Решение № 2-358/2025 2-358/2025(2-4803/2024;)~М-4200/2024 2-4803/2024 М-4200/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-358/2025

Дело № 2-358/2025


Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Шатохиной Ю.А., с участием ст.помощника Серпуховского горпрокурора Волковой Ю.В., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, об обязании передачи документов и ключей от жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением с кадастровым <номер>, расположенным по <адрес>; о его выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; об обязании передачи документов и ключей от данного жилого помещения.

Истец ФИО3 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления и объяснения представителя истца ФИО1, данного в настоящем судебном заседании, видно, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Право собственности было зарегистрировано 26 сентября 2024 года на основании, в том числе, акта судебного пристава-исполнителя на данную квартиру как на нереализованное имущество должника. Ранее, между сторонами был заключен договор займа, а спорная квартира была предметом залога в обеспечение заёмного обязательства. Ответчик не исполнил свои обязательства по договору займа перед истцом, и судебным решением от 27 декабря 2023 года с него была взыскана задолженность в пользу истца, а также обращено взыскание на спорную квартиру как на заложенное имущество. В итоге спорное жилое помещение было передано истцу в качестве задолженности по договору займа. В квартире до настоящего времени ответчик зарегистрирован в качестве проживающего и проживает в ней. Регистрация, проживание ответчика в квартире истца и его отказ освободить жилое помещение в добровольном порядке нарушает права истца, как собственника квартиры. Кроме того, истец просит обязать ответчика передать ему, истцу, документы, в частности, технический паспорт, и ключи от данного жилого помещения для упрощения работы судебного пристава-исполнителя по исполнению решения о выселении ответчика.

Ответчик ФИО2 в настоящем судебном заседании иск не признал, пояснив, что он является собственником квартиры и проживает в ней, ничего о судебном решении не знал, а когда узнал, то обращался в прокуратуру, откуда пришел ответ об отсуствии нарушений его прав. Задолженность по квартплате имеется, и он решает вопрос о её оплате. Спорная квартира является его единственным жильем.

Представитель третьего лица УМВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; письменных ходастайств и объяснений по существу иска не представлено.

В соответствии с копиями выписки из ЕГРН, акта судебного пристава-исполнителя о передаче документов на нереализованное имущество должника взыскателю и имущество должника взыскателю, постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество должника, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, решения Преображенского районного суда г.Москвы - ФИО3 является собственником спорного жилого помещения, расположенного по <адрес>; право собственности было зарегистрировано 26 сентября 2024 года на основании акта судебного пристава-исполнителя на данную квартиру как на нереализованное имущество должника ФИО2 в ходе совершения исполнительских действий по исполнительному листу, выданному Серпуховским городским судом по гражданскому делу №2-7244/2023 по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которого с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность и обращено взыскание на спорное жилое помещение (л.д.7-8, 12-13, 14-15,16-17, 18-25).

Согласно выписки из домовой книги в квартире, расположенной по <адрес>, только ответчик зарегистрирован в качестве проживающего (л.д.33).

Истец обращался к ответчику посредством почтовой связи с предложением добровольного выселения из спорного жилого помещения (л.д.27-28).

В соответствии с копией единого платежного документа у ответчика имеется задолженность по оплате услуг ЖКХ в отношении спорного жилого помещения по состоянию на сентябрь 2024 года в сумме 164 584 рублей 39 копеек (л.д.41).

Из ответа администрации ООО «МосОблЕИРЦ» на письменное обращение истца следует, что 26 ноября 2024 года работникам АО «Мосэнергосбыт» не был предоставлен доступ в спорное жилое помещение для проверки показания прибора учета электроэнергии.

По заключению участвующего в деле прокурора Волковой Ю.В. имеются основания для удовлетворения исковых требований, так как ответчик в настоящее время не имеет законных оснований для проживания в спорном жилом помещении.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Согласно частей 4 и 5 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении. Собственником спорного жилого помещения до 26 сентября 2024 года являлся ответчик ФИО2 С 26 сентября 2024 года собственником данной квартиры является истец ФИО3 Истец и ответчик не являются членами одной семьи, право собственности на спорное жилое помещение к ФИО3 перешло в установленном законом порядке.

Таким образом, у суда имеются основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением и его выселении из данной квартиры, так как основания продолжения его проживания отсутствуют, ответчик до настоящего времени использует квартиру для своего проживания и в добровольном порядке не освобождает данное жилое помещение. В заключенном с истцом договоре залога спорной квартиры отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком права проживания в данном жилом помещении в случае перехода права собственности на него к иному лицу, в данном случае к ФИО3 как займодавцу и залогодержателю.

Решение о признании ответчика прекратившим право на жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Исковые же требования об обязании передачи документов и ключей от жилого помещения подлежат оставлению без удовлетворения, так как у ответчика отсутствует обязанность по передаче истцу ключей от запорных устройств спорного жилого помещения, так как данные объекты принадлежат ответчику и не являются составной частью данного спорного жилого помещения – доказательств обратного не представлено. Стороной истца также не представлено никаких сведений о наличии каких-либо документов, которые обязан ответчик передать истцу, более того, стороной истца даже не конкретизировано данное требование.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в сумме удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 6000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать ответчика ФИО2, <дата> рождения, прекратившим право пользования жилым помещением с кадастровым <номер> расположенным по <адрес>.

Выселить ответчика ФИО2, <дата> рождения, из жилого помещения с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об обязании передачи документов и ключей от жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО3 6000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате госпошлины

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 31 января 2025 года.