Решение № 2-652/2017 2-652/2017~М-638/2017 М-638/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-652/2017

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года с. Куйбышево

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области РФ в составе:

председательствующего судьи Бондарева С.И.

с участием адвокатов Балясникова Д.А. и Тарасовой И.В.

при секретаре Тростянской З.М.

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области в селе Куйбышево Куйбышевского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, Невинной О..Ф., ФИО3 к ФИО4 о признании прекращенным право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, Невинная О.Ф. и ФИО3 обратились в районный суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по <адрес>. В жилом помещении зарегистрирован бывший член семьи Невинный В.Н., который до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником указанного жилого дома, но ДД.ММ.ГГГГ подарил принадлежащую ему долю жилого дома ФИО1. В сентябре 2013 года между истцами и ответчиком произошел конфликт, после которого Невинный В.Н. собрал все свои вещи и уехал в <адрес>. С сентября 2013 года по настоящее время Невинный В.Н. отношений с истцами не поддерживает, фактическое место его жительства и работы им не известно, семейные отношения между ними прекращены. В настоящее время истцы собираются продать указанный жилой дом, однако регистрация ФИО4 является для них обременением, так как покупатели не желают приобретать жилой дом с зарегистрированным бывшим членом семьи, фактическое место жительства которого не известно.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истцов ФИО2 и ФИО3 адвокат Балясников Д.А., ссылаясь на указанные в иске доводы, просили признать прекращенным право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по <адрес>. Истец ФИО1 также пояснил, что вещей ответчика в доме нет, связь с ним не поддерживается, фактическое место его жительства им не известно.

Истцы Невинная О.Ф. и ФИО3, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием адвоката Балясникова Д.А.

Ответчик Невинный В.Н. в судебном заседании отсутствует по причине неизвестности местонахождения, что подтверждено сведениями с места жительства. В силу ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно. Представитель ответчика, назначенный судом адвокат Тарасова И.В., возражала против удовлетворения заявленных требований, чтобы не нарушать права ответчика, у которого, возможно, имеется уважительная причина отсутствия.

Свидетели Г.С.Г. и Т.С.В. в судебном заседании пояснили, что они проживают по-соседству с истцами и им известно, что Невинный В.Н. с 2013 года не проживает по <адрес>. Место его проживания им не известно. Кроме того, они знают, что истцы собираются продавать свой дом, но покупатели не хотят покупать дом, в котором зарегистрирован человек, который не проживает.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждено, что истцы ФИО1, Невинная О.Ф. и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>.

Данными из администрации Лысогорского сельского поселения Куйбышевского района Ростовской области, домовой книгой и адресной справкой ФМС подтверждено, что в жилом помещении, расположенном по <адрес>, зарегистрирован Невинный В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактическое место проживания которого не известно.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения (п.13).

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (1/2), Невинной О..Ф. (1/4), ФИО3 (до замужества – ФИО11) М.Н. (1/4) и им, как собственникам, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании также установлено, что ответчик Невинный В.Н. с 2013 года не проживает по месту регистрации, жилым помещением не пользуется, переехал на новое место жительства, его имущества в доме нет, место его жительства неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении является обременением при продаже жилого дома, так как покупатели не желают приобретать жилой дом с зарегистрированным бывшим членом семьи, фактическое место жительства которого не известно.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, Невинной О..Ф., ФИО3 к ФИО4 о признании прекращенным права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.И. Бондарев