Решение № 2-2513/2018 2-2513/2018~М-1740/2018 М-1740/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-2513/2018

Дело № 2-2513/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 7 сентября 2018 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Литвиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, (без учета внутренних перегородок) количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, по адресу: <адрес>

В обосновании иска указано, ФИО2 на праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, по адресу: <адрес> В 2018 <адрес> без получения разрешения на строительство был построен жилой дом, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, расположенных по адресу: <адрес> Жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. В 2018 г. истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> за разрешением на строительство жилого дома. Однако в выдаче разрешения было отказано по причине того, что указанный жилой дом возведен, притом на расстоянии менее 3 м от границы смежного земельного участка принадлежащего ФИО3, ФИО4.

Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом не представляется возможным, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> ФИО7 по доверенности в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований истца.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО1 в судебном заседании не участвовали, от них имеется заявления о согласии с исковыми требованиями истца, о рассмотрении дела в их отсутствии.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ содержание права собственности предполагает принадлежность собственнику имущества не только права пользования и владения, но и право распоряжения им.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности на основании Договора дарение ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> м, кадастровый №, по адресу: <адрес>

В 2018 г. истцом без получения разрешения на строительство был построен жилой дом назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, адресу: <адрес>

Согласно строительно-техническому заключению АО «Ростехинвентаризация –федеральное БТИ» Борское отделение: строительные, градостроительные противопожарные и санитарно- эпидемиологические и другие нормы, действующие на территории РФ к зданию жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не нарушены. Нарушены требования Градостроительного кодекса в части отступа от правой и левой меже земельного участка и «красной линии застройки». Принятые конструктивные решения и качество произведенных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СП 70.1330.2012 Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течении нормативного срока эксплуатации.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2 о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> участок 2.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м, (без учета внутренних перегородок) количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Рыжова