Решение № 2-4758/2018 2-4758/2018~М-3638/2018 М-3638/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-4758/2018

Дело № 2- 4758/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующей судьи Ланшакова С.В.,

при секретаре Есев К.Е

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя администрации МО ГО « Сыктывкар» ФИО3, представителя ГБУЗ РК «КРКБ» ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июля 2018 года дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма и суд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО « Сыктывкар» и просила признать за ней право пользования кв квартирой ... и обязать администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с ней договор социального найма на данное жилое помещение. В судебном заседании истец и ее представитель на иске настаивали. Ответчик с иском был не согласен. Третье лицо ГБУЗ РК «КРКБ» требования заявителя поддержали.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, выслушав пояснения свидетелей ... Н.Ю и ... Н.Л, суд пришел к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что с ** ** ** работает в Коми Республиканской больнице. В связи с работой ей была предоставлена .... ** ** ** между ФИО1 и Коми Республиканской больницей был заключен договор найма жилого помещения в общежитии на ... Согласно п 2 данного договора жилое помещение было предоставлено в связи с работой и договор найма была включена дочь заявителя- С.А. ** ** **.

Квартира ... находится в муниципальной собственности и включна в реестр муниципальной собственности на основании постановления МО ГО « Сыктывкар»за № 1/71 от 11.01. 2018 года, что подтверждено выпиской из реестра муниципального имущества от 22. 05. 2018 года.

28.03. 2018 года ФИО1 обращалась в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о заключении с ней договора социального найма на ..., но постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от 18 апреля 2018 года за № 4/1082в заключении договора социального найма было отказано. Причиной отказа послужило то, что спорное жилое помещение было предоставлено заявителю на период работы в ГУ РК « Коми Республиканская больница» и отсутствует решение уполномоченного органа местно самоуправления о предоставлении ФИО1 ... в бессрочное пользование. Также в собственности у истца имеется жилое помещение по адресу ....Однако суд не может согласиться с данными доводами.

Согласно ст 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ей определяется Советом Министров РСФСР, в частности Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года за № 328 « Об утверждении Примерного положения об общежитиях «, согласно п 10 которого жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведение которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселение в общежитие ордер сдается администрации общежития.

В судебном заседании свидетели ... Н.Ю, ... Н.Л подтвердили, что ФИО1 с дочерью С.А. постоянно проживает в ..., оплачивает жилищно- коммунальные услуги, что подтверждено квитанциями об оплате., делала ремонт в жилом помещении. Факт проведения ремонта подтвержден договором купли-продажи светопрозрачных конструкций от ** ** **, квитанциями на приобретение строительных материалов. При таких обстоятельствах, жилищные права истца, вытекающие из пользования общежитием, не подлежат прекращению в силу положений ст 102 ЖК РФ и поскольку факт проживания ФИО1 в кв ... подтвержден, то за ней следует признать право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» №189-РФ от 29.12.2004г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Поскольку общежитие было принято в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2004 года за № 189- ФЗ статус специализированного жилого помещения данным домом утрачен в силу закона.

Доказательств, свидетельствующих о переводе спорного жилого помеещния в спциализированный жилищный фонд после его передачи в муниципальную собственность не представлено.

Также суд не может согласиться с доводом администрации МО Го « Сыктывкар» о невозможности заключения договора социального найма в связи с наличием в собственности у заявителя .... Действительно ФИО1 принадлежит на праве собственности ..., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации в УФРС по РК от ** ** **

Факт приобретения истцом в собственность иного жилого помещения сам по себе не может свидетельствовать ни о выбытии из ранее занимаемого жилого помещения, ни об отказе от прав на это помещение. Приобретение другого жилого помещения в собственность нанимателем по договору социального найма не имеет абсолютного значения.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 продолжает проживать в ...,, оплачивает жилищно- коммунальные услуги и иные обязательные платежи, связанные с проживанием в нем, делала ремонт в данном жилом помещении.. Действующее законодательство не содержит запрета на приобретение жилья в собственность при наличии жилья по договору социального найма.

Учитывая, что за истцом признано право на ..., заявитель с дочерью постоянно проживают в данном жилом помещении, то суд считает, что отказ администрации МО ГО « Сыктывкар» в заключении договора найма является незаконным и следует обязать ответчика заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение в соответствии со ст 60 Жилищного кодекса РФ с включением в данный договор в качестве члена семьи ФИО6.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право пользования квартирой ...

Обязать администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру ... с включением в договор в качестве члена семьи С.А. ** ** **

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья - С.В. Ланшаков