ФИО11 ____ г.р., который является ___ бывшего собственника ФИО12

Судом установлено, что ответчик является прежним жильцом квартиры, расположенной по адресу: г. ____, квартира истцом была приобретена на основании договора купли – продажи, фактически ответчик не проживают в квартире. Ответчик не участвуют в оплате коммунальных услуг, ему не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, а также ответчик не является членом семьи истца.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны осуществлять защиту их прав (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 63 Семейного кодекса РФ). Из данных норм следует, что право несовершеннолетних детей на проживание производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нем. Несовершеннолетний не имеет права собственности в отношении жилого помещения, но наделен иными имущественными правами, в частности проживания в нем.

Право пользования жилым помещением граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентировано в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Закреплено, что члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением. В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснены приведенные выше положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) с указанием, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В материалах дела имеется решение Якутского городского суда РС(Я) от ____ г. согласно которому ФИО13 – ФИО14 признана утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истице ФИО15

Таким образом, у ответчика право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, отсутствует, поскольку ответчик не является членом семьи собственника, в квартире не проживает, личных вещей в квартире е не имеет, действий, направленных на сохранение права пользования жилым помещением, не предпринимал, сохраняет в жилом помещении только регистрацию, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением. Регистрация ответчика препятствует истцу, как собственнику квартиры, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению данным жилым помещением.

Согласно пп. «е», п. 31. Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации». Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, ответчики подлежат дальнейшему снятию с регистрационного учета паспортно-регистрационным управлением МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «г. Якутск».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО16 к ФИО17 в лице законного представителя ФИО18 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО19 в лице законного представителя ФИО20 жилым помещением, расположенным по адресу: ____

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: Иванова Н.В.

Решение изготовлено: 25 марта 2019 г.