Решение № 2-457/2026 2-457/2026~М-355/2026 М-355/2026 от 24 мая 2026 г. по делу № 2-457/2026

Дело №2-457/2026

УИД 03RS0033-01-2026-000492-63

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 мая 2026 года г. Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаповой А.А., при помощнике судьи Решетниковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Торгремстрой» к ФИО1 о признании права общей долевой собственности собственников в многоквартирном доме на нежилое подвальное помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Торгремстрой» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованием признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое подвальное помещение № общей площадью 218,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; внести изменения в сведения в ЕГРН для погашения записи о праве собственности ответчика на указанное нежилое подвальное помещение.

Исковые требованиям мотивированы следующим. Согласно данным из ЕГРН право собственности на спорное нежилое подвальное помещение № на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ответчику ФИО1 Дата первой приватизации <адрес> данном многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ Следующая регистрация права собственности жилого помещения <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ Состав и назначение помещений подвала как общего имущества многоквартирного дома указаны в Техническом паспорте жилого здания (строения) с инвентарным номером №, паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на дату, ближайшую к дате приватизации первой квартиры в доме). Исходя из экспликации к Техническому паспорту с инвентарным номером № в подвале на момент приватизации первой квартиры в доме был тепловой пункт площадью 22,9 кв.м., помещение для обслуживания лифта площадью 19,7 кв.м., водомерный узел площадью 18,9 кв.м., подвальное помещение площадью 557,0 кв.м., а всего 618,5 кв.м. Впоследствии указанное подвальное помещение было разделено на несколько помещений, в том числе помещение площадью 218,9 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащее ответчику на основании договора купли-продажи. Находящиеся в подвальном помещении тепловой пункт площадью 22,9 кв.м., помещение для обслуживания лифта площадью 19,7 кв.м., водомерный узел площадью 18,9 кв.м., относятся к механическому, электрическому, санитарно-техническому оборудованию за пределами или внутри квартиры, обслуживающими более одной квартиры, соответственно, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме. Кроме того, через подвальное помещение проходят коммуникации, указанные в Техническом паспорте с инв.№: водопровод 4531,8 м, канализация 4531,8 м, центральное отопление 4531,8 м, водопровод с горячей водой 4531,8 м, центральное горячее водоснабжение 4531,8 м, сетевое газоснабжение 4531,8 м, электричество 4531,8 м. Сети представляют из себя стояки секций дома систем отопления, водоснабжения, канализации. Расположение их обусловлено проектной планировкой квартир по своему назначению: жилых комнат, разводкой горизонтальных трубопроводов. Исходя из расположения коммуникаций, являющихся определяющими в общей конструкции многоквартирного дома, а именно: стояков холодного и горячего водоснабжения, стояков отопления и канализации, которые остаются неизменными в процессе всего периода эксплуатации, можно сделать однозначный вывод о том, что как на период строительства, так и на дату приватизации первой квартиры в доме, расположение коммуникаций не изменялось. Таким образом спорное подвальное помещение №, образованное из подвального помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 618,5 кв.м., обладает всеми признаками общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, является техническим подвалом, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, включая канализацию 4531,8 м, центральное отопление 4531,8 м, водопровод с горячей водой 4531,8 м, центральное горячее водоснабжение 4531,8, сетевое газоснабжение 4531,8 м, электричество 4531,8 м. Кроме того, ответчик выразил согласие на безвозмездную передачу подвального помещения площадью 218,9 кв.м, в общую долевую собственность собственникам данного многоквартирного дома в заявлении в адрес ООО «Торгремстрой» от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 13 протокола собственники многоквартирного дома наделили полномочиями ООО «Торгремстрой» на обращение в судебные органы с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение многоквартирного дома по указанному адресу.

Представитель истца ООО «Торгремстрой» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о согласии с исковыми требованиями.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд может рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не уведомил, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В пункте 2 ст. 1 ГК РФ указано, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрена защита прав и интересов граждан любым способом, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения многоквартирном доме, его несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ч.1, ч.2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пп."а" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, основным критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании; необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.

В соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. Положения настоящей части о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости применяются также в отношении общего имущества в здании или сооружении, которое в соответствии с законом принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений и (или) машино-мест в таких здании или сооружении.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое подвальное помещение № общей площадью 218,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Состав и назначение помещений подвала как общего имущества многоквартирного дома указаны в Техническом паспорте жилого здания (строения) с инвентарным номером №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении

- нежилого помещения № (план 6 этажа жилого здания по указанному адресу) площадью 38,8 кв.м с кадастровым номером № на основании поэтажного плана БТИ на 6 этаж жилого здания по указанному адресу на ДД.ММ.ГГГГ, первичная инвентаризация на ДД.ММ.ГГГГ.;

- нежилого помещения № (план 5 этажа жилого здания по указанному адресу) площадью 38,7 кв.м с кадастровым номером № на основании: поэтажного плана БТИ на 5 этаж жилого здания по указанному адресу на ДД.ММ.ГГГГ, первичная инвентаризация на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из экспликации к Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в подвале на момент приватизации первой квартиры в доме был тепловой пункт площадью 22,9 кв.м, помещение для обслуживания лифта площадью 19,7 кв.м, водомерный узел площадью 18,9 кв.м, подвальное помещение площадью 557,0 кв.м, всего 618,5 кв.м.

В дальнейшем указанное подвальное помещение было разделено. Составной частью является также спорное помещение площадью 218,9 кв.м. с кадастровым номером №.

В указанном подвальном помещении находятся тепловой пункт площадью 22,9 кв.м., помещение для обслуживания лифта площадью 19,7 кв.м., водомерный узел площадью 18,9 кв.м.

Также через подвальное помещение проходят коммуникации длиной 4531,8 м, указанные в Техническом паспорте, а именно водопровод, канализация, центральное отопление, водопровод с горячей водой, центральное горячее водоснабжение, сетевое газоснабжение, электричество.

Как следует из материалов дела, расположение коммуникаций, являющихся определяющими в общей конструкции многоквартирного дома (стояков холодного и горячего водоснабжения, стояков отопления и канализации) остаются неизменными в процессе всего периода эксплуатации, то есть как на период строительства, так и на дату приватизации первой квартиры в доме, расположение коммуникаций не изменялось.

Таким образом спорное подвальное помещение площадью 218,9 кв.м., образованное из подвального помещения площадью 618,5 кв.м., обладает всеми признаками общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, является техническим подвалом, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, в отсутствие сомнений в назначении и характеристиках спорного помещения, изначально учтенного в органах технической инвентаризации как подвал, не изменившего своего назначения в последующем и не имеющего иного самостоятельного назначения как необходимое для обслуживания МКД, требует постоянного и периодического беспрепятственного доступа к расположенным в нем инженерным коммуникациям для их эксплуатации и контроля, в связи с чем относится в силу закона к общей собственности.

Установленный законом режим общей собственности обеспечивает условия для осуществления гражданами права на безопасное, соответствующее всем требованиям закона проживание, необходимость создания условий для содержания и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества, использования всех помещений МКД по назначению. В этих же целях законом предусмотрено в отдельных случаях получение согласия собственников помещений МКД, например, уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункты 3, 4 статьи 36 ЖК РФ).

Ответчик ФИО1 в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ на имя директора ООО «Торгремстрой» выразила согласие на безвозмездную передачу подвального помещения площадью 218,9 кв.м, в общую долевую собственность собственникам данного многоквартирного дома

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственники многоквартирного дома приняли решение об обращении в судебные органы с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Пунктом 13 протокола собственники многоквартирного дома наделили полномочиями ООО «Торгремстрой» на обращение в судебные органы с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на нежилое подвальное помещение многоквартирного дома по указанному адресу.

Проанализировав вышеуказанные нормы права, учитывая технические характеристики объектов недвижимости, наличие в них инженерных коммуникаций, учитывая назначение помещений, возможность (невозможность) их использования как самостоятельных помещений в целях, не связанных с обслуживанием МКД, суд приходит к выводу о признании спорного нежилого помещения № имуществом многоквартирного дома. При этом судом учитывается, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Торгремстрой» удовлетворить.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 218,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 218,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сахапова А.А.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2026 года