Решение № 2-280/2018 2-280/2018 ~ М-236/2018 М-236/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-280/2018

Дело №2-280/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 16 мая 2018 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района, ФИО3 о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района о признании части жилого дома квартирой.

Просила признать жилой дом <адрес> является многоквартирным, признать часть жилого помещения является квартирой, признать за ней право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Любинским районным судом Омской области вынесено определение о привлечении в качестве соответчика ФИО3

Истец ФИО2 участия не принимала, доверила представление интересов ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным, признать часть жилого дома квартирой и признать право собственности на квартиру. Суду пояснила, что по документам квартира истца оформлена как часть жилого дома. Данный дом является двухквартирным, у каждого свой вход, отдельные жилые помещения, свой двор и земельный участок. В доме находятся две квартиры.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия не принимал, ходатайств и возражений не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в ЖК РФ суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит часть жилого дома по <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указана площадь помещения – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с планом, содержащимся в кадастровом паспорте жилого дома <адрес> имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. Эти обстоятельства подтверждаются и фотографиями, представленными истцом.

То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО3 является собственником квартиры <адрес>.

Поскольку по своим характеристикам часть жилого дома по адресу: <адрес>, является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется.

В зависимости от того, что спорное помещение надлежит квалифицировать как квартиру, сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорная квартира приобретена истцом по основаниям, предусмотренным законом, а именно, на основании решения Любинского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок под домом находится в аренде у истицы.

Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО2 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные истцом требования удовлетворить. Соответственно, подлежат исключению из ЕГРН сведения о регистрации права собственности истца на часть жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать, что часть жилого дома с кадастровым номером № является квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать, что дом <адрес> является многоквартирным.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации права собственности ФИО2 на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Кривоногова