Решение № 2-1675/2025 2-1675/2025~М-1331/2025 М-1331/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-1675/2025

Дело №

УИД №42RS0008-01-2025-002140-12

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 28 августа 2025 года

Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Магденко И.В.,

при секретаре Ривной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Колпаковой ФИО9 к администрация г.Кемерово о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрация г.Кемерово о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указывает, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО5, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена ФИО2

Для того чтобы реализовать свое право на распоряжение имуществом, истцу необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру истцу необходимо представить в регистрирующий орган оригинал договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который был утерян. Получить дубликат указанного договора в нотариальном порядке не представляется возможным, поскольку нотариус Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО1 по решению суда лишен права нотариальной деятельности, при этом нотариальный архив Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы, находившийся у него на хранении, не изъят и не передан Комиссии, созданной приказом Управления Минюста России по Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду умышленного уклонения ФИО1 и нового собственника помещения от исполнения судебных решений и законных требований судебного пристава-исполнителя по исполнительным производствам.

ДД.ММ.ГГГГ Рудничный районный суд г.Кемерово вынес определение о вскрытии помещения по адресу: <адрес>. После вскрытия помещения нотариальный архив обнаружен не был.

В связи с тем, что в нотариальном порядке получить дубликат договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО5, не представляется возможным, истец полагает, что имеет все правовые основания для признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Просит признать за Колпаковой ФИО10 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 57,7 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом и своевременно.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6), настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Кемерово не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не поступало.

Таким образом, учитывая, что все участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, исходя из положений ст.ст.115-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле материалам.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело определено рассмотреть в порядке заочного производства

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.18, п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты).

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч.2 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в ч.1 и ч.2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в ч.ч. 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (ч.3 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ).

По смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного закона в силу.

В силу разъяснений, приведенных в абз.3 п.36, п. 58, 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права на недвижимое имущество может быть удовлетворен, если истец владеет спорным имуществом и представит доказательства возникновения у него соответствующего права. Лица, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, должны доказать, что их право на спорное имущество возникло в силу закона (независимо от государственной регистрации), либо возникло до 31.01.1998 (дата введения в действие системы государственной регистрации) в соответствии с частями 1, 2 статьи 69 Закона №218-ФЗ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-8). Указанная квартира состоит из трех комнат общей площадью 57 кв.м., жилой площадью 40,30 кв.м.

Согласно п.5 договора купли-продажи продавец обязуется передать квартиру в 15 дневный срок с момента подписания настоящего договора. Покупатель обязуется принять квартиру по передаточному акту.

Из п.6 договора купли-продажи квартиры следует, что указанную квартиру по заявлению сторон продавцы продали ФИО2 за 32 000 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью после подписания настоящего договора.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в реестре за №, удостоверен государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО5

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадью 57,7, кв.м., инвентарный №, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.15).

Материалы инвентарного дела № содержат сведения о том, что учет спорного объекта недвижимости произведен за ФИО6 и ФИО7 (л.д.27-32).

Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение – квартира, местоположение: <адрес>, год постройки 1972, имеет общую площадь 57,7 кв.м., жилую площадь – 39,3 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.28-30).

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на наличие у нее прав собственника спорного имущества в силу исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, судом установлено, что у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право на спорное имущество, поскольку для регистрации права собственности необходимо представить в регистрирующий орган оригинал договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку нотариальный архив нотариуса ФИО1 и Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы не изъят и не передан Комиссии, созданной приказом Управления Минюста России по Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду умышленного уклонения ФИО1 и нового собственника помещения от исполнения судебных решений и законных требований судебного пристава-исполнителя по исполнительным производствам.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, принимая во внимание установленные в совокупности по делу судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в силу закона приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а потому отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия у нее права на спорный объект недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, тем самым требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колпаковой ФИО11 к администрация г.Кемерово о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Колпаковой ФИО12, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Копию заочного решения суда выслать ответчику с уведомлением о вручении не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)