Решение № 2-2346/2025 2-343/2026 2-343/2026(2-2346/2025;)~М-1845/2025 М-1845/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-2346/2025

Дело № 2-343/2026 УИД № 23RS0051-01-2025-002967-92


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск

16 апреля 2026 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Нестеренко М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Головко А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО7 о признании недействительным проекта межевания, межевого плана, постановки земельного участка на кадастровый учет и прекращении права собственности,

установил:

ФИО6 обратилась в Тимашевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО7, в котором с учетом уточнения от 17.03.2026 просят суд: признать недействительным результат межевания (межевой план) земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 120 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета данный земельный участок, исключить сведения о нем, в том числе о его границах, местоположении и площади; погасить в ЕГРН запись <№> от 09.06.2025 о регистрации права с собственности ФИО2 Иск мотивирован тем, что ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля 29531/80203) земельный участок с кадастровым номером <№>. При оформлении документов на выдел доли выяснилось, что кадастровые работы не могут быть проведены в связи с апелляционным определением от 24.04.2025 № 33-273/2025. Истец считает, что проект межевого плана кадастрового инженера ФИО7 земельного участка Белецкого выполнен с нарушением законодательства, суд апелляционной инстанции оценил лишь формальную сторону, признав его согласованным. У образованного участка отсутствует самостоятельный доступ.

Истец в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов ФИО1, которая поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поскольку имеется вступивший в законную силу судебный акт, которым проект межевания согласован. От истца ранее каких-либо возражений не поступало ранее и ей был согласован выдел ее земельного участка.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Просила в удовлетворении иска отказать, поскольку проект межевания признан согласованным судебным актом, вступившим в законную силу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета, ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9, Мягкую А.Л., ФИО10, Перерву Л.А., ФИО11 в судебное не явились, уведомлены надлежащим образом. О причинах неявок не сообщили.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Краснодарскому краю представил письменный отзыв относительно исковых требований, в котором указал, что по принятию решения по существу спора полагается на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Определив фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определив закон, которым следует руководствоваться, установив правоотношения сторон, выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел следующему решению.

В судебном заседании установлено, что собственником доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> является ФИО6 – размер доли 29531/80203.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям ст.ст. 606, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

20.08.2022 между КФХ ФИО8 и участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

12.01.2026 КФХ ФИО8 согласовал ФИО6 выдел в натуре земельной доли истца.

Пунктом 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Особенности владения, пользования и распоряжения земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, установлены ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» заключенный договор аренды прекращает свое действие только в отношении выделенного земельного участка, собственник, которого, ранее являясь участником долевой собственности, выразил на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Из искового заявления следует, что требования истца связаны с несогласием с проведенным ответчиком ФИО2 межеванием – межевым планом земельного участка с кадастровым номером <№>, образованного из земельного массива <№>.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ФИО2 опубликовано извещение о намерении выделить земельную долю в газете «Знамя Труда» № 67 от 20.08.2020, возражение поступило исключительно от ФИО8

26.12.2023 решением Тимашевского районного суда Краснодарского края ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО8 о признании возражений на выдел земельного участка необоснованными.

24.04.2025 апелляционным определением, оставленным без изменения определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 07.08.2025, решение суда от 26.12.2023 отменено, по делу принято новое судебное постановление, которым исковое заявление ФИО2 к ФИО8 о признании возражений необоснованными удовлетворено в части. Возражение ФИО8, поданное на извещение о выделе земельной доли из земельного участка с кадастровым номером <№>, опубликованное в газете «Знамя труда» № 67 от 20.08.2020, признано необоснованным. Признан согласованным проект межевания земельного участка, утвержденный собственником земельной доли в размере 120000/802031 из земельного участка с кадастровым номером <№> от 30.05.2022.

В соответствии с подп. 5 п. 8 ст. 13.1 и п. 4 ст. 14.1. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сообщение содержало сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

В отведенный срок истец с проектом межевания земельного участка ответчика ФИО2 не ознакомилась, предложений о его доработке, возражений на него не представила.

На основании статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9-12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13-15 статьи 13.1 Федерального закона).

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.

Проект межевания спорного земельного участка ответчика ФИО2 признан согласованным вступившим в законную силу судебным актом. Своевременных возражений относительно данного проекта истцом не было представлено.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что доводы и требования истца о признании результатов межевания спорного земельного участка недействительными направлены на переоценку состоявшихся ранее судебных актов, что недопустимо.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО6 к ФИО2, ФИО7 о признании недействительным проекта межевания, межевого плана, постановки земельного участка на кадастровый учет и прекращении права собственности – отказать.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальным органам осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принятые определением Тимашевского районного суда от 06.03.2026 после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.04.2026.

Судья подпись М.Ю. Нестеренко