Решение № 2-807/2017 2-807/2017 ~ М-787/2017 М-787/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-807/2017

Дело № 2-807/2017

Строка 200г


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Шурова А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности – ФИО2,

ответчика – ФИО3,

третьих лиц – ФИО4, ФИО5, ФИО6,

при секретаре – Королькове Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что в августе 1997 года он переехал для проживания в <адрес>, где за 8000 рублей купил у ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец передал денежные средства ФИО7, а последняя отдала ему технический паспорт на дом, после чего истец и члены его семьи зарегистрировались по месту жительства в данном доме и стали в нем проживать, а администрацией сельского поселения сделаны соответствующие отметки в домовой книге.

В связи с отсутствием юридических познаний, ФИО1 не сомневался в надлежащем оформлении сделки, считал себя собственником дома, в 1999 и 2002гг регистрировал по месту жительства членов своей семьи, оплачивал налоги, счета за электроэнергию.

В текущем году он принял решение о газификации домовладения, оплатил необходимые технические работы, но в подключении газа ему отказано, в виду отсутствия надлежащих документов, подтверждающих право собственности на дом.

В связи с тем, что в настоящее время истцу не представляется возможным в досудебном порядке оформить свои права на дом, поскольку его продавец скончался в 2006 году, а сведений о принятии его наследства не имелось, ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности к администрации Нижнетуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, считая наследство ФИО7 выморочным (л.д.3-4).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что наследником имущества ФИО7, принявшим его, является ФИО3, в связи с чем по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика (л.д.111-113).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования и ходатайствовал об их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что денежные средства за дом ФИО7 от его имени передавал его брат ФИО8, являвшийся в то время ей зятем. О получении денежных средств за покупку дома она написала расписку, которою в последующем изъял участковый ФИО9 при проведении проверки законности покупки дома. Несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов на дом, с момента вселения в него он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более двадцати лет, поддерживает его надлежащее состояние, производит необходимые ремонтные работы, полностью оплачивает расходы по содержанию дома, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств, истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на спорный жилой дом.

Представитель истца ФИО2 полностью поддержала позицию истца ФИО1 и ходатайствовала об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, но полностью подтвердила изложенные истцом обстоятельства в части его вселения в жилой дом, открытого и непрерывного владения им, в последующем представила письменное заявление о признании в полном объеме заявленных исковых требований (л.д.181).

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 заявленные требования ФИО1 полностью подержали и подтвердили изложенные им обстоятельства.

Третье лицо ФИО6 с заявленными исковыми требованиями не согласна, но так же как ответчик не оспаривает законность вселения истца и членов его семьи в спорный жилой дом, последующего открытого и непрерывного владения им.

Третьи лица ФИО10 и ФИО11 о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств о его отложении суду не заявляли, в связи с чем, принимая во внимание положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в их отсутствие (л.д.144,149,176).

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1ст.234 ГК РФ,лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.12-13,18,24).

Вместе с истцом зарегистрированы и проживают члены его семьи - ФИО5, ФИО4, ФИО10 и ФИО11

До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области об отсутствии соответствующих сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.6-7).

Согласно материалам технического паспорта домовладения БТИ Нижнедевицкого района Воронежской области, на основании постановления администрации Нижнедевицкого района от ДД.ММ.ГГГГ. № 728, право собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано за ТОО «Рассвет», которое по договору купли-продажи от 17.01.1995г. продало его ФИО7 (л.д.8-11,153-157).

По данным похозяйственного учета администрации Нижнетуровского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области, указанный жилой дом также принадлежит ФИО7 (л.д.15).

Сведений о правообладателе земельного участка, на котором расположен жилой дом, в Едином государственном реестре недвижимости, не зарегистрировано (л.д.182-183).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ году продала ему жилой дом за 8 000 руб., однако каких-либо объективных доказательств, подтверждающих его продажу, суду не представлено.

Вместе с тем, судом достоверно установлено и не оспаривается стороной ответчика, что с момента вселения ФИО1 в жилой дом, расположенный в <адрес>, он постоянно проживает в нем, выступает во всех отношениях как его собственник, использует помещение по назначению, производит ремонт, осуществляет коммунальные платежи, что подтверждается представленными суду соответствующими квитанциями об оплате и показаниями свидетелей ФИО12, ФИО8, ФИО13 и ФИО9 (л.д.19-22,8-23,80,122-135,151-152,158-164).

Проанализировав исследованные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, данное владение является открытым, оно не прекращалось в течение всего срока и данных, что оно основано на договорных обязательствах, суду не представлено.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 03.11.1997г. – юридически подтвержденная дата вселения истца в жилой дом и в настоящее время срок владения им составляет более 20 лет.

Согласно информации территориального отдела ЗАГС Управления ЗАГС по Воронежской области ФИО7 скончалась ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем ФИО3, принявшая её наследство, является надлежащим ответчиком по делу (л.д.50-61).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, не представили суду каких-либо доказательств опровергающих доводы истца.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, заявленные ФИО1 исковые требования нашли свое объективное подтверждение и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Нижнедевицкий районный суд.

Председательствующий А.А. Шуров