Решение № 2-2303/2021 2-2303/2021~М-206/2021 М-206/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-2303/2021

Дело № 2-2303/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.А.,

при секретаре Боровиковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыцкой ФИО6 к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником квартиры по адресу г. Калининград, < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от < Дата >, запись регистрации №. В указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство, после которых общая площадь квартиры увеличилась с 43 м2 до 43,5 м2. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: в перегородке, разделяющие помещения жилой комнаты (5ж) и помещения жилой комнаты (6ж) выполнена закладка дверного проема; выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения кухни (7) и жилой комнаты (6ж); выполнен монтаж новой перегородки с дверным проемом, разделяющей новые помещения комнаты и кухни с увеличением площади кухни, помещение туалета (2) объединено с коридором и учтено как новое помещение туалета (2). Кроме того, в помещении туалета выполнена переустановка полотенцесущителя, в помещении кухни выполнен демонтаж электрического бойлера и выполнен монтаж газового двухконтурного котла, выполнена переустановка кухонной плиты и раковины. Согласно техническому отчету № ПД-0528-19 произведенные работы не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий, законные интересы проживающих в доме не нарушают, угрозу их жизни и здоровью не создают. В связи с чем, просит сохранить квартиру перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от 26.01.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4, собственник нижерасположенной квартиры.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО4 в суд не явились, извещены надлежащим образом. В телефонограммах исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Администрация городского округа «Город Калининград» представителя в суд не направила, о дате судебного заседания извещены надлежаще, причины неявки не известны.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от < Дата > (л.д.8).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения от < Дата >, планировка < адрес > в г. Калининграде включала в себя: коридор 3,2 кв.м., туалет 1,6 кв.м., коридор 1,1 кв.м., вспомогательное помещение 2,3 кв.м., жилое помещение 15,6 кв.м, жилое помещение 11,2 кв.м, кухню 8 кв.м.

Без получения разрешений, собственником указанного жилого помещения была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: в перегородке разделяющие бывшие помещения 5ж-6ж (жилая комната 15,6 кв.м и 11,2 кв.м) выполнена закладка дверного проема; выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещения 7-6ж (кухни и жилой комнаты 11,2 кв.м); выполнен монтаж новой перегородки с дверным проемом разделяющей новые помещения 5ж-6 (жилой комнаты 10,9 кв.м. и кухней) с увеличением площади кухни. Площадь бывших помещений 2,3 (туалета и коридора 1,1 кв.м.) объединена в одну и учтена как новое помещение.

Кроме того, в помещении 2 выполнена переустановка полотенцесущителя, в бывшем помещении 7 (кухни) выполнен демонтаж электрического бойлера, в новом помещении 6 (кухни выполнен монтаж газового двухконтурного котла, выполнена переустановка кухонной плиты, раковины.

В результате проведения работ по перепланировке и переустройству, общая площадь квартиры изменилась с 43,0 кв.м. на 43,5 кв.м., жилая площадь с 26,8 кв.м. на 26,5 кв.м.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По смыслу приведенной нормы права сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.

Как следует из технического отчета № № от < Дата >, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом, в котором расположена квартира ФИО1, представляет собой шестиэтажное строение до 1945 года постройки. Квартира истицы находится на четвертом этаже. Здание и < адрес > подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения, канализации, холодного водоснабжения, газоснабжения. Горячее водоснабжение и отопление осуществляется от двухконтурного котла. Электропроводка выполнена скрыто. Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. Оконные блоки в квартире металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Монтаж сантехнического и кухонного оборудования выполнен качественно. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Жилые комнаты и кухня инсолированы (освещены солнечными лучами) имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и темпёратурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях».

Планировка двухкомнатной < адрес > выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) < адрес > не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы»; СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г.№384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.) Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с актом № 118 о техническом состоянии дымоотводящих систем, дымовые и вентиляционные каналы пригодны к эксплуатации.

В результате проведенного ОАО «Калининградгазификация» обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования < адрес > жилого < адрес > в г. Калининграде, установлено, что требования действующих документов в части «Газоснабжение» не нарушены. Нарушений в монтаже газового оборудования не обнаружены. Приточные клапаны установлены.

Из технического отчета № № от < Дата >, выполненного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» также следует, что в результате перепланировки частично нарушены санитарные нормы проживания нижерасположенной и вышерасположенной квартир, выполненные работы по перепланировке (переустройству) а именно - расположение кухни под жилой комнатой и над жилой комнатой.

Вместе с тем, из технического плана жилого помещения от < Дата > следует, что в результате установки новых перегородок имеется незначительное частичное расположение части кухни (помещение№ ) над жилой комнатой нижерасположенной квартиры. Тем не менее, фактически кухня и жилая комната в квартире истца, как и до перепланировки, располагаются на прежнем месте.

В материалы дела предоставлено согласие собственника нижерасположенных < адрес > указанном доме, ФИО3, который не возражает против перепланировки и переустройства, произведенных в квартире истца.

Из ответа управляющей компании «Мой Квартал» следует, что жалоб на проведенную перепланировку и переустройство не поступало.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, в материалах дела не имеется.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Перепланировка и переустройство принадлежащей истице квартиры по адресу: г. Калининград, < адрес >, выполнены для улучшения жилищных условий, не ухудшили условия эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пыцкой ФИО7 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, < адрес >, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный райсуд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 06 апреля 2021 года.

Судья И.А. Иванова