Решение № 2-2451/2017 2-2451/2017~М-2180/2017 М-2180/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-2451/2017

№ 2-2451/2017


Решение

именем Российской Федерации

25 августа 2017 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Нижнетроицкий сельсовет муниципального района <адрес> РБ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии без согласования государственного органа,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации сельского поселения Нижнетроицкий сельсовет муниципального района <адрес> РБ, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ее мама ФИО1. После её смерти открылось наследство в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Квартира ее маме принадлежала на основании договора передачи квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ № и регистрационного удостоверения на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В установленный законом срок она приняла наследство и является единственным наследником. Однако во время сбора документов обнаружилось, что без согласования государственного органа в квартире сделана перепланировка, а именно: демонтаж кладового помещения, за счет чего увеличилась площадь жилой комнаты; перенос перегородки между двумя комнатами с устройством дверного проема; заделка дверного проема в перегородке между жилой комнатой и коридором.

В отделе архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес>, куда она обратилась по вопросу оформления перепланировки, ей было предложено обратиться в суд.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, кВ. 11, в перепланированном состоянии, а также обязать Туймазинский межрайонный филиал Государственное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации РБ внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования ФИО2 поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, последний вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. (ст. 26 ЖК РФ).

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. (п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что <адрес>, находящаяся по адресу: РБ, <адрес>, передана ФИО1 в собственность на основании договора о передаче жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения на право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла, что усматривается из свидетельства о смерти III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ., представленного по судебному запросу, следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратилась ФИО2

Ее сестра ФИО5 от прав на обязательную долю в наследстве после умершей ДД.ММ.ГГГГ. матери ФИО1 отказалась заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № по адресу: РБ, <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., указано, что в состав объекта (литера А) входят: две жилые комнаты, кухня, ванная, туалет и коридор, общая площадь объекта составляет 39,6 кв.м, разрешение на перепланировку квартиры не предъявлено.

Исходя из градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ, в квартире в нарушение ст. 26 ЖК РФ произведена перепланировка без согласования с органом местного самоуправления. В результате общая площадь квартиры составляет 39,6 кв. м, общая площадь жилых помещений 39,6 кв.м, жилая площадь <адрес>,8 кв.м. Сохранение жилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, в перепланированном состоянии возможно при условии получения положительного письменного заключения ООО «УК ЖКХ» и Администрации сельского поселения Нижнетроицкий сельсовет муниципального района <адрес> РБ.

Из заключения технического совета ООО «УК ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что в квартире произведены: демонтаж кладового помещения, за счет чего увеличилась площадь жилой комнаты; перенос перегородки между жилой комнатой (2) и жилой комнатой (1) с устройством дверного проема; заделка дверного поема в перегородке между жилой комнатой (1) и коридором (7). Учитывая, что в результате проведенной перепланировки не затронута прочность и устойчивость несущих конструкций здания, комиссией принято решение о возможности сохранения <адрес> многоквартирном <адрес> Республики Башкортостан в перепланированном состоянии.

В заключении Администрации сельского поселения Нижнетроицкий сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что Администрация не возражает на сохранение квартиры по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии, она необходима с целью улучшения условий проживания.

Оценка представленных доказательств, анализ обстоятельств дела и норм права позволяет суду признать, что оснований, предусмотренных действующим законодательством, при которых перепланировка и переустройство, произведенные в жилом помещении, не подлежали бы сохранению, не имеется. Перепланировка и перепланировка не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушениям в работе инженерных систем и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств. При этом не ухудшаются условия эксплуатации и проживания граждан дома или квартиры.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, отсутствие доказательств, что сохранение самовольно произведенной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Нижнетроцкий сельсовет муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии без согласования государственного органа удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, в перепланированном состоянии.

Обязать Туймазинский межрайонный филиал Государственное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации РБ внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья В.М. Рыбакова