Решение № 2-631/2021 2-631/2021~М-118/2021 М-118/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-631/2021

УИД 63RS0007-01-2021-000134-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-631/2021 по иску ФИО1 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок б/н площадью 529кв.м.. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с КН №, граница не установлена в соответствии с действующим законодательством. После проведения работ по межеванию установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 691кв.м.. Осуществить государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ земельного участка не представляется возможным, поскольку имеются технические ошибки в документах и планах границ. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н, площадью 691 кв.м., в соответствии с каталогом координат согласно плану установления границ земельного участка, подготовленному ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ., который считать неотъемлемой частью решения суда.

Представитель истца по доверенности ФИО2 и истец ФИО1 в судебном заседании поддержали исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, Администрация сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в ЕГРН сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу положений ст. 261 ГК РФ, ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 529 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, участок б/н, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ., имеет кадастровый №. Сведения об участке носят статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 529 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, и уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Земельный участок расположен в границах Национального парка «Самарская Лука», что подтверждается ответом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ..

По сведениям Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ, земельный участок находится вне водоохраной зоны, вне прибрежной защитной полосы и вне береговой полосы Саратовского водохранилища.

Согласно плану установления границ земельного участка КН №, изготовленный ООО «Межевики» фактическая площадь земельного участка составляет 691 кв.м., границы земельного участка отражены на плане, согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования границ. Споров по границам не установлено.

Из заключения специалиста ООО «Межевики» следует, что земельный участок располагается в зоне Ж6 – зона смешанной застройки Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области, утвержденным Собранием представителей сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования в зоне Ж6 составляют от 300 до 5000кв.м. Таким образом, площадь земельного участка, составляет 691 кв.м., находится в пределах минимальной и максимальной величин, установленных для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования правилами землепользования и застройки. Так же специалистом проведен сравнительный анализ плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и фактических границ земельного участка, полученных при обработке полевых измерений в ДД.ММ.ГГГГ., в результате выявлено не точное определение границ в ДД.ММ.ГГГГ., участок смещен на <адрес>, севернее фактического расположения на 13 метров. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с КН № является декларированным и содержит координаты, однако площадь по координатам полученным из данных кадастрового план территории от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 256 кв.м., таким образом, выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельного участке с КН №. На местности границы спорного земельного участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые позволяют определить местоположение границ более 15 лет.

Таким образом, судом установлено, подтверждено документами, представленными в материалы дела, а также показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы и конфигурация земельного участка существенно не изменялись.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка КН № по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не обнаружено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 691 кв.м., в соответствии с каталогом координат согласно плану установления границ земельного участка, подготовленному ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ., который считать неотъемлемой частью данного решения.

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

Председательствующий С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2021г.