Решение № 2-3582/2019 2-3582/2019~М-2227/2019 М-2227/2019 от 18 апреля 2019 г. по делу № 2-3582/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2019 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Сыч В.С.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-3582/2019 по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» ФИО3 паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» /до переименования - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» ФИО3 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория»/ и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры от 24.10.2016 года №.

По условиям договора (п.1), Истец передал Ответчику в собственность недвижимое имущество - квартиру, назначение жилое, общая площадь 28,3 кв.м, и лоджию площадью 3,9 кв.м., расположена на 1 этаже многоэтажного жилого дома, кадастровый номер квартиры №, адрес (местонахождение) квартиры: <адрес> (далее по тексту - Квартира, Объект ипотеки).

Переход права собственности на Квартиру к Ответчику было зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (номер регистрации № от 03.11.2016г.), о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись.

В соответствии с пунктом 4 договора цена Квартиры составляет 1 761 175 рублей 24 копейки, Ответчик принял на себя обязательство оплатить часть стоимости Квартиры в размере 450 000 рублей путем перечисления на расчетный счет Продавца до 28.10.2016г. сумму в размере 453 026 рублей из средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет Продавца до 30.01.2017 г. сумму в размере 858 149 рублей 24 копейки в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей путем перечисления на расчетный счет Продавца до 30.10.2019г.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Договору, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации № от 03.11.2016г.), о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись.

В нарушение принятых на себя обязательств Ответчиком до настоящего времени не выплачена стоимость Квартиры в размере 665 311 рублей 76 копеек, штрафная неустойка в размере 107 114 рублей 60 копеек, уплаченная государственная пошлина в размере 11 374 рубля 00 копеек.

Наличие и размер задолженности Ответчика перед Истцом подтверждается решением Сургутского городского суда от 20.08.2018 года, вступившим в законную силу 21.09.2018г. по делу № 2-4718/2018, которым с Ответчика взыскана задолженность в общем размере 783 800 рублей 36 копеек.

С целью реализации норм об обращении взыскания на предмет залога в силу ипотеки, а также обеспечения защиты интересов в том числе и Ответчика, путем установления цены Квартиры для ее реализации, Истец на основании Договора на оказание услуг по оценке № от 08.11.2018г. привлек независимого оценщика для определения рыночной стоимости квартиры. По результатам проведенной оценки ( отчет от 09.11.2018 №), рыночная стоимость Квартиры по состоянию на 09.11.2018 составляет 1 850 000 рублей. 80% от такой рыночной стоимости равняется 1 480 000 рублей.

Руководствуясь положениями ст. 309, 350 ГК РФ, ст.ст.50, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 35 ГПК РФ, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - недвижимое имущество (квартиру), назначение жилое, общая площадь общая площадь 28,3 кв.м, и лоджию площадью 3,9 кв.м., расположена на 1 этаже многоэтажного жилого дома, кадастровый номер квартиры №, адрес (местонахождение) квартиры: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 1 480 000 рублей. Из стоимости заложенного имущества уплатить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда комбинированным «Сибпромстрой Югория» 783 800 (семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот) рублей 36 копеек. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» ФИО3 паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» сумму судебных издержек в виде затрат на проведение оценки, уплаченной государственной пошлины и почтовых расходов.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении настаивают.

Ответчик в суд не явилась о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Центр Менеджмент» ФИО3 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория»(истец) и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры от 24.10.2016 года №.

По условиям договора (п.1), Истец передал Ответчику в собственность недвижимое имущество - квартиру, назначение жилое, общая площадь 28,3 кв.м, и лоджию площадью 3,9 кв.м., расположена на 1 этаже многоэтажного жилого дома, кадастровый номер квартиры №, адрес (местонахождение) квартиры: <адрес>.

Переход права собственности на Квартиру к Ответчику было зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (номер регистрации № от 03.11.2016г.), о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись.

В соответствии с пунктом 4 договора цена Квартиры составляет 1 761 175 рублей 24 копейки, Ответчик принял на себя обязательство оплатить часть стоимости Квартиры в размере 450 000 рублей путем перечисления на расчетный счет Продавца до 28.10.2016г. сумму в размере 453 026 рублей из средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет Продавца до 30.01.2017 г. сумму в размере 858 149 рублей 24 копейки в рассрочку на 36 месяцев в соответствии с графиком платежей путем перечисления на расчетный счет Продавца до 30.10.2019 г.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представления доказательств в обоснование требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, квартира считается находящейся в залоге у Истца в качестве обеспечения выполнения Ответчиком своих обязательств.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 3-4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену имущества на публичных торгах.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп.4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В нарушение принятых на себя обязательств Ответчиком до настоящего времени не выплачена стоимость Квартиры в размере 665 311 рублей 76 копеек, штрафная неустойка в размере 107 114 рублей 60 копеек, уплаченная государственная пошлина в размере 11 374 рубля 00 копеек.

Наличие и размер задолженности Ответчика перед Истцом подтверждается решением Сургутского городского суда от 20.08.2018 года, вступившим в законную силу 21.09.2018г. по делу № 2-4718/2018, которым с Ответчика взыскана задолженность в общем размере 783 800 рублей 36 копеек.

Ответчик в суд нее явилась доказательств обратного не представляет.

В обеспечение исполнения обязательств Ответчика по Договору, Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации № от 03.11.2016г.), о чем на Договоре осуществлена соответствующая надпись.

Согласно отчета об оценки рыночная стоимость Квартиры по состоянию на 09.11.2018 составляет 1 850 000 рублей; 80% от такой рыночной стоимости равняется 1 480 000 рублей. Иной оценки ответчик не представляет.

При указанных обстоятельствах требование истца обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 - квартиру, назначение: жилое, общая площадь общая площадь 28,3 кв.м, и лоджия площадью 3,9 кв.м., расположенной на 1 этаже многоэтажного жилого дома, кадастровый номер квартиры №, адрес (местонахождение) квартиры: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на квартиру в размере 1 480 000 рублей, подлежат удовлетворению.

Из стоимости заложенного имущества подлежат удовлетворению требования истца о возмещении задолженности установленной решением Сургутского городского суда от 20.08.2018 года по гражданскому делу №2-4718/2018, судебные издержки и расходы по настоящему делу.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец на основании Договора на оказание услуг по оценке № от 08.11.2018г. привлек независимого оценщика для определения рыночной стоимости квартиры, за что уплатил 3200 рублей, что подтверждается счет-фактурой, актом выполненных работ, платежным поручением № от 28.11.2018 года, оплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № гот 11.03.2019 года, понес почтовые расходы по отправке извещения в размере 621 рубль 60 копеек.

Понесенные истцом издержки и судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 - квартиру, назначение: жилое, общая площадь общая площадь 28,3 кв.м, и лоджия площадью 3,9 кв.м., расположенной на 1 этаже многоэтажного жилого дома, кадастровый номер квартиры №, адрес (местонахождение) квартиры: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на квартиру в размере 1 480 000 рублей.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2 о погашении задолженности в размере 783 800 рублей 36 копеек и судебных расходов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» 3200 рублей расходов по оценки стоимости квартиры, 6000 рублей расходов по оплате государственной пошлины, 621 рубль 60 копеек почтовых расходов.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи