Решение № 2-380/2023 2-380/2023~М-406/2023 М-406/2023 от 7 ноября 2023 г. по делу № 2-380/2023

Дело № 58RS0014-01-2023-000488-47

(№ 2-380/2023)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей

Пензенской области 08 ноября 2023 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

с участием ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах истцов ФИО5, ФИО6 на основании доверенностей,

при секретаре Леонтьевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру, указав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 15.10.2003 ГУП ЖКХ передало их семье – ФИО4, ФИО1., ФИО5 и ФИО6 квартиру № <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой - 25,3 кв.м. В августе 2016 года при составлении технического паспорта на квартиру было установлено, что в действительности общая площадь составляет 45,2 кв.м., а жилая - 24,7 кв.м. 13.08.2020 умер ФИО1 который также являлся собственником вышеуказанной квартиры. С момента заключения договора по настоящее время они владеют и пользуются квартирой на правах собственников жилого помещения, совместно осуществляют расходы по содержанию квартиры, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги. При обращении в сентябре 2023 года в Управление Росреестра по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру им было устно разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ними права собственности на доли квартиры, так как сторона по договору – ГУП ЖКХ на момент заключения договора о передаче квартиры в собственность граждан право собственности на данную квартиру не зарегистрировал в установленном законом порядке и в настоящее время данное предприятие ликвидировано. Просят признать за ними – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., кадастровый №, по ? доле за каждым.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, от истца ФИО5 в суд поступило заявление, в котором он просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах истцов ФИО5, ФИО6, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес><адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 45,2 кв.м. с кадастровым №, расположенную <адрес>, по ? доле за каждым. Уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что разрешить данную ситуацию во внесудебном порядке не представляется возможным, так как ФИО1 умер, а ГУП ЖКХ, которое передало им квартиру по договору приватизации, ликвидировано.

Представитель ответчика - администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, от главы администрации ФИО7 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Колышлейского районного суда Пензенской области http://kolishleisky.pnz.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся истцов, представителей ответчика, третьего лица, и, выслушав истца ФИО4, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Свидетели ФИО2 и ФИО3. в судебном заседании, каждая в отдельности, показали, что знакомы с семьей О-вых, которые проживали в квартире по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ФИО4, ФИО1 и их детям ФИО8 и Максиму ГУП ЖКХ в 2003 году. ФИО1 умер в 2020 году. С момента приобретения О-вы содержат квартиру в надлежащем техническом состоянии, производят ремонты, оплачивают коммунальные платежи. Площадь квартиры не менялась с момента ее получения, никаких перепланировок и переоборудований не производилось.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Пункт 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 15.10.2003, зарегистрированному в местной администрации 15.10.2003, ГУП ЖКХ передало в собственность ФИО4,, ФИО1, ФИО9, ФИО6, в равных долях квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой - 25,3 кв.м., <адрес>. Количество членов семьи - четыре человека (л.д. 18).

Суд признает технической ошибкой указание в договоре от 15.10.2003 фамилии ФИО5 как «Оченков», тогда как в действительности фамилия истца - «Овченков».

Законность данного договора сторонами не оспаривается, он недействительным в установленном законом порядке не признавался, следовательно, является действующим.

Из технического паспорта по состоянию на 09.08.2016 следует, что квартира, расположенная <адрес> состоит из 2 жилых комнат и имеет общую площадь 45,2 кв.м., жилую - 24,7 кв.м. (л.д. 21-26).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.09.2023 объект недвижимости, расположенный <адрес> – квартира (назначение: жилое), этаж 1, имеет площадь 45,2 кв.м., кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 27-28).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 13.08.2020, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 14.08.2020 территориальным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти в г. Пензе Управления ЗАГС Пензенской области (л.д. 20).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что первичную государственную регистрацию квартиры № в <адрес> ГУП ЖКХ не осуществляло.

Из архивной справки № от 15.09.2023 следует, что МУП «Колышлейское ЖКХ», являющееся правопреемником ГУП ЖКХ, прекратило хозяйственную деятельность в 2006 году (л.д. 29).

Суд считает, что при таких обстоятельствах право собственности на доли спорной квартиры, возникшее у истцов при передаче им квартиры в собственность, не может быть ими реализовано, если ставить в зависимость регистрацию их прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

В настоящее время, в отсутствие сторон договора – ГУП ЖКХ (продавца) и ФИО1 (покупателя), осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество за истцами во внесудебном порядке невозможно.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что в порядке приватизации истцам было передано каждому по ? доле квартиры №, расположенной <адрес> общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой 24,7 кв.м., что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. После приобретения спорной квартиры истцы содержат ее в надлежащем техническом состоянии, производят ремонты, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, то есть владеют и пользуются квартирой на правах собственников.

На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьего лица, исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации р.п. Колышлей Колышлейского района Пензенской области о признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной <адрес> (паспорт <данные изъяты>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным <адрес> (паспорт <данные изъяты>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным <адрес> (паспорт <данные изъяты> право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 45,2 кв.м. с кадастровым №, расположенную <адрес>, по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 ноября 2023 года.

Судья С.И. Маркеева Решение не вступило в законную силу.