Решение № 2-3749/2023 2-806/2024 2-806/2024(2-3749/2023;)~М-2865/2023 М-2865/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-3749/2023

2-806/2024

47RS0018-02-2023-002846-67

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тосно Ленинградская область 5 февраля 2024 г.

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

при помощнике судьи Шпомер А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 (ФИО6) А.А. о взыскании задолженности по договору займа в размере № руб., проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойки (пени) в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа, начисляемые на сумму займа № руб., из расчета 10 % в месяц, расходы по уплате государственной пошлины № руб., обращении взыскания на заложенное имущество – земельным участком по адресу: <адрес>, массив «Захожье», СНТ « Захожье», уч.81 с установлением начальной продажной цены № руб., указав в обоснование, что между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого были предоставлены денежные средства в размере № руб. под 5 % в месяц, то есть № руб. Условиями договора установлена нестойка за просрочку уплаты ежемесячного взноса на срок свыше 30 календарных дней – в размер 10 % от суммы займа в месяц. Обеспечение возврата займа обеспечен залогом недвижимого имущества – земельным участком по адресу: <адрес>, массив «Захожье», СНТ « Захожье», уч.81. Поскольку, со стороны заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита, ответчику было направлено требование о погашении задолженности по договору займа, которое исполнено не было.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства, возражений по иску не предоставила.

В соответствии с положениями ст.167,233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк и другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные в отношении договоров займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Заемщик обязан возвратить заемщику полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор займа с залогом.

В соответствии с п.1.1. договора займа займодавец-залогодержатель передает в собственность заемщику-залогодержателю № руб., а заемщик-залогодержатель обязуется возвратить займодавцу-залогодержателю указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере и сроки, обусловленные настоящим договором.

В силу п.1.4. договора займа за пользование суммой займа заемщик-залогодатель уплачивает займодавцу-залогодержателю проценты в размере 5 % от суммы займа в месяц, что составляет № руб.

Согласно п.2.3. договора займа в случае невозврата заемщиком-залогодержателем вей суммы займа в соответствии с п.1.1. договора, размер пени составляет 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору.

Возврат займа обеспечен залогом недвижимого имущества – земельным участком по адресу: <адрес>, массив «Захожье», СНТ « Захожье», уч.81, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Судом установлено, что ответчиком неоднократно нарушались условия погашения займа, доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Требования ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на то, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При таких обстоятельствах, с учетом требований вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу, что в связи с неисполнения ответчиками обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.54.1. Закона № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 4 части 2 статьи 54 названного Федерального закона).

На основании ст.98 ГПК РФ, удовлетворяя исковые требования, суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при предъявлении искового заявления в размере 13130 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) с ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору займа в размере № рублей, проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, неустойку (пени) в размере № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа, начисляемые на сумму займа № рублей из расчета 10 % в месяц, расходы по уплате государственной пошлины №.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок по адресу: <адрес>, массив «Захожье», СНТ « Захожье», уч.81, принадлежащей на праве собственности ФИО2 (№) с реализаций с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 900 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Тосненский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: