Решение № 2-899/2024 2-899/2024~М-856/2024 2-899/8/2022 М-856/2024 от 31 октября 2024 г. по делу № 2-899/2024

66RS0056-01-2024-001541-07

дело №2-899/8/2022


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тавда 18 октября 2024 года

мотивированное решение от 31 октября 2024 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Галкин С.В.,

при секретаре судебного заседания Гутковской М.С.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО6,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 ФИО18 к Администрации Тавдинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 Тавдинского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что указанный дом и земельный участок истец приобрёл у ФИО10 по договору, составленному в простой письменной форме (расписке) ДД.ММ.ГГГГ, за 60 000 рублей. Фактически же проживает и зарегистрирован в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 выдал истцу расписку о том, что деньги за дом получил в полном объёме, и претензий к нему не имеет. Вместе с распиской истцу были переданы все документы на дом.

Регистрация перехода права собственности на дом и земельный участок в установленном порядке оформлена не была по причине длительной болезни истца, после чего ФИО10 уехал из посёлка, а впоследствии умер.

С 2005 года и по настоящее время истец отрыто владеет и пользуется домом, земельным участком, содержит дом в технически исправном состоянии, осуществляет ремонт, регулярно оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. В связи с чем, ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО16 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ФИО5 Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, суду предоставили сведения о том, что жилой <адрес><адрес> и земельный участок муниципальной собственностью не являются, в реестре муниципальной собственности не значатся. Возражений относительно исковых требований не имеют, оставляют вопрос об их удовлетворении на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО3, просила их удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО17, в судебном заседании участия не принимает, судом приняты надлежащие меры для извещения третьего лица о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица ФИО17

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав истца и его представителя, третье лицо, показания свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Признание права является одним из предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты гражданских прав. Однако признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой заявительный порядок регистрации права собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключён договор купли-продажи жилого дома, по которому продавец продал, а покупатель приобрёл 1/2 часть целого жилого <адрес> в посёлке <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 0,09 га. Договор зарегистрирован секретарём сельского Совета депутатов трудящихся <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (продавец) и ФИО10 (покупатель) заключён договор купли-продажи жилого дома, по которому продавец продал, а покупатель приобрёл 1/2 часть целого жилого <адрес> в посёлке <адрес>, расположенном на земельном участке площадью 0,08 га. Договор зарегистрирован секретарём сельского Совета депутатов трудящихся <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением ФИО2 сельского совета ФИО10 выдано свидетельство о праве собственности за землю, согласно которому для ведения приусадебного хозяйства в собственность ФИО10 предоставлен земельный участок площадью 2716 кв.метров по адресу: <адрес>.

По данным учётной регистрации СОГУП «Областной Центр недвижимости» Тавдинское БТИ, представленным по запросу суда, сведения о регистрации спорных объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) в базе данных отсутствуют.

Отделом Тавдинского БТИ к ответу был приобщен технический паспорт на домовладение № по <адрес> в <адрес>, из которого следует, что общая площадь жилого <адрес> года постройки указана как 55,6 кв.м. На участке домовладения имеется два холодных пристроя, баня.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе данного объекта недвижимости и земельного участка, на котором расположен жилой дом, не зарегистрированы, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Согласно справке ФИО7 сельской ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учёте по адресу: <адрес>, состояли истец ФИО3 и его супруга ФИО4 (третье лицо по делу). В настоящее время ФИО3 и челны его семьи также проживают в данном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 в присутствии свидетеля составлена расписка, из содержания которой следует, что он получил от ФИО3 денежные средства в сумме 60 000 рублей за ранее принадлежащие ему дом и земельный участок по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ недвижимость переходит в полную собственность ФИО3, и претензий к нему не имеет.

Из пояснений истца и показаний свидетелей ФИО13, ФИО14 и ФИО15 следует, что в 2005-2006 годах ФИО3 купил спорный жилой дом и земельный участок у ФИО10, после чего по настоящее время владеет этими объектами недвижимости, осуществляет текущий ремонт дома, обрабатывает огородный участок.

Судом установлено, что титульный собственник жилого дома и земельного участка ФИО10 умер.

По информации ФИО5 Тавдинского городского округа спорный объект недвижимости в базе данных реестра объектов муниципальной собственности Тавдинского городского округа отсутствует.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 67-КГ17-22 сама по себе невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключённого и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Владение истцом спорным объектом открыто и непрерывно более 18 лет никем из участвующих в деле лиц, в том числе, ФИО5 Тавдинского городского округа, не оспаривается, факт добросовестного владения как своим собственным, несение бремени содержания подтверждается исследованными судом доказательствами.

На момент рассмотрения исковых требований ФИО3 о признании права собственности, иных лиц, заявляющих право собственности на спорные объекты недвижимости, не установлено.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения жилым домом и земельным участком, как своими собственными, притязаний других лиц на объекты недвижимости не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путём признания права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 ФИО19 к ФИО5 Тавдинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО9 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес><адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 55,6 кв.метров и земельный участок площадью 2716 кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 31 октября 2024 года в Свердловский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области, принявший решение.

Председательствующий подпись С.В. Галкин