Решение № 2-235/2018 2-235/2018 ~ М-122/2018 М-122/2018 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-235/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Васильчиковой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235/2018 по исковому заявлению ФИО5 к Администрации г. Тулы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Тулы о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 зарегистрирована и постоянно проживает в квартире № по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Одновременно с ней были зарегистрированы и проживали <данные изъяты> ФИО7 и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице руководителя ФИО2 и ФИО5, ФИО7 и ФИО1 был заключен договор передачи №, согласно которому ФИО5, ФИО7, ФИО1 была передана в долевую собственность в порядке приватизации квартира № по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве каждому. Однако, право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке не было.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 право на бесплатную приватизацию жилого помещения реализовала в ДД.ММ.ГГГГ по другому адресу.

В настоящее время, согласно выписки из Единого реестра от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем данной квартиры является муниципальное образование «<данные изъяты>», собственность от ДД.ММ.ГГГГ В квартире зарегистрирована только ФИО5, в связи с чем право на получение в собственность в порядке приватизации имеет только истец.

В ДД.ММ.ГГГГ с целью реализации своего права на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения, полученного по договору социального найма, истец устно обратилась в Администрацию г. Тулы. Однако, в принятии документов на приватизацию квартиры истцу было отказано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была направлена письменная претензия в Администрацию г. Тулы о приватизации квартиры ФИО5

Таким образом, истец не имеет возможность приватизировать занимаемую по договору социального найма квартиру во внесудебном порядке и вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приватизации.

Определением Ленинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Предоставил в адрес суда ходатайство, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Предоставила в адрес суда заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5 и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Предоставила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истца по доверенности, в порядке ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца по доверенности, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 4 того же Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Судом установлено, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги. С ФИО5 ранее были зарегистрированы и проживали ФИО7 и ФИО1 В настоящее время ФИО5 одна зарегистрирована в квартире (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> в лице руководителя ФИО2 и ФИО5, ФИО7 и ФИО1 был заключен договор передачи №, согласно которому ФИО5, ФИО7, ФИО1 была передана в долевую собственность в порядке приватизации квартира № по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве каждому (л.д. 11-12).

В силу ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 20).

Наследственного дела к имуществу ФИО1 не заводилось, что подтверждается сообщениями нотариусов <данные изъяты> (л.д. 42-44).

ФИО8 право на бесплатную приватизацию жилого помещения реализовала в ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, что подтверждается заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-52).

С целью регистрации права собственности на спорное жилое помещение истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. ДД.ММ.ГГГГ было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации права № (л.д. 35).

В дальнейшем с целью приватизации спорного жилого помещения ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ в устной форме обратилась в Администрацию г. Тулы. Однако, в принятии документов на приватизацию квартиры было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была направлена письменная претензия в Администрацию г. Тулы о приватизации квартиры (л.д. 14-15). Ответ до настоящего времени не поступил.

В соответствии со ст. 8.1. ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В силу статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Из системного анализа вышеприведенных правовых норм следует, что срок нахождения в собственности квартиры исчисляется с даты регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что Договор передачи спорной квартиры за № от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области зарегистрирован не был.

В настоящее время произвести регистрацию права собственности на квартиру <адрес> не представляется возможным в связи со смертью ФИО1 Кроме того, ФИО8 также использовала свое право на однократную приватизацию иного жилого помещения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Обстоятельств, исключающих возможность признания права собственности в порядке приватизации, в рамках рассмотрения данного дела судом не установлено. Отсутствуют и какие-либо особенности правового режима квартиры, препятствующие ее приватизации.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что ФИО5 имеет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения, пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях и в соответствии с ее назначением, суд приходит к выводу, что у ФИО5 имеется право на приватизацию спорной квартиры, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к Администрации г. Тулы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.Ю.Илюшкина