Решение № 2-1012/2020 2-1012/2020(2-10380/2019;)~М-12764/2019 2-10380/2019 М-12764/2019 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-1012/2020

23RS0041-01-2019-017914-14 К делу № 2-1012/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Тихонова Д.Е.,

помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1,, ФИО2 к ФИО3,, Заруцкой Д,В., ФИО4,, ФИО5,, ФИО6, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3,, Заруцкой Д,В., ФИО4,, ФИО5,, ФИО6, об исправлении реестровой ошибки, в котором (с учетом уточнений) просят суд:

– Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости;

– Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, аннулировав и исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координаты характерных точек) данного земельного участка;

– Установить земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, границы в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы;

– Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

– Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировав и исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координаты характерных точек) данного земельного участка.

– Установить земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> границы в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы;

– Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

– Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> аннулировав и исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координаты характерных точек) данного земельного участка.

– Установить земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> границы в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы;

– Установить земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес> границы в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы;

– Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координаты характерных точек) земельных участков с кадастровым номером № (<адрес>), с кадастровым номером № (<адрес>), с кадастровым номером №, (<адрес>

– Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, (<адрес>), земельного участка с кадастровым № (<адрес>), земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), земельного участка с кадастровым номером №, (<адрес>), в связи с уточнением местоположения границ и площади без истребования дополнительных документов.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, предоставленного для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> (ФИО1 – <данные изъяты> долей, ФИО2 – <данные изъяты> долей). В настоящее время граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. В связи с этим, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки межевого плана с целью проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ указанного земельного участка с кадастровым номером №. Однако в процессе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцам земельного участка, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащим ФИО4,, и с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащим ФИО3, и Заруцкой Д,В., которые имеют уточненную площадь и границы. Координаты характерных точек указанных земельных участков не соответствуют фактическим границам, существующим более 25 лет. Спора по фактическим границам земельного участка между истцами и ответчиками нет. Однако исправлять выявленную реестровую ошибку ответчики отказываются. Кадастровым инженером ФИО7 в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ подготовлен межевой план, в котором дано описание границ принадлежащего нам земельного участка и указано уточнение площади данного участка - <данные изъяты> кв.м., что с учетом допустимой погрешностью соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок, техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, фактически занимаемой площади, границам земельного участка, существующим более 25 лет. Как следует из межевого плана сведения о границах земельных участков с кадастровым номером № и № содержатся в ЕГРН, однако фактическое местоположение границ данных земельных участков не соответствует сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН. В связи с чем имеется реестровая ошибка в ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и №

Представители истцов по доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4,, представитель ответчика ФИО4, по доверенности ФИО9, ответчик ФИО10 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица ФКП Росреестра по Краснодарскому краю ФИО11 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при разрешении данного спора.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО2, являются собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, предоставленного для ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> (ФИО1 – <данные изъяты> долей, ФИО2 – <данные изъяты> долей).

В настоящее время граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В связи с этим, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для подготовки межевого плана с целью проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ указанного земельного участка с кадастровым номером №

Однако в процессе проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцам земельного участка, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащим ФИО4,, и с кадастровым номером № (<адрес>), принадлежащим ФИО3, и Заруцкой Д,В., которые имеют уточненную площадь и границы.

Кадастровым инженером ФИО7 в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ подготовлен межевой план, в котором дано описание границ принадлежащего нам земельного участка и указано уточнение площади данного участка - 814 кв.м., что с учетом допустимой погрешностью соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок, техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, фактически занимаемой площади, границам земельного участка, существующим более 25 лет.

Как следует из межевого плана сведения о границах земельных участков с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН, однако фактическое местоположение границ данных земельных участков не соответствует сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН. В связи с чем имеется реестровая ошибка в ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО «Кубаньгеоконтроль», установлено наличие реестровой ошибки при установлении границ смежных с истцами земельных участков, а также определены их фактические границы на местности, которые сторонами не оспариваются.

Учитывая, что споров и разногласий по устанавливаемой границе земельных участков у сторон не имеется, границы и уточненная площадь земельных участков согласованы сторонами, после внесения соответствующих изменений участки не будут иметь пересечений и наложений со смежными земельными участками, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, ФИО2 к ФИО3,, Заруцкой Д,В., ФИО4,, ФИО5,, ФИО6, об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, аннулировав и исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координаты характерных точек) данного земельного участка.

Установить земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес> границы в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> аннулировав и исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координаты характерных точек) данного земельного участка.

Установить земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> границы в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> аннулировав и исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координаты характерных точек) данного земельного участка.

Установить земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, границы в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, границы в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение суда при его вступлении в законную силу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координаты характерных точек) земельных участков с кадастровым номером № (<адрес>), с кадастровым номером № (<адрес>), с кадастровым номером №, (<адрес>

Данное решение суда при его вступлении в законную силу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, (<адрес>), земельного участка с кадастровым № (<адрес>), земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), земельного участка с кадастровым номером №, (<адрес>), в связи с уточнением местоположения границ и площади без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: